當(dāng)今，房子可以說是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預(yù)測分析。

棗莊總面積4563平方千米，總?cè)丝?92.73萬人。境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)礦種57種，查明資源儲量的礦種12種。其中，煤炭保有量171771萬噸。礦產(chǎn)資源帶動了一方經(jīng)濟(jì)。棗莊是一座有著悠久革命文化歷史的城市，著名的5A級景區(qū)“臺兒莊古城”深受國內(nèi)外游客的歡迎。整個古城建筑規(guī)模巨大，一天很難逛完。另外還有12家國家4A級景區(qū)。棗莊同時還有“中國紅色經(jīng)典城市”的美稱。環(huán)境比較優(yōu)美，比較適合居住的城市。

棗莊屬于三四線城市，需要警惕下降，只是目前下降的勢頭還沒蔓延到而已。

從網(wǎng)上顯示的棗莊房價走勢來看，10月份房價已經(jīng)開始平穩(wěn)，直到2020年1月份，一直處在平穩(wěn)走勢。上行乏力，處在高位橫盤期。大家觀望情緒漸濃。需提早預(yù)防房價下跌帶來的經(jīng)濟(jì)損失。棗莊2月二手房均價 7860 元/m ，1月二手房均價 7781 元/m ，環(huán)比上月上漲 1.02% ，同比去年同期上漲 25.26% 。二手房掛牌均價來看，棗莊全市房價還在沒有下跌的跡象，2月份疫情影響下，掛牌價格依然出現(xiàn)上漲趨勢，比較堅挺。且同比上漲幅度較大。

下面我們來看看棗莊各區(qū)市二手房掛牌均價最新走勢情況。

1、市中區(qū) 2月二手房均價 6578 元/m ，1月二手房均價 6610 元/m ，環(huán)比上月下跌 0.48% ，同比去年同期上漲 10.11% 。從房價走勢圖來看，過去的一年房價一直在上升，從去年12月份開始有所下降，2月份價格環(huán)比回落約0.5個百分點，同比依然上漲高達(dá)10個百分點。預(yù)計2020年上半年波動較小，總體不會上漲，下降最大不會超過3個百分點。拐點預(yù)計會出現(xiàn)在下半年。

2、薛城 2月二手房均價 7401 元/m ，薛城1月二手房均價 7442 元/m ，環(huán)比上月下跌 0.54% ，同比去年同期上漲 17.33% 。整體走勢和市中區(qū)相似，本月環(huán)比回落約0.5個百分點，屬于小幅正常波動。同比依然上漲較大。上半年薛城區(qū)房價不會有明顯變化，整體會在2個百分點以內(nèi)波動。同樣，下半年出現(xiàn)拐點的可能性比較大。此時，對剛需來說，依然是個煎熬期。

3、嶧城 2月二手房均價 5796 元/m ，1月二手房均價 5875 元/m ，環(huán)比上月下跌 1.34% ，同比去年同期上漲 5.27% 。從二手房掛牌均價走勢圖來看，嶧城區(qū)房價自去年10月份開始出現(xiàn)較大幅度下跌趨勢，一直持續(xù)到今年2月份，還在下跌。經(jīng)濟(jì)支撐薄弱，房價漲得快，跌得也快，二手房主不看好未來市場，普遍降價急于出手。剛需可以再等兩三個月，撿漏入手，不著急的可以再等半年。

4、臺兒莊 2月二手房均價 5593 元/m ，1月二手房均價 6190 元/m ，環(huán)比上月下跌 9.64% ，同比去年同期上漲 7.35% 。從房價走勢圖看，自去年年10月份開始，價格出現(xiàn)小幅下滑。到本月（2月份），房價出現(xiàn)斷崖式下跌，跌幅高達(dá)10個百分點。臺兒莊也沒有較大的經(jīng)濟(jì)支撐，唯一比較有名氣的就是臺兒莊古城，整個縣城紅色文化為主。房價從3000左右，炒到7000左右，預(yù)計3月份可能小幅反彈，幅度大約3個點左右，之后還會繼續(xù)下跌。對剛需來說，是個大利好，可以省下一大筆錢。在1月初的文章中，我就勸手握多套房的，趕緊賣掉，現(xiàn)在沒賣的話后悔已沒用。剛需能等就盡量多等等，省下的都是真金白銀。

