買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，合肥二手房交易流程是怎么樣的，合肥二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個不容忽視的問題。在合肥購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于合肥二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

1、契稅(買方繳納)

首套90平米以下：契稅=合同價×1%

首套90平米至140平米：契稅=合同價×1.5%

2、營業(yè)稅(買方繳納)

不滿2年：營業(yè)稅=合同價×5.6%

滿2年的普通住宅免征

滿2年的高檔住宅征收(大于144?)：營業(yè)稅=(合同價-原購房價)×5.6%

3、個人所得稅(賣方繳納)

個人所得稅=合同價×1%(注：個人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個稅。)

4、城市維護(hù)建設(shè)稅(賣方繳納)

城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%

5、土地增值稅(賣方繳納)

對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。

土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。

6、教育費(fèi)附加稅(賣方繳納)

教育費(fèi)附加稅=營業(yè)稅×3%

7、印花稅(賣方繳納)

印花稅=房屋成交總額×0.05%(對個人銷售或購買住房暫免征印花稅)