買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，本溪二手房交易流程是怎么樣的，本溪二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在本溪購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于本溪二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。

一、買方要繳納的稅費有哪些？

1、契稅

①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；

②首套90平以上，契稅1.5%；

③二套90平以上，契稅2%；

④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。

上述二套房契稅政策，北上廣深除外。

2、評估費

交易房屋評估價0.1%。

3、登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

4、印花稅

①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。

②住宅（含普通、非普通）：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。

二、賣方要繳納哪些稅費？

1、營業(yè)稅

5月1日前

①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%；

②2年以上（含2年）住房，免征營業(yè)稅（此項營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。

5月1日后營改增

非北上廣深城市（營改增無影響）：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。

北上廣深城市：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；

③個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。

2、個人所得稅

①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；

②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。

3、城建稅及附加費

城建稅（營業(yè)稅/稅的7%）、費附加（營業(yè)稅/稅的3%），只有在需要征收營業(yè)稅/稅等稅種的前提下才會征收。

4、印花稅

目前免征，之前為交易價格的0.05%。

三、買賣雙方均需要繳納的費用

交易手續(xù)費 ：房屋面積2.5元/平方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）

四、買賣雙方協(xié)商繳納的費用

測繪費：

①面積75平米以下200元；

②75平米以上144平米以下300元 300元；

③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）