很多人對(duì)房地產(chǎn)政策以及限購(gòu)令細(xì)則非常關(guān)注。那么2018年惠州限購(gòu)政策有哪些？惠州二手房限購(gòu)限貸最新詳細(xì)政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、買(mǎi)新房要重點(diǎn)做到以下

1、核實(shí)項(xiàng)目樓盤(pán)的基本情況，就是五證的真實(shí)性。

雖然，住建部門(mén)、惠州房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售行為和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)均有明確嚴(yán)格的規(guī)范要求，但依然無(wú)法杜絕有的企業(yè)隱瞞相關(guān)不利的信息，目前，沒(méi)有五證就銷(xiāo)售的樓盤(pán)幾乎沒(méi)有，但五證當(dāng)中的個(gè)別權(quán)證的內(nèi)容是否都真實(shí)，還是要多了解核實(shí)。

尤其國(guó)土證上關(guān)于土地年限的終止日期。

這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)困擾了相當(dāng)一部分小業(yè)主。有的業(yè)主買(mǎi)房時(shí)稀里糊涂、馬馬虎虎，對(duì)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的信息，不看不問(wèn)不記不想，只是聽(tīng)，任由銷(xiāo)售人員舌燦蓮花，提筆就簽名，事后追悔莫及或期望通過(guò)信訪(fǎng)來(lái)找政府幫助自己。

對(duì)于這些由于自己馬虎導(dǎo)致簽訂所謂不公平合同的業(yè)主，你不能怨天尤人，更不能把責(zé)任推給政府，政府已經(jīng)竭盡全力提供了公開(kāi)公平公正的交易環(huán)境，已經(jīng)嚴(yán)格要求企業(yè)要公開(kāi)重要信息，但是，對(duì)于公開(kāi)的哪些資訊，你不看不理，以為是售樓部的裝飾點(diǎn)綴（記住，開(kāi)發(fā)企業(yè)可不愿意浪費(fèi)一點(diǎn)成本，所有售樓部擺放的東西都是必須的，必不可少的）你自己放棄自己的知情權(quán)，然后，又以所謂的被欺詐等理由來(lái)否認(rèn)簽訂的協(xié)議，大多都無(wú)法得到法律的保護(hù)。要知道，全國(guó)每年有很多合同糾紛以欺詐、顯失公平為由訴至法院、仲裁機(jī)構(gòu)，但得到支持的少之又少。

有的在合同中雖然約定了土地的終止日期，但是和實(shí)際的國(guó)土證上的日期并不一致，有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了促進(jìn)銷(xiāo)售，敢于這樣做。這也造成一部分業(yè)主思想麻痹，認(rèn)為合同上都寫(xiě)了70年，就是70年。要知道根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記條例的規(guī)定，登記簿才是最權(quán)威的。何況合同約定和證件上不一致。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)舉證說(shuō)明當(dāng)時(shí)已經(jīng)公示，合同純屬筆誤。業(yè)主如何才能不失眠？有的業(yè)主還是熱衷于麻煩政府，去信訪(fǎng)。對(duì)于這種維權(quán)途徑，本人并不贊成。上面已經(jīng)說(shuō)明了原因。理性的方法，就是完善證據(jù)，盡快司法維權(quán)。為什么我強(qiáng)調(diào)要盡快，因?yàn)�，在�?dāng)前的司法實(shí)踐中，對(duì)于土地年限問(wèn)題的彌補(bǔ)措施，仍然歸為合同之債，并不作為物權(quán)來(lái)看待，既然是債權(quán)，就有時(shí)效問(wèn)題，而信訪(fǎng)并不成為時(shí)效中斷的事由，早已經(jīng)是司法的普遍觀點(diǎn)。有的業(yè)主寧愿冒著風(fēng)雨去信訪(fǎng)，也不愿意去訴訟，除了證據(jù)問(wèn)題以外，還有認(rèn)識(shí)不準(zhǔn)確的問(wèn)題。

