物業(yè)服務收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理條例，共計二十四條。那么洛陽物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關于洛陽物業(yè)管理條例最新全文、附收費標準的相關知識，希望對你有幫助。

第一條

為實施《河南省物業(yè)管理條例》(以下簡稱《省物業(yè)條例》)，規(guī)范物業(yè)管理行為，結合本市實際制定本辦法。

第二條

本辦法適用于本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理 活動。

由房地產開發(fā)企業(yè)建設，出售、出租給兩個以上業(yè)主共同使用的物業(yè)，應當實行物業(yè)管理。

按照住房制度改革政策出售的公有住房及其他物業(yè)，應當逐步實行物業(yè)管理。

第三條

市房產管理部門負責全市物業(yè)管理的組織、協(xié)調、指導和監(jiān)督工作。

縣(市)、吉利區(qū)房產管理部門負責本轄區(qū)物業(yè)管理工作，接受市房產管理部門的業(yè)務指導和監(jiān)督。

建設、規(guī)劃、公安、工商、物價、園林、公用事業(yè)等部門按照各自職責，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內的有關工作。

第四條

開發(fā)建設單位在新建物業(yè)時，應當建設物業(yè)管理配套設施，制定前期物業(yè)管理方案。前期物業(yè)管理方案應當報房產管理部門備案。物業(yè)建成后，房產管理部門應當對物業(yè)管理配套設施進行驗收。

第五條

建設單位應當按物業(yè)總建筑面積2‰至4‰的比例提供業(yè)主自治監(jiān)督和物業(yè)管理用房(最低不得少于50平方米)，其費用列入開發(fā)建設成本，產權屬全體業(yè)主共有。

第六條

業(yè)主的權利和義務，業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組成和職責，按《省物業(yè)條例》第二章的規(guī)定執(zhí)行。

業(yè)主委員會每屆任期3年，可以連選連任。業(yè)主委員會成員的年齡，男不超過70周歲、女不超過65周歲。業(yè)主委員會成員的人數，300戶以下的為3人(含主任、副主任，下同);300戶以上不滿500戶的為5人;500戶以上不滿800戶的為7人;800戶以上的不超過11人。

新建住宅區(qū)入住率未達到50%之前，由開發(fā)建設單位代行業(yè)主委員會的職責。

第七條

業(yè)主委員會應當自業(yè)主大會選舉產生之日起30日內，持下列材料到所在地縣(市、區(qū))房產管理部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：

(一)業(yè)主委員會名稱、住所、所轄區(qū)域范圍;

(二)業(yè)主委員會成員名單及有效身份證明;

(三)業(yè)主大會參加人員及選舉情況;

(四)業(yè)主委員會章程。

房產管理部門應當在受理備案之日起15個工作日內完成審查工作，對符合《省物業(yè)條例》和本辦法規(guī)定的，核發(fā)備案證書;對不符合《省物業(yè)條例》和本辦法規(guī)定的，書面通知其依法重新選舉。

第八條

開發(fā)建設單位向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理權時，應當同時移交下列資料：

(一)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖、竣工總平面圖;

(二)單項工程建筑及結構、設備、綠化工程竣工圖;

(三)地下管網竣工圖;

(四)有關設施、設備的使用和維修技術資料;

(五)工程質量驗收資料及質量保證協(xié)議;

(六)物業(yè)管理區(qū)域內房屋、公共服務配套設施等項目清單及產權歸屬證明;

(七)房屋使用說明書和質量保證書;

(八)物業(yè)綜合驗收資料;

(九)其他應當移交的資料。

房產管理部門應當對移交工作進行監(jiān)督、指導。

第九條

物業(yè)服務企業(yè)應當具備下列條件：

(一)有明確的章程和固定的辦公場所;

(二)有健全的組織管理機構和管理制度，并配備有與企業(yè)資質等級相適應的各類專業(yè)技術人員和經濟管理人員;

(三)有符合相應資質等級規(guī)定的注冊資金;

(四)有符合國家規(guī)定的財務管理制度;

(五)有健全的房屋管理、養(yǎng)護、維修等物業(yè)管理措施。

第十條

實行物業(yè)服務企業(yè)資質認證制度和物業(yè)管理人員持證上崗制度。

具備第九條規(guī)定條件的物業(yè)服務企業(yè)，應當向房產管理部門申領《物業(yè)服務企業(yè)資質等級證書》，并依法辦理登記注冊手續(xù)。

本市以外的物業(yè)服務企業(yè)進入本市接受委托從事物業(yè)管理活動的，應當持資質等級證書和有關證件到市房產管理部門備案。

第十一條

首次業(yè)主大會召開前，由開發(fā)建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)提供管理服務。物業(yè)服務企業(yè)應當與業(yè)主逐一簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議，協(xié)議中凡涉及業(yè)主共同利益的約定應當一致。

