2018年淄博房價(jià)還漲嗎？

據(jù)安居客顯示，2018年淄博1月二手房均價(jià) 7122 元/m2，環(huán)比上月上漲 1.32% ↑，同比去年同期上漲 15.71% ↑�？梢�2018年淄博房價(jià)還在平穩(wěn)的上漲。

淄博2018房價(jià)走勢預(yù)測

相比大城市看來，淄博只是小透明。就算是與濟(jì)南、青島比，淄博也是個(gè)小城市。然而在2017年，淄博搖身一變，進(jìn)入了全國房價(jià)漲幅最高的第一梯隊(duì)，讓很多沒買房子淄博人感到有些恐慌。

目前在淄博房價(jià)最高的應(yīng)該是張店城區(qū)西部，首先那里設(shè)施好，都是新建小區(qū)，無論從物業(yè)、購物、出行、就學(xué)等等都跟上現(xiàn)代化的要求，另外還有很多預(yù)期的利好，自然房價(jià)就會高一些。

2018年淄博房價(jià)上漲有幾個(gè)原因，第一是地價(jià)越來越高，面粉貴了面包自然貴。

第二政府在不斷引進(jìn)大型房地產(chǎn)企業(yè)，對房子品質(zhì)和規(guī)劃要求越來越高！房屋建筑成本和利潤也會越來越高。

第三政府為了更高的出讓土地，會限制企業(yè)低價(jià)出售房子，第四規(guī)劃升級，以后沒錢你就去郊區(qū)或者城鄉(xiāng)結(jié)合部買房，有錢就住在市中心，所以有些地區(qū)2萬都有人搶，有些地區(qū)2000都沒人要！

另外，現(xiàn)階段淄博正在產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型階段，很多以前的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)被關(guān)停，新的項(xiàng)目不斷上馬。這段時(shí)間算是一段陣痛時(shí)間，至于以后轉(zhuǎn)型能否成功，這個(gè)我們沒法現(xiàn)在還沒法預(yù)測。但是在這個(gè)改革轉(zhuǎn)型階段，勢必會帶來房價(jià)上漲，這個(gè)是必然的，連帶淄博除其他區(qū)縣也有不小的漲幅。至于會不會是泡沫，這個(gè)要看淄博轉(zhuǎn)型是否成功。當(dāng)然這個(gè)漲幅相對于現(xiàn)階段淄博居民的收入是不匹配的。但是基本上每個(gè)城市都會有這個(gè)階段，只不過淄博這個(gè)階段的矛盾尤為突出。

其實(shí)絕大部分想買房卻買不起房的人買房都是剛需。隨著淄博轉(zhuǎn)型，在今后一段時(shí)間內(nèi)會有大量的工作崗位，這都是顯而易見的。而剛需買房的人只會更多。淄博獨(dú)特的地理位置和轉(zhuǎn)型帶來的商機(jī)也勢必帶來一部分外來人口。萬達(dá)，黃金城等大型商業(yè)入駐就是很明顯的例子。結(jié)婚，工作，孩子上學(xué)都是剛需買房的理由，也是必須。有些人說淄博外來人口少，本地人口就這么多，房子已經(jīng)過剩，但是有沒有考慮過剛需買房的人有多少還沒有買房？這部分人有些是在觀望，有些是確實(shí)買不起，但是這部分剛需一直存在，而且隨著二胎放開還在不斷上漲。還有說淄博人口外流的，外邊一二線城市工資高，但是房價(jià)更是高的可怕，就是雙方家里一起湊都不一定湊的齊首付。這個(gè)東西我們也要考慮概率，畢竟能在一二線城市混出名堂獨(dú)立買房或者說家里能掏的出首付的人這種比例太低了。中國人這種安居才能樂業(yè)這種心態(tài)也沒法改變。

所以說，淄博的房價(jià)還會漲，當(dāng)然漲也會有限度，但是說降價(jià)或者說泡沫，我覺得起碼未來5-10年不會出現(xiàn)大幅度降價(jià)或者說泡沫。房產(chǎn)泡沫等就快等同于經(jīng)濟(jì)崩潰了，這不是國家所允許的，淄博房價(jià)的現(xiàn)狀有領(lǐng)導(dǎo)決策政績因素在內(nèi)，單更多是形勢所趨，早晚都要有這么一個(gè)階段。所以說，如果是剛需買房就趁早吧，至于買哪，城區(qū)配套完善，生活學(xué)習(xí)就醫(yī)方便，新區(qū)發(fā)展前景大，環(huán)境好，各有利弊，看自身需要了。