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    嘉興契稅新政策,嘉興二套房三套房契稅新政策規(guī)定

    更新:2023-09-21 14:39:48 高考升學(xué)網(wǎng)

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年嘉興房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么?和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算?本文小編整理了關(guān)于嘉興契稅相關(guān)政策,希望對(duì)你有幫助。

    首套房契稅變化

    首套房是指家庭(未婚的是指?jìng)(gè)人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女)名下此前在本地?zé)o房,現(xiàn)在購(gòu)買住房的。

    老政策:對(duì)于購(gòu)買首套房,90平方米及以下的,按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米小于144平方米的按照1.5%的稅率征收契稅;而144平方米及以上的,按照3%征收契稅。

    新政策:購(gòu)買首套房,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。

    變化:可以看出,對(duì)于首套房的契稅,主要變化的是144平方米及以上的房子,從原先的3%降低到1.5%。

    (評(píng)估金額與合同總金額兩者取其高)

    二套房契稅變化

    二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房,現(xiàn)在再次購(gòu)房的。

    老政策:購(gòu)買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。

    新政策:購(gòu)買家庭第二套改善型住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

    變化:二套房是此次新政的最大變化,以面積是否超過(guò)90平方米為界,契稅分別比原先省了2%和1%。

    營(yíng)業(yè)稅變化

    老政策:對(duì)不足2年的住房對(duì)外銷售的,原先也是全額征收營(yíng)業(yè)稅;而大于等于2年的住房對(duì)外銷售時(shí),原來(lái)只有小于144平方米住房免征營(yíng)業(yè)稅,大于等于144平方米的住房,需要繳納房?jī)r(jià)差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅。

    新政策:個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

    變化:對(duì)于營(yíng)業(yè)稅的征收,不再看面積,而簡(jiǎn)單區(qū)分是否滿2年。這對(duì)滿2年且144平方米及以上的住房,可以省一大筆稅費(fèi)。

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