買(mǎi)房是一件大事,買(mǎi)二手房更需要主要一些相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，南京二手房交易流程是怎么樣的，南京二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在南京購(gòu)買(mǎi)房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣(mài)家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于南京二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

一、南京二手房稅費(fèi)2019

南京二手房稅費(fèi)2019主要包括八種：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，其中營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計(jì)稅率為5.55%。其他費(fèi)用如下所示：

1、契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的5.5% (滿(mǎn)5年且首套房免繳)若是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)

3、個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1%若是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)

4、交易手續(xù)費(fèi)：6元/M2；

5、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/件

6、產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右

7、贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。若如果直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)綜上，采用贈(zèng)與手段過(guò)戶(hù)，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費(fèi)會(huì)收取2%。

二、南京二手房交易流程及需要時(shí)間

1、南京二手房交易流程

（1）南京二手房交易首先需要和賣(mài)家談妥各種條件，并且買(mǎi)家繳納定金。一般定金是不能夠退的，這就意味著即使買(mǎi)家后悔了，也拿不回這一筆錢(qián)。這筆定金可以選擇交給中介公司保管。

（2）在簽訂南京二手房購(gòu)買(mǎi)合同之后，如果賣(mài)家需要貸款，就可以帶著合同和相關(guān)資料到銀行申請(qǐng)貸款了。申請(qǐng)單通過(guò)之后，首付款暫時(shí)不能使用，會(huì)先放到銀行的一個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)里。如果是全款賣(mài)房，根據(jù)中介公司的指示，將錢(qián)打入賣(mài)方的銀行卡即可。

（3）當(dāng)完成以上程序后，買(mǎi)賣(mài)雙方可以一同前往辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理成功后，所有款項(xiàng)都會(huì)被打入賣(mài)房的賬戶(hù)中，整個(gè)交易過(guò)程也就完成了。

2、南京二手房交易時(shí)間

南京二手房交易時(shí)間需要根據(jù)不同的付款方式確定。

（1）商業(yè)貸款大概一個(gè)半月左右的時(shí)間

（2）公積金貸款大概需要兩個(gè)月的時(shí)間

（3）一次性付款商品房當(dāng)天可過(guò)（無(wú)貸款 無(wú)抵押）

買(mǎi)家需要按時(shí)間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，一般房管局的辦證速度是15個(gè)工作日（20天）之內(nèi)辦完。

三、南京二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)

1、在南京購(gòu)買(mǎi)二手房進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易之前，必須明確前業(yè)主戶(hù)口是否遷移，如果沒(méi)有遷移，會(huì)給今后自己遷戶(hù)口帶來(lái)麻煩事。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房之前，必須查看賣(mài)主是否為房屋產(chǎn)權(quán)所有人，如果該房屋是多人所有，必須提供共有人的身份證以及同意書(shū)。

3、明確過(guò)戶(hù)、房款交付時(shí)間和形式很重要，有利于保護(hù)新業(yè)主的權(quán)益，避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲造成不必要的糾紛。

4、在購(gòu)買(mǎi)南京二手房之前，必須要實(shí)地查看房屋的質(zhì)量情況，避免后期出現(xiàn)很大的房屋問(wèn)題。同時(shí)還應(yīng)該查看房屋是否處于出租的狀態(tài)，很多朋友付了款發(fā)現(xiàn)房屋還出租給別人，導(dǎo)致自己入住的時(shí)間延遲，權(quán)益受到損害。