契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年泉州房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于泉州契稅相關(guān)政策，希望對(duì)你有幫助。

泉州購(gòu)房者注意啦，這周開(kāi)始，買(mǎi)房稅費(fèi)成本再次降低！根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅與營(yíng)業(yè)稅。

據(jù)了解，這一新政，目前已在泉州落地實(shí)施。也就是說(shuō)，泉州市民購(gòu)買(mǎi)首套面積為144?及以上的住房，契稅稅率將由以往的3%減至1.5%，購(gòu)買(mǎi)二套房，也可享1%~2%不等的契稅優(yōu)惠。

算賬：新政已落地 改善性群體受益更多

“這次發(fā)布的新政，對(duì)購(gòu)買(mǎi)144?以上戶(hù)型以及二套房購(gòu)房者的觸動(dòng)更大，相對(duì)來(lái)說(shuō)，改善性群體受益更多一些。”泉州如是房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)邱克恭如是說(shuō)。他介紹，早在去年，144?以下住房契稅已是1.5%，但144?以上住房和二套房契稅為3%，調(diào)整后將節(jié)省不少購(gòu)房成本。

記者從泉州地稅部門(mén)了解到，目前新政已落地實(shí)施。那么，此次契稅調(diào)整，市民購(gòu)房究竟可以省多少錢(qián)？行業(yè)人士算了一筆賬。

假設(shè)購(gòu)買(mǎi)首套房，面積144?以下，那么這次調(diào)整不會(huì)在契稅上有優(yōu)惠。

假設(shè)購(gòu)買(mǎi)首套房，面積144?以上，總價(jià)120萬(wàn)元，那么按照以往的3%契稅標(biāo)準(zhǔn)，將繳納3.6萬(wàn)的契稅，但是按照新契稅標(biāo)準(zhǔn)（1.5%）計(jì)算，則只需繳納1.8萬(wàn)，節(jié)省一半。

假設(shè)購(gòu)買(mǎi)的是二套房，如果面積90?以下，總價(jià)70萬(wàn)元，那么按照以往3%的契稅標(biāo)準(zhǔn)，需繳納2.1萬(wàn)的契稅，但按照新的契稅標(biāo)準(zhǔn)（1%），只需繳納7000元。如果面積90?以上，總價(jià)100萬(wàn)，那么按照舊標(biāo)準(zhǔn)（3%）需要繳納3萬(wàn)元契稅，按照新標(biāo)準(zhǔn)（2%）只需2萬(wàn)元契稅。

新政：能否享受優(yōu)惠 以繳稅時(shí)間為準(zhǔn)

契稅的降低，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好。但，新政稅率按什么時(shí)間算，是眾多購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

市民黃先生春節(jié)前購(gòu)買(mǎi)第二套房，目前還沒(méi)繳納各種稅費(fèi)，契稅新政發(fā)布后，他來(lái)電咨詢(xún)：“現(xiàn)在去交契稅，按照哪個(gè)政策標(biāo)準(zhǔn)繳納？是以簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，還是繳稅時(shí)間為準(zhǔn)？我可以享受契稅優(yōu)惠嗎？”

對(duì)此，泉州市行政服務(wù)中心契稅咨詢(xún)窗口工作人員表示，無(wú)論是一手房還是二手房，目前契稅均以繳費(fèi)時(shí)間為準(zhǔn)，而非合同簽訂時(shí)間或備案時(shí)間，黃先生現(xiàn)在去繳納契稅，可享受新政規(guī)定的契稅優(yōu)惠。

與此同時(shí)，新政還規(guī)定，賣(mài)2年以上房產(chǎn)，不用繳納營(yíng)業(yè)稅，這對(duì)賣(mài)家也是好消息。但，有讀者咨詢(xún)，2年時(shí)間是以房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)，還是買(mǎi)賣(mài)合同日期為準(zhǔn)？12366納稅服務(wù)熱線工作人員表示，契稅完稅時(shí)間或房產(chǎn)證時(shí)間，哪個(gè)更早滿(mǎn)2年就以哪個(gè)為準(zhǔn)。

□解疑答惑

問(wèn)題1：如果購(gòu)買(mǎi)第三套房、第四套房，契稅怎么繳納？

答：泉州12366納稅服務(wù)熱線工作人員表示，本次契稅、營(yíng)業(yè)稅下調(diào)只針對(duì)首套房和二套房，如果購(gòu)買(mǎi)第三套房及以上的，還是按照原來(lái)的3%征收契稅。

問(wèn)題2：賣(mài)2年以上房產(chǎn)不用繳營(yíng)業(yè)稅，那2年以下的是否有下調(diào)？

答：根據(jù)新規(guī)定，賣(mài)時(shí)間2年以上房產(chǎn)，可以不用繳納營(yíng)業(yè)稅，但是如果沒(méi)滿(mǎn)2年，營(yíng)業(yè)稅的稅率仍然為5%。

問(wèn)題3：贈(zèng)予房產(chǎn)的契稅怎么算？如果贈(zèng)予房產(chǎn)是家庭第二套房，可以享受優(yōu)惠嗎？

答：辦理房屋贈(zèng)予的稅率沒(méi)有變化，仍然需要繳納3%的契稅，此外贈(zèng)予雙方還各需繳納萬(wàn)分之五的印花稅。相比之下，契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)減后，如果將贈(zèng)予改為買(mǎi)賣(mài)，契稅反而更低一些。