洛陽(yáng)物業(yè)管理?xiàng)l例2022年新法規(guī)暫無(wú)公布，請(qǐng)參考最新物業(yè)管理?xiàng)l例。

第一條 為實(shí)施《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《省物業(yè)條例》)，規(guī)范物業(yè)管理行為，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。

由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)，出售、出租給兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。

按照住房制度改革政策出售的公有住房及其他物業(yè)，應(yīng)當(dāng)逐步實(shí)行物業(yè)管理。

第三條 市房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理的組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣(市)、吉利區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理工作，接受市房產(chǎn)管理部門(mén)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。

建設(shè)、規(guī)劃、公安、工商、物價(jià)、園林、公用事業(yè)等部門(mén)按照各自職責(zé)，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)工作。

第四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在新建物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)建設(shè)物業(yè)管理配套設(shè)施，制定前期物業(yè)管理方案。前期物業(yè)管理方案應(yīng)當(dāng)報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。物業(yè)建成后，房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。

第五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按物業(yè)總建筑面積2‰至4‰的比例提供業(yè)主自治監(jiān)督和物業(yè)管理用房(最低不得少于50平方米)，其費(fèi)用列入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。

第六條 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組成和職責(zé)，按《省物業(yè)條例》第二章的規(guī)定執(zhí)行。

新建住宅區(qū)入住率未達(dá)到50%之前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

第七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)：

(一)業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)、住所、所轄區(qū)域范圍；

(二)業(yè)主委員會(huì)成員名單及有效身份證明；

(三)業(yè)主大會(huì)參加人員及選舉情況；

(四)業(yè)主委員會(huì)章程。

房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理備案之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作，對(duì)符合《省物業(yè)條例》和本辦法規(guī)定的，核發(fā)備案證書(shū)；對(duì)不符合《省物業(yè)條例》和本辦法規(guī)定的，書(shū)面通知其依法重新選舉。

第八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)移交下列資料：

(一)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖、竣工總平面圖；

(二)單項(xiàng)工程建筑及結(jié)構(gòu)、設(shè)備、綠化工程竣工圖；

(三)地下管網(wǎng)竣工圖；

(四)有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的使用和維修技術(shù)資料；

(五)工程質(zhì)量驗(yàn)收資料及質(zhì)量保證協(xié)議；

(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋、公共服務(wù)配套設(shè)施等項(xiàng)目清單及產(chǎn)權(quán)歸屬證明；

(七)房屋使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)；

(八)物業(yè)綜合驗(yàn)收資料；

(九)其他應(yīng)當(dāng)移交的資料。

房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)移交工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。

第九條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)有明確的章程和固定的辦公場(chǎng)所；

(二)有健全的組織管理機(jī)構(gòu)和管理制度，并配備有與企業(yè)資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng)的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和經(jīng)濟(jì)管理人員；

(三)有符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)規(guī)定的注冊(cè)資金；

(四)有符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；

(五)有健全的房屋管理、養(yǎng)護(hù)、維修等物業(yè)管理措施。

第十條 實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)認(rèn)證制度和物業(yè)管理人員持證上崗制度。

具備第九條規(guī)定條件的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)申領(lǐng)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》，并依法辦理登記注冊(cè)手續(xù)。

本市以外的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入本市接受委托從事物業(yè)管理活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和有關(guān)證件到市房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

第十一條 首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)提供管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主逐一簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議中凡涉及業(yè)主共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

業(yè)主委員會(huì)或者其他組織委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與被委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。物業(yè)管理服務(wù)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合《省物業(yè)條例》第三十三條的規(guī)定。

選聘物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)以公開(kāi)招標(biāo)方式為主，在房產(chǎn)管理部門(mén)指導(dǎo)下進(jìn)行。在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，應(yīng)當(dāng)委托一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)。

物業(yè)管理服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，應(yīng)當(dāng)報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

第十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取及標(biāo)準(zhǔn)，按《省物業(yè)條例》第三十六條、第三十七條的規(guī)定執(zhí)行。

物業(yè)管理企業(yè)可以為業(yè)主或者使用人提供物業(yè)管理服務(wù)合同約定以外的專(zhuān)項(xiàng)特約服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者使用人協(xié)商確定。

第十三條 凡是實(shí)行物業(yè)管理的區(qū)域，供水、供電、燃?xì)�、供曖、通訊等單位�?yīng)當(dāng)直接向每一位業(yè)主收取費(fèi)用。

