買(mǎi)房是一件大事,買(mǎi)二手房更需要主要一些相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，新余二手房交易流程是怎么樣的，新余二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在新余購(gòu)買(mǎi)房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣(mài)家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于新余二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。

交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。

七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)，交納交易手續(xù)費(fèi)封卷，領(lǐng)取證回執(zhí)。

領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證

二手房交易需要多久時(shí)間

1、看房選房

由于每個(gè)人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說(shuō)話(huà)，你們之間溝通是否順利等等，這都會(huì)影響需花費(fèi)的時(shí)間，所以我們暫時(shí)不將這部分時(shí)間計(jì)算在內(nèi)。

2、簽合同

在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買(mǎi)賣(mài)雙方就應(yīng)該就終交易價(jià)格、房子移交時(shí)間等等一系列具體事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，終雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)家支付首付款。則大概需要1個(gè)工作日。

3、申請(qǐng)貸款（若是一次性付款，則不需要這個(gè)時(shí)間）

銀行會(huì)根據(jù)你的材料逐級(jí)審批核實(shí)，這一般需要5個(gè)工作日。此外，銀行對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費(fèi)１個(gè)工作日。

4、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

這之后你就可以和賣(mài)方前往相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般這需要1個(gè)工作日。

5、辦理新房產(chǎn)證

在這之前，買(mǎi)家還需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易還需要認(rèn)真全面的審核檢驗(yàn)?zāi)愕馁J款申請(qǐng)和雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。然后需要靜靜等待20個(gè)工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。

這樣算來(lái)，差不多追蹤需要三十多個(gè)工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)。所以說(shuō)，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準(zhǔn)備充足一點(diǎn)，在交易過(guò)程中，及時(shí)溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時(shí)間。