在2017年，惠州屢屢發(fā)生業(yè)主與開(kāi)發(fā)企業(yè)的合同糾紛，很多業(yè)主也多次向政府職能部門(mén)反映，消耗了大量的時(shí)間和金錢(qián)，疲憊不堪，但效果并不理想。之所以出現(xiàn)這種情況，一是現(xiàn)在是全面依法治國(guó)的時(shí)代，政府必須依法行政，對(duì)于合同糾紛，政府無(wú)權(quán)以行政命令要求開(kāi)發(fā)企業(yè)或業(yè)主如何，只能通過(guò)司法途徑解決；二是相當(dāng)部分業(yè)主在簽約期間，因?yàn)闆](méi)有法治思維和意識(shí)，因?yàn)椴粔蛏髦�，沒(méi)有有效的證據(jù)來(lái)支持自己的觀點(diǎn)，造成即使司法維權(quán)，也難以盡如人意。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我想多說(shuō)幾句，其實(shí)以前也說(shuō)過(guò)很多次，歌詞說(shuō)沖動(dòng)是魔鬼，其實(shí)買(mǎi)房簽約同樣是，一筆下去，你的名字寫(xiě)的盡管漂亮，但合同責(zé)任和義務(wù)就此鎖定，有些業(yè)主買(mǎi)房簽約就象傳說(shuō)中的土豪買(mǎi)瓶水喝，簽的是什么，連問(wèn)都不問(wèn)，有的業(yè)主很誠(chéng)實(shí)，告訴律師：沒(méi)有理由，不要問(wèn)為什么，就是不想買(mǎi)了，就是覺(jué)得后悔了。這種情況下，你就太兒戲了。簽約后不履行，就承擔(dān)違約責(zé)任，這是基本原則。你的定金怎么能拿回來(lái)？有的吸引眼球的短文動(dòng)不動(dòng)就寫(xiě)“買(mǎi)房后悔，這幾種方法拿回定金”，自我反省，好像我之前也用過(guò)，但其實(shí)根本不是方法問(wèn)題，而是開(kāi)發(fā)企業(yè)自身存在問(wèn)題且被業(yè)主抓到充足證據(jù)，但是，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)企業(yè)在不斷快速迭代，他們也有律師，在不斷完善自己，哪里還有那么多漏洞等你來(lái)抓！

2、公配設(shè)施的規(guī)劃信息。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，很多業(yè)主都在抓空氣，丟珠寶，如同買(mǎi)櫝還珠。政府對(duì)于每一塊城市居民住宅建設(shè)用地在出讓時(shí)，都有詳細(xì)的規(guī)劃要求，包括公配設(shè)施。有的開(kāi)發(fā)企業(yè)在公示信息中公示的很充分，有的會(huì)象隱瞞弱化土地年限一樣，刻意弱化一些對(duì)業(yè)主未來(lái)入住不怎么有利的信息，比如垃圾集中處理站、公共車(chē)位等。對(duì)于這些以后可能有重要影響的信息，業(yè)主并不去關(guān)心。但對(duì)一些根本不構(gòu)成約束效力的信息，卻很認(rèn)真。比如：有某名牌大學(xué)的附屬中學(xué)、有公園、有地鐵、有一條觀光綠道等等。要知道，這些大都不是開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)的設(shè)施，對(duì)于這些信息，本應(yīng)該適度關(guān)注，甚至過(guò)濾，因?yàn)檫@些東西都不是未來(lái)交房的內(nèi)容，不是開(kāi)發(fā)企業(yè)的事情，如同承諾你天空很藍(lán)、月亮很圓一樣，但是，很多業(yè)主卻一再把這些當(dāng)作珠寶。

對(duì)于類(lèi)似問(wèn)題，大家可以去中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)上搜索，很多類(lèi)似案例，凡是不屬于項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)的所謂公配設(shè)施，無(wú)論開(kāi)發(fā)企業(yè)做了口頭承諾還是書(shū)面廣告宣傳，都不能構(gòu)成合同的內(nèi)容，并沒(méi)有約束力。而對(duì)于項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)的如垃圾處理站的信息，業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有公示，誤導(dǎo)了自己，但這方面的證據(jù)往往很難舉證，倒是開(kāi)發(fā)企業(yè)可以拿出當(dāng)時(shí)公示的照片或相關(guān)資料，能證明已經(jīng)公示過(guò)。自然也無(wú)法得到支持。

3、簽訂合同時(shí)要特別留意空白的地方。

目前，簽約的紙面合同版本是住建部的示范文本，且?guī)缀踝鳛閺?qiáng)制要求被普遍使用。雖然，在整體結(jié)構(gòu)上，充分平衡了業(yè)主和開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)利，但依然有很多空白的地方需要根據(jù)具體項(xiàng)目來(lái)填寫(xiě)上去。

我在服務(wù)中，遇到有開(kāi)發(fā)企業(yè)在第一條就留下空白，第一條是整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，其中很關(guān)鍵的是土地信息，涉及到使用權(quán)的年限問(wèn)題，居然是空白的。這一空白，就足以造成該樓房以后即使土地使用權(quán)只有20年，在無(wú)其他證據(jù)推翻的情況下或以后相關(guān)規(guī)定進(jìn)一步規(guī)范的情況下，業(yè)主要打官司都很難。所以，對(duì)于合同條款空白的地方，務(wù)必格外警惕，要求完善，否則，寧愿不簽訂。