物業(yè)管理企業(yè)受上述有關(guān)單位委托，代收水、電、氣、暖、通訊、有線電視等費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)簽訂代收合同，載明代辦服務(wù)費(fèi)條款。不得向業(yè)主或者使用人另收代辦服務(wù)費(fèi)。

第十四條 利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意后，由物業(yè)管理企業(yè)向有關(guān)部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)。

業(yè)主委員會(huì)許可他人利用住宅共用部位設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施而收取的費(fèi)用，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，存入維修基金帳戶(hù)，歸該幢住宅的業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)帳目，專(zhuān)項(xiàng)用于該幢住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新。

第十五條 建設(shè)單位未按規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)用房的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其限期補(bǔ)建。逾期未補(bǔ)建的，應(yīng)當(dāng)繳納補(bǔ)建總價(jià)款，由業(yè)主委員會(huì)組織補(bǔ)建；按規(guī)劃不能補(bǔ)建的，由建設(shè)單位與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商以其他方式等價(jià)補(bǔ)償，并可處以1萬(wàn)元以下罰款。

建設(shè)單位未按規(guī)定移交物業(yè)管理所需資料的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其限期移交，并可處以2000元以上5000元以下罰款。

第十六條 業(yè)主、使用人違法裝修房屋以及有其他損害公用設(shè)施、設(shè)備行為的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，并向有關(guān)主管部門(mén)舉報(bào)。建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)等主管部門(mén)可以依法對(duì)違法行為人予以行政處罰。

業(yè)主、使用人未按期繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)可以書(shū)面通知其限期繳納，并可每日按欠繳金額的2‰加收滯納金，合同另有約定的從其約定；經(jīng)催收仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)也可依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。

第十七條 物業(yè)管理企業(yè)違反《省物業(yè)條例》和本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，業(yè)主委員會(huì)可按合同約定追究其違約責(zé)任，房產(chǎn)管理部門(mén)可對(duì)其予以警告、責(zé)令限期改正、降低其資質(zhì)等級(jí)、直至吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并可處以2000元以上1萬(wàn)元以下的罰款：

(一)對(duì)房屋及其共用部位和設(shè)施、設(shè)備維修不及時(shí)的；

(二)管理制度不健全，管理混亂的；

(三)擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者隨意占用共用場(chǎng)地、綠地，以及改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途的；

(四)不履行物業(yè)管理服務(wù)合同及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定義務(wù)的；

(五)未取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)或者超出資質(zhì)證書(shū)核定范圍從事物業(yè)管理服務(wù)的。

第十八條 業(yè)主、使用人、物業(yè)管理企業(yè)及建設(shè)單位之間發(fā)生糾紛時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決或者申請(qǐng)房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，也可依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。

當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)管理部門(mén)的具體行政行為不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不提起訴訟又不履行的，由作出具體行政行為的房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十九條 房產(chǎn)管理部門(mén)及其工作人員未按《省物業(yè)條例》和本辦法履行職責(zé)，嚴(yán)重影響本行政區(qū)域物業(yè)管理的，或者玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究主管人員和其他有關(guān)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

一、2021年洛陽(yáng)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),洛陽(yáng)物業(yè)管理?xiàng)l例最新版

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類(lèi)房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。 《洛陽(yáng)市物業(yè)管理辦法》第一條 為實(shí)施《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《省物業(yè)條例》)，規(guī)范物業(yè)管理行為，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)，出售、出租給兩個(gè)以...查看更多

二、2021年洛陽(yáng)物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文(附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國(guó)發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例，共計(jì)二十四條。那么洛陽(yáng)物業(yè)管理?xiàng)l例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于洛陽(yáng)物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文、附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。第一條為實(shí)施《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)...查看更多

三、2021年洛陽(yáng)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則全文(最新版)

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。原來(lái)的公房管理者與住戶(hù)之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年洛陽(yáng)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！第一條為實(shí)施《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《省物業(yè)條例》），規(guī)范物業(yè)管理行為，結(jié)合本市實(shí)際，制定本...查看更多

四、最新洛陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例,2021年洛陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例全文

洛陽(yáng)市最新版物業(yè)管理?xiàng)l例全文 1、洛陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例背景 2、洛陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例發(fā)布令 3、洛陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例修改情況 4、洛陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例條例內(nèi)容 5、洛陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例第一章：總　則 6、洛陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例第二章：業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 7、洛陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例第三章：前期物業(yè)管理 8、洛陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例第四章...查看更多