“未來幾年內，朔州新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于朔州二手房交易的一些相關知識點。包含朔州二手房交易稅費、朔州二手房交易流程、朔州二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

二手房買賣需要注意的事項

二手房的交易在房產交易過程中占有很大的比重,因此,要注意以下事項:

(一)核實對方的身份。如果是自然人,就查看身份證;如果是法人,就到工商局查看它的登記資料;如果賣方是委托了代理人來的,要查看經過公證的授權委托書。并且要核實對方基本情況,例如聯系方式、住址等,查驗看是否屬實。

(二)去房產登記機關查詢對方的房產證。核實對方的身份證件與房產證上的登記是否一致、有沒有質押登記等的情況、或者是有沒有共有人的存在。

(三)若是通過中介機構得到的房屋,則要注意查明此中介機構是否有經營許可證、對它的信譽度進行了解。

(四)對于房屋的質量及其主要的設施進行細致的查驗。要對戶型、面積等方面予以確認。還須了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖等細節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。

(五)如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產權爭議的房屋。

以上是二手房買賣中的注意事項,望大家在生活中予以注意。

二手房買賣流程

以下將對二手房買賣的具體流程進行規(guī)定,主要包括以下步驟:

(一)買賣雙方要進行溝通和了解,注意上述事項,對于對方的身份證件、房產證件、基本情況予以查實。買賣雙方通過協商,在雙方真實意思的表示下,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同,合同內容要對雙方的信息、房屋的情況予以細致的描述。

(二)雙方共同向房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。如果是貸款購買的房屋,銀行還要審核買方的信用狀況,對雙方交易的房產進行評估,然后批準買方的貸款,在買方領取房屋權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

(五)雙方履行完手續(xù)后,完成了產權的轉移手續(xù),繳納了所應繳房款和物業(yè)費,就可以獲得該房產