4、簽訂合同時(shí)，還要特別留意有選擇項(xiàng)的條款。

這里特別強(qiáng)調(diào)交付標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。示范合同中列舉了很多選項(xiàng)。有的業(yè)主任由銷(xiāo)售代表隨便選擇，但一定是選擇對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)最有利的選項(xiàng)。這個(gè)問(wèn)題，在這些年一直是個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。有從約定說(shuō)，有法定說(shuō)，有準(zhǔn)司法說(shuō)。業(yè)主可以不管那么多選項(xiàng)的含義是什么，但一定要明確基本概念，選項(xiàng)包含的行為內(nèi)容越多，越有利于自己。盡管這個(gè)問(wèn)題，廣東省高院有一個(gè)指導(dǎo)意見(jiàn)，但誰(shuí)都無(wú)法保證在不同時(shí)期不同法院的裁判都按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)處理。重要的是會(huì)嚴(yán)重影響實(shí)際交期的時(shí)點(diǎn)判斷和業(yè)主是否收樓的決策以及后續(xù)引發(fā)的諸如質(zhì)量、物業(yè)等等問(wèn)題。

5、簽訂合同時(shí)，對(duì)于銷(xiāo)售人員所述的、你認(rèn)為對(duì)你決策很重要的內(nèi)容，務(wù)必要求書(shū)面寫(xiě)進(jìn)合同附件。

諸如：學(xué)位、戶(hù)口、電梯、所在樓層平面設(shè)計(jì)圖等等。不再贅述。凡是語(yǔ)言打動(dòng)你的地方，不能落在紙面上的，你就要考慮是否簽訂主合同了。

關(guān)于購(gòu)買(mǎi)新房，上述要點(diǎn)，前提是你不參與搶購(gòu)，如果你參與搶購(gòu)，就要大打折扣，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)企業(yè)不會(huì)理你太多；但有的方面，你還是要爭(zhēng)取。如果大家都理性、審慎的購(gòu)房，上述問(wèn)題就不是太大問(wèn)題。所以，我號(hào)召大家，如果你們一定要買(mǎi)房，盡量不要去搶?zhuān)〔灰獏⑴c搶?zhuān)?/p>

二、關(guān)于買(mǎi)二手房

因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，我就只列提綱

1、不要聽(tīng)信學(xué)位，除非愿意寫(xiě)在紙上；

2、原業(yè)主戶(hù)口遷出要約定違約責(zé)任；

3、要細(xì)化交易流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，不要籠統(tǒng)；

4、要慎重選擇委托他人代辦；

5、土地要查清，要充分預(yù)估補(bǔ)繳地價(jià)的影響；

6、貸款不能、貸款不足的處理要明確；

7、是否符合當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)讓時(shí)間限制；

8、是否符合當(dāng)?shù)刭I(mǎi)入資格限制；

9、是否?五唯一；

10、原業(yè)主取得方式購(gòu)買(mǎi)、繼承、贈(zèng)與、房改、回遷、安置等影響；

11、共有人，特別注意夫妻；

12、讓與擔(dān)保排除；

13、負(fù)擔(dān)抵押、租賃；

14、其他債務(wù)如物業(yè)費(fèi)等；

15、樓齡與配套設(shè)施及維修資金賬戶(hù)。

三、關(guān)于買(mǎi)司法拍賣(mài)房

同樣，只列提綱：

1、從執(zhí)行法官了解案情；

2、通過(guò)盡調(diào)人員了解實(shí)物；

3、通過(guò)職能部門(mén)了解土地、房產(chǎn)權(quán)證；

4、通過(guò)代拍機(jī)構(gòu)，簽訂代拍協(xié)議；

5、不能全款的，將按揭前置審核；

6、收樓與登記。

四、關(guān)于買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)房

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，特別說(shuō)明，無(wú)產(chǎn)權(quán)房在惠州存量和增量都有。不是一直都說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房起碼還有村鎮(zhèn)的用地手續(xù)或建房許可或房產(chǎn)證。

有些人或成立公司或幾個(gè)合伙，以協(xié)議形式取得某些小幅地塊，然后以合作建房的協(xié)議，建房銷(xiāo)售，因?yàn)閮r(jià)格便宜，大約是商品房的三分之一到五分之一。

本人不建議入手，除非你足夠了解村鎮(zhèn)規(guī)劃和政策。每年都有來(lái)找我辦理見(jiàn)證的類(lèi)似項(xiàng)目，均婉拒。從去年到目前，已經(jīng)發(fā)生多宗被以?xún)蛇`拆除，造成很多損失和糾紛。有的甚至被啟動(dòng)司法程序追究刑事責(zé)任。