臨沂2018年房價預測

要預測臨沂2018年房價，我們得先來了解一下臨沂今年房價的基本情況，臨沂房價最火的當屬北城新區(qū)，今年5月，臨沂市普通住宅市場整體成交均價為6252元/平米，同比、環(huán)比分別增長16.29%、1.38%。其中北城新區(qū)成交均價為9620元/?，同比增長57.11%，比全市平均水平高出一大截。這固然有北城新區(qū)是行政中心所在地的原因。但也與臨沂樓市整體火熱分不開。

現(xiàn)如今，北城房價突飛猛進，破萬指日可待；蘭山穩(wěn)坐房價龍頭，即使被北城趕超，也不必擔心降價和買家；河東奮起直追，勢頭不減；其他區(qū)靜靜觀望，蓄勢待發(fā)。

臨沂這些三線城市不斷彰顯的城市空間仍在為房地產提供充足的發(fā)展機遇。

朱建成表示，臨沂市近幾年城市化進程加快，城區(qū)常住人口達到220萬，僅次于青島、濟南。按照山東省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2011年~2030年），臨沂市將和煙臺一起成為地區(qū)性中心城市，城區(qū)常住人口將達到300萬~500萬。從2016年的山東省各地級市商品房銷售面積來看，青島市為1900萬平方米，濟南市為1440萬平方米，臨沂緊隨其后，為1022萬平方米，其次是濰坊，為1001萬平方米。

2016年，臨沂市人口凈流入6.2萬，加之商貿物流發(fā)達，看好潛力的開發(fā)商在繼續(xù)加大對臨沂的布局。

新鷗鵬集團的發(fā)展戰(zhàn)略被稱為“農村包圍城市”，在濟南之外，新鷗鵬在山東布局了臨沂、濱州、泰安、東營廣饒縣。目前，新鷗鵬正在與政府商談，準備再次儲備兩個項目。由于近期政府供地稀少，匯金置業(yè)這樣的本地開發(fā)商的土地儲備也已經捉襟見肘，其態(tài)度是只要有機會，就會積極拿地。

新的闖入者也在伺機而動，臨沂房地產行業(yè)內已經紛紛談論碧桂園、中梁地產這樣擅長三線城市作戰(zhàn)的開發(fā)商要進入的消息。所有開發(fā)商的焦慮是，庫存所剩無幾，土地供應不足，正如當?shù)亻_發(fā)商人士所說：“在臨沂、濰坊等這樣的三線城市，并不是你想的那樣，十多年了，我們沒有見過市場如此之好�！�

可以說，臨沂的樓市前景大好，2018年臨沂房價上漲趨勢或將更加明顯，是時候出手買房了！