調(diào)控政策不會(huì)退出 杠桿買房門檻增高

2017年即將過去，2018年樓市的調(diào)控政策成為大眾關(guān)注話題。目前來看，政策放松的可能性并不大。12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，明年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

其實(shí)，從2017年開始，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺(tái)，房價(jià)結(jié)束了快速上漲，房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)一步放緩。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地產(chǎn)市場將何去何從？市場研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院和鏈家研究院都接受了北京青年報(bào)記者的采訪，針對(duì)樓市下一步走向發(fā)表了自己的意見。比較統(tǒng)一的是，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，2017年將成為“超級(jí)繁榮期”的尾巴，中國房地產(chǎn)市場在調(diào)控壓力下預(yù)計(jì)總體將保持穩(wěn)定的態(tài)勢。

政策

松動(dòng)幾無可能

樓市從熱到冷最關(guān)鍵的因素就是一系列調(diào)控的組合拳，需求端的限購、供應(yīng)端的嚴(yán)控商辦、信貸端的去杠桿等等，一系列的手段讓樓市迅速降溫。但同時(shí)由于曾經(jīng)樓市調(diào)控出現(xiàn)過先緊后松的情況，因此，這次調(diào)控政策能堅(jiān)持多長時(shí)間成了購房人普遍關(guān)心的話題。

對(duì)此，中國指數(shù)研究院分析師對(duì)北青報(bào)記者表示，短時(shí)間內(nèi)，將無法看到政策的松動(dòng)。監(jiān)管層已經(jīng)一再強(qiáng)調(diào)，此次的樓市調(diào)控將建立長效機(jī)制。長效機(jī)制建設(shè)迎關(guān)鍵期，市場中長期運(yùn)行環(huán)境逐步確立，短期調(diào)控不會(huì)放松。

另外，未來樓市政策仍會(huì)延續(xù)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確的主線，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重，引導(dǎo)好市場預(yù)期。

鏈家市場研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)也認(rèn)為，年末中央政治局會(huì)議分析研究2018年經(jīng)濟(jì)工作指出，2018年要引導(dǎo)和穩(wěn)定預(yù)期，加強(qiáng)和改善民生，要加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)。明年將是長效機(jī)制與短期調(diào)控結(jié)合的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，將進(jìn)一步加快相關(guān)長效機(jī)制政策的落實(shí)和細(xì)化。樓市政策不存在放松的可能。不過他同時(shí)也表示，由于現(xiàn)在北京等一線城市的政策已經(jīng)十分嚴(yán)厲，因此政策大幅加碼的可能性也不大。預(yù)計(jì)明年調(diào)控政策將以維持穩(wěn)定為主。

新房

投資增速進(jìn)一步下滑

對(duì)于明年的新房市場走向，中國指數(shù)研究院的市場分析師告訴北青報(bào)記者，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測算，2018年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“成交回落，價(jià)格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長”的特點(diǎn)。

“2018年新房投資增速將進(jìn)一步下滑”的觀點(diǎn)楊現(xiàn)領(lǐng)也表示認(rèn)同，他認(rèn)為，除了貨幣信貸政策的收緊之外，新房投資增速的進(jìn)一步下滑還在于棚改貨幣化的支撐力量弱化，以及房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道嚴(yán)格受限、融資成本上升等方面。棚改由過去年均600萬套減少到500萬套，對(duì)銷售的拉動(dòng)作用逐步減弱。

具體來看，2018年，不同城市的走勢會(huì)產(chǎn)生明顯的差異。其中，一線城市的成交量可能會(huì)有所上升，原因在于調(diào)控后需求被明顯壓制，市場成交量明顯低于正常水平。以北京為例，調(diào)控后北京全市月均成交量處在1萬套以下的低位，明顯低于2015年的正常水平。隨著調(diào)控效果的消化和前期累積需求尤其是換房需求的增多，市場會(huì)小幅回暖，2018年的月均成交量將高于現(xiàn)有水平，向正常水平恢復(fù)，但房價(jià)總體將保持平穩(wěn)。