�？�2018房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

毫無(wú)疑問，2018年�？诘姆�?jī)r(jià)穩(wěn)健上漲是一個(gè)大概率事件，未來(lái)還會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)一段時(shí)間，不過增長(zhǎng)速度相比16、17年會(huì)緩慢很多，因?yàn)橹�前有去�?kù)存的原因和不受限購(gòu)炒房團(tuán)涌入海口，還有一些關(guān)于海南的謠言，比如跨海大橋即將建設(shè)、海南將成為免稅島、海南即將變成特區(qū)，這些都是無(wú)中生有的謠言。

海口房?jī)r(jià)上漲主要有以下幾個(gè)因素：

1、由于霧霾等因素到海南購(gòu)房的人群越來(lái)越多，與之前的旅游度假不同，越來(lái)越多的人群把海南當(dāng)做居住之地，人口的持續(xù)增長(zhǎng)奠定了購(gòu)房市場(chǎng)的的逐步活躍，在2018年之前海南的房地產(chǎn)政策一直是旅游度假小戶型居多，三、五十萬(wàn)即可購(gòu)買房產(chǎn)，所以刺激了中等收入的家庭購(gòu)房熱情。

2、海南島整體而言，三亞以及東海岸房?jī)r(jià)居高，并不是最經(jīng)濟(jì)的選擇，而�？趦r(jià)格偏低（2016年初均價(jià)7000元/平左右）。

而且適合居住時(shí)間較長(zhǎng)（每年11月?次年3月均是理想居住時(shí)間，而三亞僅僅有不到兩個(gè)月的舒適居住時(shí)間）。

3、�？诰哂凶詈玫娜�甲醫(yī)院以及較低的物價(jià)水平，適合日常生活和看病。

尤其是進(jìn)入2018年，更為嚴(yán)格的環(huán)保治理措施一步步出臺(tái)，房地產(chǎn)開發(fā)受到極大遏制，可銷售房產(chǎn)庫(kù)存持續(xù)減少，房地產(chǎn)商惜售心理嚴(yán)重，這也是導(dǎo)致海南整體房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的原因。

總之，未來(lái)三分，近期(一至三年)，中期(三至六年)，長(zhǎng)期(六年以上)，近期房?jī)r(jià)應(yīng)該有所松動(dòng)，因?yàn)樽?010年旅游島建立，房地產(chǎn)開發(fā)遍布全島，目前庫(kù)存較大，加上價(jià)格連年上漲，很多投資炒家會(huì)獲利回吐，另外政府也建了不少的經(jīng)濟(jì)適用房。中期穩(wěn)中有升，人民幣外升內(nèi)貶的局面短期不會(huì)改變，國(guó)人投資渠道不多，房產(chǎn)投資仍然是穩(wěn)健投資者的首選，再就是中國(guó)人口結(jié)構(gòu)日趨老齡化，六零后是中國(guó)出生潮高峰他們?cè)谌�五年后都面臨退休，界時(shí)養(yǎng)老購(gòu)房會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上升。