業(yè)主委員會或者其他組織委托物業(yè)服務企業(yè)進行管理服務的，應當與被委托的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務合同。物業(yè)管理服務合同的內容應當符合《省物業(yè)條例》第三十三條的規(guī)定。

選聘物業(yè)服務企業(yè)，應當以公開招標方式為主，在房產管理部門指導下進行。在一個物業(yè)管理區(qū)域內，應當委托一個物業(yè)服務企業(yè)進行管理服務。

物業(yè)管理服務合同和前期物業(yè)管理服務協(xié)議，應當報房產管理部門備案。

第十二條

物業(yè)管理服務費的收取及標準，按《省物業(yè)條例》第三十六條、第三十七條的規(guī)定執(zhí)行。

物業(yè)服務企業(yè)可以為業(yè)主或者使用人提供物業(yè)管理服務合同約定以外的專項特約服務，服務費用由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者使用人協(xié)商確定。

第十三條

凡是實行物業(yè)管理的區(qū)域，供水、供電、燃氣、供暖、通訊等單位應當直接向每一位業(yè)主收取費用。

物業(yè)服務企業(yè)受上述有關單位委托，代收水、電、氣、暖、通訊、有線電視等費用的，應當簽訂代收合同，載明代辦服務費條款。不得向業(yè)主或者使用人另收代辦服務費。

第十四條

利用物業(yè)設置廣告等經營性設施的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會的書面同意后，由物業(yè)服務企業(yè)向有關部門辦理報批手續(xù)。

業(yè)主委員會許可他人利用住宅共用部位設置廣告等經營性設施而收取的費用，在扣除物業(yè)服務企業(yè)代辦費用后，存入維修基金帳戶，歸該幢住宅的業(yè)主共同所有，并設立單獨帳目，專項用于該幢住宅共用部位、共有設備的維修、更新。

第十五條

一個物業(yè)管理區(qū)域內有兩個以上物業(yè)產權人的，應當建立物業(yè)共用部位、共用設施、設備維修基金(以下簡稱維修基金)。

維修基金按以下規(guī)定繳納：

(一)出售公有住房時，售房單位按多層住宅(7層及其以下)售房款的20%、高層住宅(8層及其以上)售房款的30%繳納;購房人按購房款的2%繳納。

(二)房地產開發(fā)企業(yè)建設的商品房(含經濟適用房)，開發(fā)商按照房屋建設總投資的1%至2%繳納;購房人按購房款的2%至3%繳納。

維修基金存入房產管理部門指定帳戶，專款專用。

第十六條

業(yè)主委員會成立前，可由售房單位或者售房單位委托的管理單位提出維修基金使用計劃，經房產管理部門審核后劃撥。

業(yè)主委員會成立后，由物業(yè)服務企業(yè)提出維修基金年度使用計劃，經業(yè)主委員會審定，報房產管理部門審核后劃撥。業(yè)主委員會應當對維修基金的使用進行監(jiān)督。

第十七條

建設單位未按規(guī)定提供物業(yè)管理服務用房的，由房產管理部門責令其限期補建。逾期未補建的，應當繳納補建總價款，由業(yè)主委員會組織補建;按規(guī)劃不能補建的，由建設單位與業(yè)主委員會協(xié)商以其他方式等價補償，并可處以1萬元以下罰款。

建設單位未按規(guī)定移交物業(yè)管理所需資料的，由房產管理部門責令其限期移交，并可處以2000元以上5000元以下罰款。

第十八條

業(yè)主、使用人違法裝修房屋以及有其他損害公用設施、設備行為的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時制止，并向有關主管部門舉報。建設、規(guī)劃、房產等主管部門可以依法對違法行為人予以行政處罰。

業(yè)主、使用人未按期繳納物業(yè)管理服務費的，物業(yè)服務企業(yè)可以書面通知其限期繳納，并可每日按欠繳金額的2‰加收滯納金，合同另有約定的從其約定;經催收仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)也可依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

建設單位、業(yè)主不按規(guī)定交納物業(yè)維修基金的，業(yè)主委員會可以書面通知其限期交納，逾期仍不交納的，可每日按欠交金額的2‰加收滯納金，業(yè)主委員會也可依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第十九條

業(yè)主、使用人、物業(yè)服務企業(yè)及建設單位之間發(fā)生糾紛時，可以通過協(xié)商解決或者申請房產管理部門、轄區(qū)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進行調解，也可依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

當事人對房產管理部門的具體行政行為不服的，可依法申請復議或者提起行政訴訟。逾期不申請復議、不提起訴訟又不履行的，由作出具體行政行為的房產管理部門申請人民法院強制執(zhí)行。

第二十條

房產管理部門及其工作人員未按《省物業(yè)條例》和本辦法履行職責，嚴重影響本行政區(qū)域物業(yè)管理的，或者玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究主管人員和其他有關人員的行政責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。