2018年麗水房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

近些年來(lái)，麗水的經(jīng)濟(jì)在全國(guó)范圍來(lái)說(shuō)，還是處于較前面的位置。另外麗水地廣人稀（相比浙江其他地市而言），生態(tài)環(huán)境很好，老百姓的生活還是挺不錯(cuò)的。麗水有些區(qū)縣的經(jīng)濟(jì)也很不錯(cuò)，比如青田等。所以隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，麗水的房?jī)r(jià)也跟著一路上漲。

小編從安居客了解到，麗水11月二手房均價(jià) 10604 元/m2，12月二手房均價(jià) 9734 元/m2。環(huán)比上月下跌 8.20% ↓，同比去年同期下跌 31.39% ↓。從上圖，我們可以看到麗水的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)，那么，隨著調(diào)控持續(xù)深入，麗水2018年房?jī)r(jià)是漲還是跌？

歐陽(yáng)捷認(rèn)為，市場(chǎng)存在“局部”變數(shù)。他表示，隨著限購(gòu)深入，客戶越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)商為了搶客戶，不得不采取降價(jià)手段。但他認(rèn)為，降價(jià)手段無(wú)法持續(xù)。房?jī)r(jià)有下跌的可能性，但時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，也不會(huì)持續(xù)到2018年。

沈力男認(rèn)為，盡管調(diào)控讓不少企業(yè)感到難受，但市場(chǎng)的推動(dòng)力和慣性非常大。整體銷售量仍然可能創(chuàng)新高，市場(chǎng)仍然很大，但關(guān)鍵是“你還在不在？你的日子過(guò)得好不好？”

袁春的判斷是，市場(chǎng)變數(shù)將發(fā)生在三四線城市。他認(rèn)為，一二線城市成交量下跌是因?yàn)楹芏喑鞘泄��?yīng)量不足；但三四線城市去庫(kù)存特別火這個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注。

專家的各種說(shuō)法有待時(shí)間的驗(yàn)證，小編倒是認(rèn)為：全國(guó)的房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，所以麗水的房?jī)r(jià)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是以漲為主，不過(guò)在政府的調(diào)控下，麗水房?jī)r(jià)漲勢(shì)肯定會(huì)受到抑制，2018年麗水的房?jī)r(jià)可能呈現(xiàn)跌跌漲漲漲漲漲跌跌漲漲漲。

總之，房?jī)r(jià)在未來(lái)十年或二十年出現(xiàn)顯著的全國(guó)性上漲難度很大，那么反也過(guò)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)跌，也跌不到人們理想中輕松買房子的房?jī)r(jià)，那跌的一點(diǎn)有什么用？可以說(shuō)是無(wú)濟(jì)于事，解決不了根本的需求；

三四線城市漲，我們麗水這個(gè)高房?jī)r(jià)的三線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)早早的高的不正常了，再漲那不是再次讓麗水人趕一次買房潮嗎！于心何忍�。。�！

麗水市五年內(nèi)的土地供應(yīng)計(jì)劃已經(jīng)出來(lái)了，調(diào)控政策深入，房屋的市場(chǎng)庫(kù)存和有限的土地供應(yīng)是否能保證買房市場(chǎng)的需求也是房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。