房價是現如今，最熱門的話題了，由于全國各地的房價這幾年是一直在漲。房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構成。以下是整理的2020年房價多少錢一平方及房價走勢最新消息。

2020年阜陽房價均價

2020年11月房價7666元/㎡0.19%↓

2020年10月房價7681元/㎡1.18%↓

2020年09月房價7773元/㎡1.1%↓

2020年08月房價7860元/㎡0.77%↓

2020年07月房價7921元/㎡1.25%↓

2020年06月房價8022元/㎡0.13%↓

2020年05月房價8033元/㎡0.25%↓

2020年04月房價8053元/㎡0.58%↓

2020年03月房價8101元/㎡0.14%↑

2020年02月房價8090元/㎡1.48%↑

2020年01月房價7973元/㎡0.35%↓

與2020年阜陽同省份其他城市房價

2020年合肥房價14347元/㎡0.18%↑

2020年蕪湖房價9692元/㎡0.09%↓

2020年巢湖房價9484元/㎡--

2020年池州房價8900元/㎡0.24%↑

2020年安慶房價8613元/㎡0.02%↑

阜陽房地產市場漲幅的原因是什么？

比如2009年至2011年第一輪上漲周期中，一線城市漲幅非常明顯，但中小城市漲幅就十分有限，有數據顯示，在2009年至2011年，一線城市整體漲幅在26%左右，而二線城市和三四線城市平均漲幅只有15%和7%。

隨后的第二輪上漲周期中，即2012年上半年到2014年上半年，一線城市漲幅約為6%，但同期三四線城市房價卻在下跌，一直延續(xù)到2015年下半年。

前兩輪上漲過程中，三四線城市基本沒有得到什么利好，也正因為如此，這些城市累計了巨量庫存。以致在第三輪上漲周期中，定向去庫存成為重中之重。也正因為如此，本輪房地產周期中，三四線城市房價的漲幅相當驚人。

最近一輪的上漲周期，即2016年初到現在，各類城市是普漲的節(jié)奏，比如一線城市累計平均漲幅為39%，二線城市和三四線城市分別為30%和33%。這其中最不需要去庫存的就是一線城市，也就是說這一輪為三四線去庫存的代價是全國房價的明顯普漲。

阜陽房價的上漲是全國性普漲的原因，且漲幅并未超過一線城市上漲幅度！

住建部專家顧云昌近期就警告稱，2020年房地產市場的主要矛盾已經從過去的房價過快上漲，變成過快下滑，表現在銷售、投資和房價上。

我認為，這基本上就是在警告三四線城市。

庫存嚴重，空置率過高，將成為壓倒阜陽房地產的救命稻草

中國家庭金融調查與研究中心于2018年12月發(fā)布的《2017年中國城鎮(zhèn)住房空置分析》報告顯示，三線城市空置率為21.8%，并且呈持續(xù)上升的趨勢。

三四線城市人口在流失，房子越減越多，這個問題會越來越嚴重。與一二線城市投資性空置相比，三四線城市的空置房是真正的空置房，未來真的就是純粹一堆鋼筋混凝土而已。

眼下，一二線城市正在試圖通過一些寬松措施來穩(wěn)住房地產市場，給到的三四線城市壓力會更大。大城市基本面不錯，放松會帶來直接效果，但剛剛經歷了一輪去庫存的三四線城市，放松也很難有明顯效果。

顯然，2020年三四線城市會更加兇險。新一輪周期，一二線觸底緩慢回升，而三四線只能逼近拐點，一部分三四線城市房價拐點已經先行出現，等待他們的只是繼續(xù)下行。

這也意味著，承認也好，否認也罷，三、四線城市未來的房價走勢是下跌，這點不會有任何改變。至于如何下跌，快跌還是慢跌、震蕩式下跌還是持續(xù)性下跌，就要看各個城市的具體情況。跌的規(guī)律是改變不了的。除非有特殊情況發(fā)生，不然，無力改變。