每一年的房產(chǎn)政策都會有一些細(xì)微的變化，購房者也許已經(jīng)被各種房產(chǎn)新政策整的是眼花繚亂了。那么2018年外地人在東莞買房政策調(diào)節(jié),外地人東莞買房限購政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、買房條件

本市戶籍：本市戶籍買房無社保年限、個稅等的限制。

非本市戶籍：

（一）首套房購房資格

非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

如果非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險證明的，可在我市購買首套新建商品住房。

（二）二套房購房資格

已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

注意：補繳的個人所得稅和社保繳納證明不承認(rèn)。

二、限購套數(shù)

本市戶籍和非本市戶籍，均限購2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房。

三、買房首付

1、居民家庭首次購買首付比例最低30％。

2、對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，貸款低首付款比例不低于30％。

3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的低首付款比例不低于40％。

4、對于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

四、限售政策

1、在2017年4月11日零時后不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。

（四）關(guān)于通過拍賣所得住房再次交易轉(zhuǎn)讓的認(rèn)定

個人、企事業(yè)單位、社會組織于2017年4月11日零時后通過拍賣所得的住房，須在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。

外地人在東莞買房條件是什么？

1、外地居民需要滿足以下條件：在東莞接連滿五年交稅證實（指個人所得稅）或者在東莞接連滿五年的社會保險證實；有東莞合法有用的暫住證。

2、購房人在東莞沒有房子，假如現(xiàn)已成婚，夫妻兩邊在在東莞沒有房子；身份證、結(jié)婚證和戶口本。假如在東莞以外的當(dāng)?shù)亟杩钯I過一套房，契合以上條件在東莞再借款買房，首付款要60％以上（包含60％），借款利率上浮10％。

東莞買房政策有哪些？

1、在本市行政區(qū)域內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房；對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

2、居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于30％。

3、對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，貸款首付款比例不低于30％。

4、對已具有1套住宅的本市戶籍居民家庭（含部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有用《東莞市作業(yè)居住證》的家庭，下同）、持有本市有用暫住證在本市沒具有住宅且接5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住宅（含新建產(chǎn)品住宅和二手住宅）。