“未來(lái)幾年內(nèi)，廣元新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于廣元二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含廣元二手房交易稅費(fèi)、廣元二手房交易流程、廣元二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

二手房交易繳納的稅費(fèi)主要是增值稅、附加稅、契稅以及個(gè)人所得稅，這幾種稅跟我們購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型緊密相關(guān)。房屋類(lèi)型分為普通住宅和非普通住宅，滿(mǎn)足其中一條即為非普通住宅：1、建筑面積大于144?；2、成交價(jià)格大于各自區(qū)內(nèi)規(guī)定價(jià)格。

一、營(yíng)改增后個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)都繳哪些稅？

1、賣(mài)方繳哪些稅？

賣(mài)方繳納的稅種有：增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅。

2、買(mǎi)方繳哪些稅？

買(mǎi)方繳納的稅種有：契稅、印花稅。

01、增值稅

1、賣(mài)家房屋年限＜2年時(shí)，增值稅=房屋總價(jià)/1.055%；

2、當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住宅時(shí)，增值稅=（房屋總價(jià)-房屋原價(jià)）/1.055%；

（此處房屋原價(jià)為賣(mài)家當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的國(guó)土局備案價(jià)）

3、除去以上兩種情況，其他任何情況增值稅都是免征的。

02、附加稅

附加稅恒定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅12%。

（通俗理解：沒(méi)有增值稅，就沒(méi)有附加稅）

03、契稅

1、當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住宅時(shí)，契稅=（房屋總價(jià)-增值稅）3%；

2、當(dāng)二手房性質(zhì)為普通住宅時(shí)：①面積≤90?，契稅=（房屋總價(jià)-增值稅）1%；②面積≥90?，契稅=（房屋總價(jià)-增值稅）1.5%。

04、個(gè)人所得稅

1、賣(mài)家二手房購(gòu)買(mǎi)年限≥5年，且為賣(mài)家家庭唯一住房時(shí)，免征個(gè)人所得稅；

2、當(dāng)二手房性質(zhì)為普通住房，且購(gòu)買(mǎi)年限＜5年或者不是賣(mài)家唯一住房時(shí)，個(gè)人所得稅=（房屋總價(jià)-增值稅）1%；

3、當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住房，且購(gòu)買(mǎi)年限＜5年或者不是賣(mài)家唯一住房時(shí)，個(gè)人所得稅=（房屋總價(jià)-增值稅）1.5%。

二、個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)優(yōu)惠政策有哪些？

（一）增值稅政策

（二）土地增值稅政策

自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

（三）個(gè)人所得稅政策

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。

（四）契稅政策

自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

（五）印花稅政策

自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收印花稅。

三、市場(chǎng)上的常用避稅手法有哪些？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

（一）“陰陽(yáng)合同”。

是指二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司在申報(bào)房?jī)r(jià)時(shí)，以低于實(shí)際成交的價(jià)格簽訂虛假協(xié)議申報(bào)納稅。

風(fēng)險(xiǎn)分析：

1、賣(mài)方的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方有可能根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶(hù)價(jià)格來(lái)付款，不再按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格成交；

2、買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的過(guò)戶(hù)價(jià)將拉大買(mǎi)賣(mài)差額，反而增加再次出售的成本，同時(shí)銀行貸款的實(shí)際比例也會(huì)因此而降低。

（二）延期過(guò)戶(hù)。

此方法為主要針對(duì)增值稅和個(gè)人所得稅的避稅方式，因?yàn)樵鲋刀愑修D(zhuǎn)讓超過(guò)2年的房子有減免稅優(yōu)惠，個(gè)人所得稅有轉(zhuǎn)讓超過(guò)5年的家庭唯一住房免稅優(yōu)惠。

風(fēng)險(xiǎn)分析：

1、當(dāng)交易未完成時(shí)段內(nèi)二手房市場(chǎng)價(jià)格大幅波動(dòng)時(shí)，會(huì)有很大一部分賣(mài)方或買(mǎi)方選擇“寧可賠付違約金，也要終止履行合同”，從而損害對(duì)方利益；

2、當(dāng)稅收政策出現(xiàn)較大波動(dòng)時(shí)，雙方對(duì)新產(chǎn)生的稅負(fù)不能達(dá)成一致導(dǎo)致解除合同。

（三）先租后買(mǎi)。

實(shí)際是延期過(guò)戶(hù)避稅方式的進(jìn)化版本，兩者在本質(zhì)上是一樣的。

風(fēng)險(xiǎn)分析：

1、較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)并不是買(mǎi)方的，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)論哪一方反悔都會(huì)造成糾紛。

2、“租賃期間”政策發(fā)生變化，買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)都將會(huì)很大；

3、因?yàn)樵黾恿俗赓U合同關(guān)系，納稅成本和違約成本將更高。

（四）假贈(zèng)與。

實(shí)際是“陰陽(yáng)合同”，是買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成交易意向后，私下簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同，之后再到公證處辦理房屋贈(zèng)與合同，規(guī)避增值稅及其附加稅費(fèi)。

風(fēng)險(xiǎn)分析：

1、完全是一種逃稅行為，交易過(guò)程中一旦發(fā)生糾紛，不僅不會(huì)受到法律保護(hù)，還將被追究一定的法律責(zé)任；

2、如果房子在5年之內(nèi)再次交易過(guò)戶(hù)，加大賣(mài)方交易成本。

（五）虛報(bào)唯一住房。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

風(fēng)險(xiǎn)分析：

有關(guān)部門(mén)未對(duì)“唯一住房”作出明確、具體的界定，無(wú)形中增加了操作過(guò)程的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。