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    泉州二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購(gòu)政策

    更新:2023-09-18 08:09:15 高考升學(xué)網(wǎng)

    “未來(lái)幾年內(nèi),泉州新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng),但是,買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于泉州二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含泉州二手房交易稅費(fèi)、泉州二手房交易流程、泉州二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!

    一、泉州按揭房出售流程是什么?

    第一步:買(mǎi)方咨詢(xún)

    買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

    第七步:銀行貸款

    對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所普通住宅)

    納稅價(jià)格×1.5%(首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90-144平米的普通住宅)

    納稅價(jià)格×3%(購(gòu)買(mǎi)非普通住宅或非首次購(gòu)房)

    2)個(gè)人所得稅

    征收方法:納稅價(jià)格×1%

    個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售,應(yīng)全額征收個(gè)人所得稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售,如果是業(yè)主唯一住房,免征個(gè)稅,如果不是唯一住房,則全額征收個(gè)人所得稅

    3)營(yíng)業(yè)稅

    征收方法:滿(mǎn)2年住宅不滿(mǎn)2年住宅

    普通:無(wú)普通與非普通全額征稅×5.65%

    非普通住宅:差額×5.65%

    4)土地證轉(zhuǎn)讓費(fèi)

    征收方法:納稅價(jià)格×1%(劃撥),(出讓?zhuān)┑耐恋匦再|(zhì)無(wú)需交納此項(xiàng)

    5)手續(xù)轉(zhuǎn)讓費(fèi):

    征收方法:6元/平米

    泉州按揭房出售流程是什么?要交哪些稅費(fèi)?需要強(qiáng)調(diào)的是,因?yàn)榘唇曳渴巧唐贩康囊环N特殊形式,是負(fù)有銀行貸款的商品房,因此,按揭房在交易的時(shí)候并沒(méi)有很多限制條件,只需要將銀行貸款還清,解壓房貸就可以正常銷(xiāo)售了,其涉及到的手續(xù)和稅費(fèi)也與一般的二手房一致。

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