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    江西房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

    更新:2023-12-09 01:20:35 高考升學網(wǎng)

    在房貸利率實施差別調整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么江西2023年房貸利率一般是多少呢?還會降嗎?我們一起來看看。

    江西房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

    一、江西2023年房貸利率最新消息

    南昌公積金貸款最新利率:

    首套 房貸款期限為1-5年(含5年)的年利率為2.6%,貸款期限5年以上的年利率為3.1%;二套房貸款期限為1-5年(含5年)的年利率為3.025%,貸款期限5年以上的年利率為3.5 75%。

    在南昌買房首付是多少?

    1、在首套房的情況下,商業(yè)貸款首付是30%,公積金貸款是20%(90平米以內(nèi),90平以外是30%);

    2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的最低首付為50%;

    3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;

    4、其他的情況最低首付為30%。

    南昌公積金貸款政策:

    使用住房公積金(含鐵路公積金)貸款,購買首套住房(含商貸轉公積金貸款),最低首付比例20%; 購買二套住房(含商貸轉公積金貸款),最低首付比例30%。

    夫妻雙方繳存住房公積金的職工,個人購房貸款最高額度為80萬元,單方繳存住房公積金的職工,個人購房貸款最高額度為70萬元。

    貸款期限:住房公積金貸款期限一般不得超過借款人自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限,最長 不得超過30年。

    二、以前買的房利率能降嗎

    按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會下降。

    現(xiàn)如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的,其實無論什么時候買房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實都沒有減少呢?

    其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。

    在我國房貸利率下調至4.4%之后,如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f,我們確實吃了一點虧。

    不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當年那個房地產(chǎn)一場火化的時代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優(yōu)勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

    三、房屋貸款計算利息的方式

    一等額本息:

    每月還款金額是一樣的,但隨著還款時間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。

    月供計算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

    二等額本金:

    等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會越來越減少的。

    利息計算公式為:每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。

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