全國(guó)在宅基地方面，在原來(lái)一戶(hù)一宅的基礎(chǔ)上增加了戶(hù)有所居的規(guī)定，同時(shí)允許已經(jīng)進(jìn)城落戶(hù)的村民自愿有償退出宅基地。改革還下放了宅基地的審批權(quán)，明確要求通過(guò)規(guī)劃合理安排農(nóng)村的宅基地，為改善農(nóng)村的居住條件提供便利。那么安徽農(nóng)村宅基地新政策有哪些規(guī)定呢？本文小編為你解讀。

宅基地超出規(guī)定面積，收費(fèi)

以前宅基地面積的規(guī)定是按戶(hù)來(lái)的，就是一戶(hù)人家的宅基地面積不能超過(guò)多少。金寨縣改變這種規(guī)則，創(chuàng)新性地使用按戶(hù)和人口兩個(gè)因素來(lái)確定宅基地的面積。

如果每戶(hù)不超過(guò)4口人，宅基地面積控制在120平方米以下，每多一個(gè)人可增加20平方米，但最高不能超過(guò)160平方米。比如你家有6口人，可以占用160平方米的宅基地，有7口人也只能占用160平方米。

那超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的怎么辦呢？付費(fèi)使用！對(duì)“一戶(hù)一宅”超規(guī)定面積部分，超過(guò)20平方米以下部分，不收取有償使用費(fèi)；超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收費(fèi)；超出規(guī)定面積每增加50平方米，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方米。

也就是說(shuō)，如果一家宅基地面積超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)50平米，則每年需要繳納90元宅基地超占使用費(fèi)。如果宅基地面積超過(guò)100平米，則每年需要繳納330元使用費(fèi)。

有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房

金寨按照補(bǔ)償+獎(jiǎng)勵(lì)的模式來(lái)設(shè)計(jì)宅基地退出制度。

補(bǔ)償分為兩塊：一是地上房屋拆除補(bǔ)償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元～600元計(jì)算。第二塊是宅基地退出補(bǔ)償金額，已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償35元；補(bǔ)償面積不超過(guò)160平方米。

農(nóng)戶(hù)簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%。據(jù)測(cè)算，這兩部分合在一起退出宅基地的農(nóng)戶(hù)平均每戶(hù)可獲得補(bǔ)償7.8萬(wàn)元。

如果只有這7.8萬(wàn)，顯然不夠說(shuō)服農(nóng)民搬遷，因?yàn)檫@還不夠農(nóng)民蓋房的本錢(qián)。

獎(jiǎng)勵(lì)分三種，優(yōu)先鼓勵(lì)農(nóng)民去縣城或集鎮(zhèn)定居

到縣城購(gòu)房的，房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%，按購(gòu)房面積給予800元/平方米房票獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過(guò)100平方米。

自愿放棄申請(qǐng)宅基地的，再給予2萬(wàn)元/戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)。金融機(jī)構(gòu)提供每戶(hù)20萬(wàn)元以下的免抵押貸款。其實(shí)不自愿放棄也要走，不如自愿放棄還能得2萬(wàn)元，這也是很多人為什么會(huì)選擇自愿放棄的原因。

到集鎮(zhèn)購(gòu)房的，房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮15%，自愿放棄申請(qǐng)宅基地的，再給予1萬(wàn)元/戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)，按購(gòu)房面積給予200元/平方米房票獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過(guò)100平方米。金融機(jī)構(gòu)提供每戶(hù)10萬(wàn)元以下的免抵押安居貸款。

到中心村莊建房的，人均建房面積小于30平方米的農(nóng)戶(hù)，優(yōu)先分配宅基地。政策實(shí)施的效果怎么樣呢？金寨縣一年間有12900多農(nóng)戶(hù)自愿有償退出宅基地，其中到規(guī)劃村莊9000余戶(hù)，進(jìn)城入鎮(zhèn)3000余戶(hù)。