“未來幾年內，嘉興新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于嘉興二手房交易的一些相關知識點。包含嘉興二手房交易稅費、嘉興二手房交易流程、嘉興二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

一、嘉興二手房的交易流程是什么？

１：看房

買家通過相關渠道找到適合自己的房屋，與房主取得聯(lián)系，并實地看房，確保房屋符合標準，符合自己的要求。

２：查驗產權

產權信息直接決定房屋是否可以買賣，因此也是我們在簽訂買賣房屋合同之前需要檢查清楚的一個項目。

３：簽署合同

買賣雙方就交易的項目進行協(xié)商，當然，交易的項目包含的內容是比較多的，具體包括房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

４：審查

完成交易合同中內容的協(xié)商之后，我們還需要一起攜帶相關證件前往房管部門進行申請，申請辦理過戶手續(xù)，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

５：資金監(jiān)管及貸款申請

當然，這個步驟是否需要主要還是看買家的付款方式使用的是什么，是一次性付清還是需要貸款。買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約７～８個工作日左右。

６：立契

立契這個步驟是否需要主要看城市的規(guī)定，目前不少城市已經取消了，可以不做考慮。

７：繳納稅費

稅費構成是比較復雜的，具體如何交納，按照什么標準交納，由誰來繳納都可以參照一下地方的規(guī)定。

８：房屋過戶

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證，需５個工作日。

９：銀行放款

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

１０：房屋、物業(yè)交接

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、嘉興二手房的交易需要哪些材料？

（一）買賣雙方有效身份證明；（原件、復印件２份）；

（二）房屋所有權證和國有土地使用證或不動產登記證書；（原件、復印件２份）

（三）契證；（復印件１份）

（四）房改房、經濟適用房、合作建房、安居房等須提交上市審批意見；（原件）

（五）買賣雙方其中一方或雙方委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的授權委托書及原產權人的身份證復印件（２份）；

（六）買賣雙方其中一方為未成年人等限制民事行為能力人、無民事行為能力人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為辦理交易手續(xù)。監(jiān)護人代為申請的，需提交證明監(jiān)護人身份的材料；處分被監(jiān)護人房屋的，需提供經過公證的為被監(jiān)護人利益的書面保證　?；

（七）買賣雙方其中一方提供的材料中有港、澳、臺和外國機構或者其他的境外機構出具的證明文件的，應當按規(guī)定辦理公證或認證；

（八）屬集體企業(yè)的須提交企業(yè)職工（代表）大會同意的決議（原件）；

（九）屬國有資產的須提交國有資產管理部門同意處置的批復（原件）；

（十）屬股份制企業(yè)或有限責任公司的須提交股東會或董事會同意的決議（原件）；

（十一）交易機構認為應當收取的其他必要材料（如章程、企業(yè)基本在冊信息表等）。