房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買(mǎi)房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開(kāi)始，以下是2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，僅供參考。

新房市場(chǎng)

蘭州新房市場(chǎng)大概率會(huì)保持價(jià)格繼續(xù)上漲，原因有以下幾方面；

其一；房產(chǎn)有金融屬性，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，為了口碑和銷(xiāo)售額，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇不斷提價(jià)，雖然是老套路，但效果還是很明顯。

其二；新房?jī)r(jià)格和地價(jià)緊密相連，賣(mài)地是非常重要的財(cái)政收入，而現(xiàn)階段蘭州地價(jià)上漲比下跌更符合各方利益，地價(jià)不降，新房?jī)r(jià)格很難下降。

其三；房貸資金將持續(xù)向新房購(gòu)房者傾斜，且比例會(huì)越來(lái)越大，導(dǎo)流效應(yīng)會(huì)給新房帶來(lái)量和價(jià)的有效支撐。

基于以上三點(diǎn)原因分析，2021年蘭州的新房?jī)r(jià)格大概率會(huì)繼續(xù)上漲。

二手房市場(chǎng)

2021年，不僅蘭州，全國(guó)大部分城市的二手房市場(chǎng)都將出現(xiàn)細(xì)分和洗牌，去偽存真會(huì)是市場(chǎng)篩選的主線(xiàn)，之前憑借上漲慣性實(shí)現(xiàn)增值的房產(chǎn)會(huì)擠出水分，回歸價(jià)值本源。

蘭州二手房會(huì)在2021年出現(xiàn)嚴(yán)重分化，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)會(huì)量?jī)r(jià)齊漲，大部分普通房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市，甚至降價(jià)也很難成交的局面。

房貸資金規(guī)模不斷收緊，二手房貸款難度越來(lái)越大，全款客戶(hù)迎來(lái)?yè)炻┝紮C(jī)，買(mǎi)方市場(chǎng)開(kāi)始占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

部分高價(jià)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)已見(jiàn)頂，會(huì)不會(huì)降目前還不好判斷，但漲的可能性已經(jīng)微乎其微了。

蘭州二手房的掛牌數(shù)量會(huì)持續(xù)增加，但真正有價(jià)值的房源會(huì)越來(lái)越少。這個(gè)現(xiàn)象其實(shí)不難理解，越是優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，交易的活躍度越低，傳承屬性大于投資屬性，這點(diǎn)在其他城市也是一樣的。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入成熟期，穩(wěn)定發(fā)展將是長(zhǎng)期的主旋律，房產(chǎn)投資的獲利難度會(huì)越來(lái)越大，剛需可隨時(shí)入手，但投資需謹(jǐn)慎！