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    南通買房限購政策,外地人和本地人在南通買房條件及限購政策

    更新:2023-09-18 03:55:06 高考升學(xué)網(wǎng)

    一、南通限購嗎

    南通限購嗎?南通作為三線城市,整體的樓市調(diào)控似乎離得比較“遙遠(yuǎn)”,目前來說,是沒有進(jìn)行限購的,但是也不能保證近幾年不會(huì)出現(xiàn)限購政策。

    如今的樓市正是處于水深火熱之中,炒房的行為始終不斷,政府出臺(tái)限購政策的目的是給樓市降溫,防止房價(jià)一再走高,同時(shí),也為了真正有需要的人,能夠有一個(gè)溫暖的家。

    雖然南通目前沒有發(fā)布限購政策,但是對(duì)于買房來說,還是有些需要遵守的規(guī)定的。尤其是房產(chǎn)稅,此前,政府調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征收營業(yè)稅。

    地稅部門核心對(duì)定價(jià)超過周邊房價(jià)20%以上或利潤過高的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加強(qiáng)對(duì)存量住房的稅收征管,堅(jiān)決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞,逐步提高存量房網(wǎng)上交易備案的比例。

    二、南通限購政策2019

    目前,南通限購政策2019是不存在的,但是,對(duì)于外地人想要在南通買房,還是有需要滿足一定的條件的。

    1、首先能夠提供在連續(xù)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)限購1套住房(所稱住房均含新建商品住房和二手住房)。

    2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在唐山市連續(xù)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在以上范圍內(nèi)向其售房。

    3、對(duì)于無房且無貸款記錄的繳存職工家庭,使用住房公積金管理部門不得向其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。

    4、外地人要購買首套住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭,首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付款比例不低于40%;對(duì)購買第三套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

    三、南通哪個(gè)區(qū)域適合買房

    1、老城區(qū)

    老城區(qū)比較適合投資,城市中心區(qū)房價(jià)的平均漲幅要遠(yuǎn)超其他遠(yuǎn)郊區(qū)域,也能夠?qū)崿F(xiàn)更堅(jiān)挺的穩(wěn)漲,擁有更加穩(wěn)定的資產(chǎn)保值能力,也是在房價(jià)回調(diào)時(shí),最抗風(fēng)險(xiǎn),受影響最小的區(qū)域。

    資源優(yōu)勢(shì):三甲醫(yī)院4家,有大量優(yōu)質(zhì)的幼兒園,中小學(xué)(本部),高中。著名的學(xué)區(qū)有二附十二中,三中城中。

    2、中央商務(wù)區(qū)(新城區(qū))

    中央商務(wù)區(qū)一切都是新的,是南通城市化最完善的地方,高樓林立,現(xiàn)代化氣息濃郁。擁有最為現(xiàn)代化的城市綜合體。商業(yè)配套是南通最好

    新城區(qū)的人口結(jié)構(gòu),根據(jù)其產(chǎn)業(yè),大致分為,行政機(jī)構(gòu)引入的公務(wù)員,南通大學(xué)引入的人才資源,CBD寫字樓引入的社會(huì)白領(lǐng)。同時(shí)四通八達(dá)的高架也造就了新城區(qū)的交通便利。

    3、開發(fā)區(qū)

    開發(fā)區(qū)保留了完整的工業(yè)面貌,包括了南通市所有的納稅大戶,例如中天科技、羅萊家紡、東麗、帝人還有許多日資企業(yè),并且思德福國際學(xué)校、航運(yùn)學(xué)院、體成衛(wèi)校、工貿(mào)學(xué)院和師范學(xué)校,構(gòu)建了持續(xù)流入的人口和潛在的常駐人口。

    4、通州區(qū)

    通州區(qū)兩大產(chǎn)業(yè),一個(gè)是通州灣,另一個(gè)就是新機(jī)場(chǎng)。

    通州區(qū)房價(jià)一躍而起,大牌林立,數(shù)的上名號(hào)的如:中南萬科大都會(huì)、融創(chuàng)玉蘭公館、富力院士廷、中南君悅府、中梁首府,恒大悅瓏灣、碧桂園天璽灣幾乎國內(nèi)的一線房企全部扎堆通州。

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