從廣西南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，南寧市近日出臺了關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的新政策，居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同)已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%。

南寧樓市新政

依照新政策，居民家庭在南寧市區(qū)已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結(jié)清住房貸款記錄，暫停向其購買第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。購房人在南寧市區(qū)購買第3套及以上住房的，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

在加強商品房預(yù)售管理方面，新政策要求嚴(yán)禁捂盤惜售，并加強價格監(jiān)管。根據(jù)要求，商品住房項目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋預(yù)售申報價格，一次性對外開盤銷售。

同時，為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售行為，新政策要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構(gòu)銷售商品房時，除經(jīng)備案的商品房預(yù)售價格外，不得向購房人另行收取咨詢費、代理費、團購費、會員費等任何費用。在商品住房全裝修指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)上，要求全裝修價格不得超過3000元/平方米。

外地人如何在南寧買房？

1、核對自己是否符合在南寧購房的條件。購房條件：

①在南寧本地（包括六區(qū)六縣）繳納一年以上的養(yǎng)老保險或公積金；

②在南寧本地（包括六區(qū)六縣）尚無購房記錄；

③在非本地（南寧六區(qū)六縣以外）名下住房最多為一套。

2、做準(zhǔn)備。學(xué)習(xí)購房知識，籌集資金，了解購房流程。

3、尋找房源。小編建議您可以在南寧二手房網(wǎng)進行搜尋，信息更靠譜。您可以根據(jù)您對戶型、房價、商業(yè)配套等的需求排查房源，然后找到相應(yīng)房主或者中介機構(gòu)提供購房服務(wù)。

4、看房、簽合同。

5、驗房付款。您可以選擇一次性付款，或者是進行住房貸款。如果是進行貸款，需要在交完首付后，與賣方一起到銀行選擇貸款方式，簽訂貸款合同。成功貸款后收房交尾款。

6、入住。

外地人南寧買房入戶

外地人南寧買房入戶方法

在本市購有商品房或有合法手續(xù)購地自建房(申請人合法擁有產(chǎn)權(quán)的住房)，可憑房屋產(chǎn)權(quán)證申請辦理其本人、配偶和未婚子女及與其共同居住的父母、岳父母等直系親屬的本市城鎮(zhèn)常住戶口。所需材料：

⑴申請入戶人書面申請報告;(原單位或居(村)委會簽章)

⑵房屋所在地的單位或居(村)委會、物業(yè)小區(qū)的證明;

⑶原戶口所在地計生部門證明及擬入戶地所在城區(qū)計生部門審核證明;(注：年滿49周歲以上人員，不攜子女申請入戶的，不須出具計生證明)

⑷隨遷子女(男年滿22周歲，女年滿20周歲)以上的，要有未婚證明;

⑸房屋所有權(quán)證;(核原件，復(fù)印件);

⑹申請入戶人的居民戶口簿、居民身份證(核原件，留復(fù)印件)或當(dāng)?shù)毓�安派出所的戶籍證明;已婚的，要有結(jié)婚證;(核原件，留復(fù)印件);

⑺申請入戶人(年滿18周歲以上，60周歲以下)系城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口的，需提交原戶口所在地的待業(yè)證或失業(yè)證、下崗證等無業(yè)證明;

⑻屬共有人購房的，需提交共有人的報告及其房屋共有權(quán)證、居民戶口簿;(核原件、留復(fù)印件)。