“未來幾年內(nèi)，松原新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于松原二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含松原二手房交易稅費(fèi)、松原二手房交易流程、松原二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

二手房交易稅費(fèi)該由誰來交?

二手房交易稅費(fèi)該由誰來交大家普遍搞不清楚，其實(shí)買賣房屋的稅收，國(guó)家明文規(guī)定了買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過如果買房無異議答應(yīng)繳納二手房交易過程中的全部稅費(fèi)，那也無可厚非，只要自己覺得物有所值就行了。

嚴(yán)格來講，二手房交易稅費(fèi)全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

二手房交易稅費(fèi)之“稅”

二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年??房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)??免征營(yíng)業(yè)稅;

非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年??房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)??房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;

別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年??房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含5年)??房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;

注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下??首套1%，二套3%;90-140平米??首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;

注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規(guī)定計(jì)征;

注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅

二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅

二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

二手房交易稅費(fèi)之“費(fèi)”

1、中介費(fèi)(買賣雙方)

依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付的中介傭金為12250元整。

2、房屋交易手續(xù)費(fèi)(買賣雙方各半)

住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積。

3、買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋成交總額×0.3%;

贈(zèng)與過戶公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積;

繼承公證費(fèi)：80元/單放棄繼承公證：80元/人

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

50元(買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元)

5、房屋評(píng)估費(fèi)

按評(píng)估額×0.5%繳納

6、工本費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元

7、分?jǐn)傎M(fèi)用

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

8、測(cè)繪費(fèi)

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

9、調(diào)檔費(fèi)

20元。

10、解困房出售費(fèi)用

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

11、綜合地價(jià)款(上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房)

成交價(jià)的10%(賣方繳納)

12、土地出讓金(已購(gòu)公房)

成本價(jià)：以北京為例，城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米;城八區(qū)外：12.9元/平米

經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)管理3%(按成交價(jià))