沈陽外地戶口買房限購(gòu)政策

2018年4月15日，沈陽市政府發(fā)布《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中對(duì)于外地人在沈陽買房，作出了限購(gòu)規(guī)定。具體包括：

非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。

非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)沒有住房的，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買1套商品住房。

購(gòu)房時(shí)需提供購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定。

因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房，不在限購(gòu)范圍。個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)等證明材料由相關(guān)部門按照各自職責(zé)核查認(rèn)定。商品住房限購(gòu)認(rèn)定時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

其中的限購(gòu)區(qū)域，包括“沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))3個(gè)區(qū)域”。

近日，沈陽樓市限購(gòu)政策出臺(tái)引起了廣泛的關(guān)注。這是2018年沈陽房地產(chǎn)調(diào)控的升級(jí)，因區(qū)施策，從單一限售升級(jí)為分區(qū)限購(gòu);擴(kuò)大價(jià)格監(jiān)測(cè)范圍，監(jiān)控區(qū)域從三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))擴(kuò)大到全市范圍;在信貸方面則是提高公積金使用門檻。那么，2018沈陽買房限購(gòu)政策實(shí)施后如何買房？外地戶口在沈陽買房限購(gòu)政策怎么規(guī)定？下面跟著信用家裝修網(wǎng)小編一起來詳細(xì)了解吧！

2018沈陽買房限購(gòu)政策實(shí)施后如何買房？

超三成購(gòu)房者選擇短期內(nèi)出手

同以往不同，此次調(diào)控政策出臺(tái)后，相當(dāng)一部分購(gòu)房者沒有選擇觀望，而是計(jì)劃短期內(nèi)購(gòu)房。日前，本報(bào)聯(lián)合樂居針對(duì)沈陽調(diào)控政策等系列問題做了調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，選擇觀望和出手的購(gòu)房者比例幾近相同，均占三成。

業(yè)內(nèi)人士稱，這跟以往樓市調(diào)控后大部分購(gòu)房者選擇持幣觀望不同，三成被調(diào)查者選擇短期內(nèi)購(gòu)房。這也說明了沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以剛需和首改人群購(gòu)房為主，購(gòu)房者對(duì)沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好。

購(gòu)房者孫先生一個(gè)月前就有購(gòu)房打算，限購(gòu)政策一出，加強(qiáng)了他購(gòu)房的決心。他說：“調(diào)控政策升級(jí)，說明購(gòu)房的機(jī)會(huì)越來越少，門檻相應(yīng)抬高。所以，看好了就別猶豫�！�

八成受訪者認(rèn)定價(jià)格平穩(wěn)或上漲

受沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)去年以來穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)的影響，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，認(rèn)為沈陽房?jī)r(jià)平穩(wěn)和上升的占八成。這也是一部分購(gòu)房者放棄觀望短期內(nèi)打算購(gòu)房的一個(gè)重要因素。

沈陽九洲福爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理孫國(guó)和在接受媒體采訪時(shí)曾表示：“從樓市結(jié)構(gòu)方面來看，沈陽樓市大部分項(xiàng)目為品牌房企運(yùn)作，其資金等方面實(shí)力雄厚，加之此次出臺(tái)的政策只是在原政策基礎(chǔ)上進(jìn)行了完善和輔助補(bǔ)充;從區(qū)域供求和產(chǎn)品類型來看，沈陽熱點(diǎn)區(qū)域早已出現(xiàn)供不應(yīng)求局面，市場(chǎng)供需與往年相比已發(fā)生根本性變化，且市場(chǎng)改善型產(chǎn)品居多，去年出臺(tái)的限價(jià)政策已對(duì)價(jià)格進(jìn)行過調(diào)整，所以房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)有太大波動(dòng)，但從長(zhǎng)期來看，限購(gòu)有利于抑制房?jī)r(jià)過快上漲�！�

自住、投資客群看好道義地區(qū)

本次調(diào)控是對(duì)沈河、和平和渾南三個(gè)區(qū)樓市進(jìn)行限購(gòu)。這三個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)水平較全市處于領(lǐng)先地位，一部分高端人群再置業(yè)將受限。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大部分購(gòu)房者會(huì)選擇沈北、大東、皇姑等區(qū)域置業(yè)。

自2017年下半年起，沈北新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是道義地區(qū)銷量同比增幅名列前茅。日前，記者采訪了匯置尚都、雅居樂花園、雨潤(rùn)中央宮園、中電光谷信息港等項(xiàng)目，其工作人員表示，限購(gòu)政策剛出臺(tái)，銷售未現(xiàn)明顯變化。

“沈北新區(qū)現(xiàn)在還處于價(jià)值洼地，預(yù)示著增值空間很大。去年，沈北是北部片區(qū)銷售最好的區(qū)域，特別是道義地區(qū)，配套成熟、交通發(fā)達(dá)，住宅性價(jià)比高，成為沈陽剛需和改善人群的置業(yè)首選。

沈北供應(yīng)量充足、價(jià)格合理，將是限購(gòu)后最為關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。同時(shí)，也會(huì)刺激一部分剛需客戶抓緊在沈北購(gòu)房。今年沈北將再度完善和升級(jí)教育、醫(yī)療和交通等方面配套建設(shè)，助力沈北樓市銷售。”雨潤(rùn)中央宮園策劃經(jīng)理郭海光接受采訪時(shí)說。

沈北新區(qū)樓市近一年來備受關(guān)注。據(jù)悉，今年沈北多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)，房地產(chǎn)借勢(shì)增值指日可待。

2018沈陽外地戶口買房限購(gòu)政策

2018年4月15日，沈陽市政府發(fā)布《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中對(duì)于外地人在沈陽買房，作出了限購(gòu)規(guī)定。

具體包括：

非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。

非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)沒有住房的，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買1套商品住房。

購(gòu)房時(shí)需提供購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定。

因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房，不在限購(gòu)范圍。個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)等證明材料由相關(guān)部門按照各自職責(zé)核查認(rèn)定。商品住房限購(gòu)認(rèn)定時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

其中的限購(gòu)區(qū)域，包括“沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))3個(gè)區(qū)域”。