在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么云浮2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、云浮2023年房貸利率最新消息

根據(jù)中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》精神，經(jīng)廣東市場利率定價自律機制審議，自2023年1月18日起，云浮市延續(xù)實施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，推動銀行機構進一步下調新發(fā)放首套房貸利率，更好地支持居民剛性和改善型住房需求。房貸利率政策會影響到商業(yè)銀行和客戶之間通過協(xié)商確定的具體利率，具體利率直接關系到月供的多少，所以這是一個很重要的政策。據(jù)了解，2022年10月1日至12月31日，云浮市曾階段性取消首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，帶動了轄區(qū)新發(fā)放房貸利率大幅降低，2022年第4季度全市個人住房貸款加權平均利率為4.24%，同比減少1.51個百分點，切實有效降低了購房者的利息支出，減輕了購房人月供壓力。本次建立新發(fā)放首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，是在前期政策取得較好效果的基礎上，按照“因城施策”原則，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況，動態(tài)調整允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產(chǎn)一場火化的時代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。