“未來幾年內(nèi)，昆明新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于昆明二手房交易的一些相關(guān)知識點(diǎn)。包含昆明二手房交易稅費(fèi)、昆明二手房交易流程、昆明二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

準(zhǔn)備材料

材料不齊辦什么事情都辦不了，所以說，第一步在過戶之前必須準(zhǔn)備好買賣雙方的材料。

賣 方

1、產(chǎn)權(quán)人及共有人本人及配偶身份證（別過期），戶口冊（主頁+戶主+配偶+未成年子女），結(jié)婚證

2、房產(chǎn)證、土地證（沒有土地證的需要出具土地情況查詢表），或不動產(chǎn)權(quán)證書

3、契稅發(fā)票（若需要做差額計稅的必須提供契稅發(fā)票），若全額繳稅的就不需要提供。

注：產(chǎn)權(quán)人及共有人及配偶必須到場

買 方

1、產(chǎn)權(quán)人及共有人本人及配偶身份證（別過期），戶口冊（主頁+戶主+配偶+未成年子女），結(jié)婚證

注：產(chǎn)權(quán)人及共有人必須到場，若按揭貸款的產(chǎn)權(quán)人及共有人配偶必須到場

交易步驟

1、房源核驗(yàn)、查檔、網(wǎng)簽；

2、網(wǎng)簽備案；

3、繳稅；

4、不動產(chǎn)登記

房源核驗(yàn)、查檔、打印告知書

第一步、房源核驗(yàn)

什么是房源核驗(yàn)？

所謂房源核驗(yàn)，是指交易的二手房，無論是個人自行成交還是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的，首先要向房屋交易產(chǎn)權(quán)管理部門申請核驗(yàn)房源的真?zhèn)�，然后才能發(fā)布并辦理交易手續(xù)，此舉是為了保證二手房交易的安全，保護(hù)買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。

房源核驗(yàn)包括哪些內(nèi)容？

一是核驗(yàn)房屋證載的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人是否與樓盤表記載信息或房產(chǎn)檔案等資料記載的信息一致；

二是核實(shí)房屋是否存在查封、異議登記等限制交易信息；

三是核驗(yàn)房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。

四是存量房網(wǎng)簽時需要填寫一個房源核驗(yàn)編碼

房源核驗(yàn)3種方法

1、微信核驗(yàn)

微信公眾號“昆明房管”

此種方法主要用于在房屋成交之前查詢房源的真?zhèn)?/p>

2、網(wǎng)簽點(diǎn)（登錄昆明市存量房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)網(wǎng)站）

直接在網(wǎng)簽系統(tǒng)網(wǎng)站核驗(yàn)房源，直接將核驗(yàn)編碼輸入網(wǎng)簽系統(tǒng)

3、產(chǎn)權(quán)交易處

需要打印一份房源核驗(yàn)表，不動產(chǎn)交件時需要提供

第二步、網(wǎng) 簽

只要有電腦，有網(wǎng)絡(luò)，都可以進(jìn)行網(wǎng)簽，只要登錄昆明市存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)網(wǎng)站就可以進(jìn)行網(wǎng)站。自行成交的買賣雙方在家就可以網(wǎng)簽了。

第三步、查 檔

需要到相應(yīng)房產(chǎn)交易中心進(jìn)行查檔

買方（家庭購房查詢表）

需要查詢住房唯一情況，以家庭為單位，配偶及未成年子女，二套房以上可以不用查，主要用于繳稅時需要提供

賣方（房屋查詢表）

查詢房產(chǎn)情況

第四步、網(wǎng)簽備案

提供網(wǎng)簽合同，到產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案，現(xiàn)在不用打印紙質(zhì)房屋告知書了。

到稅局核查窗口，稅局查詢審核買賣雙方資料，核稅，并繳納二手房交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

繳稅時需要提供網(wǎng)簽合同、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋查檔表、家庭購房查詢表、及相關(guān)身份證、戶籍證明、結(jié)婚證復(fù)印件。

繳完稅，稅局會提供相應(yīng)的稅種發(fā)票及完稅通知單。

注：沒有做委托公證的買賣雙方必須到現(xiàn)場簽證

注：（1）若需要繳納增值稅的，相關(guān)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按這個公式計征：成交價除以（1+5%）乘以稅率

（2）非住宅稅率可以采用全額或者差額計征