5、山亭 2月二手房均價 5875 元/m ，1月二手房均價 5349 元/m ，環(huán)比上月上漲 9.85% ，同比去年同期上漲 22.68% 。從二手房掛牌價格來看，2月份環(huán)比上月出現(xiàn)高達(dá)10個點的漲幅，這個變化有些不正常，需警惕下個月大幅下滑。不過，現(xiàn)在即便想賣，已經(jīng)很難成交了。剛需可以繼續(xù)觀望幾個月。

6、滕州 2月二手房均價 9134 元/m ，1月二手房均價 9109 元/m ，環(huán)比上月上漲 0.28% ，同比去年同期上漲 10.10% 。滕州的房價近一年一直在持續(xù)上漲，2月份也在小幅上升。目前漲幅明顯縮小，進(jìn)入平穩(wěn)期。預(yù)計今年上半年會有所下降，多套房子的，請及時調(diào)整資產(chǎn)配置。滕州比較知名的產(chǎn)業(yè)就是煤化工產(chǎn)業(yè)，帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，使得房子單價達(dá)到1萬元左右。這個價格在內(nèi)陸小縣城算是較高了。剛需能等就再等等吧，拐點今年就會出現(xiàn)了。全國都在降，滕州房價沒理由上升啊。

通過上面各地房價走勢來看，棗莊總體房價目前已經(jīng)開始進(jìn)入平穩(wěn)過渡期。棗莊房價從2015年的3000多元，到先在均價7000多元，價格平均翻了一倍。人們也是買漲不買跌，看別人買，自己也跟著買，隨大流。上百萬的房子，幾秒鐘就確定下來。買菜還挑挑揀揀，砍砍價，買房，缺不砍價，而且搶著買。但是房子的價值基本沒有變化，價格都是炒高的。虛高的房價會很不穩(wěn)定，容易下跌。

本來，棗莊這種三四線城市，很多房間在去年還都很堅挺，之前搶到房子的都很高興。期望房價永遠(yuǎn)漲。沒買到房子的，很失落，期望房子永遠(yuǎn)降。但是，事實總是和大多數(shù)人的想法相反。即使房價高漲了，你也不會在房價漲的時候賣掉，直到看到價格下跌了，你才后悔怎么沒有早點賣掉。人很難戰(zhàn)勝自己的欲望，所以虧錢的，基本都是輸給了自己的欲望。當(dāng)你看到自己炒的房子，每天價格都在漲的時候，多數(shù)人都會陶醉在自己高房價的“夢里”，別人是叫不醒的。最后被暴跌的房價給驚醒了！到頭來一看，自己的存款沒有增加，生活沒有得到享受，最大的收獲是擁有幾套難以變現(xiàn)的二手房。

頭幾年沒買到的，也是在盼望房價會跌，不過能堅持3年以上不買房子的剛需很少。很多人看不到房價回落的希望，就咬牙上車了。堅持到最后的，確實能省下一筆財富。這個財富不光指錢，還有你的毅力和對樓市的認(rèn)識，同時，還能提高你對市場的判斷力。

目前國家對樓市的調(diào)控已經(jīng)堅持了近四年，已經(jīng)看到初步成果，總體市場趨向平穩(wěn)，2020年還將繼續(xù)擴(kuò)大“舊城改造”，減少“棚戶區(qū)拆遷”項目。從而降低對房屋的需求量，穩(wěn)定房價。給實體經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。

去年棗莊五區(qū)共下發(fā)51張房地產(chǎn)開發(fā)許可證，約343.6萬平方。棚戶區(qū)改造目標(biāo)16520套。2020年棚戶區(qū)改造計劃11360套�？梢钥闯觯�今年棚戶區(qū)改造數(shù)量大幅縮減。但是，疫情因素，目標(biāo)可能進(jìn)一步縮減。

預(yù)計2020年，棗莊房價開始穩(wěn)中有降。一旦出現(xiàn)下降的趨勢，可能會持續(xù)走低。就和現(xiàn)在的一二線城市：北京（已回到2016年價格）、天津、青島、濟(jì)南一樣。雖然，棗莊1月中旬有地王出現(xiàn)，但是始料未及的疫情出現(xiàn)，這個地王的日子不知道還好不好過？

總之，房價大趨勢很難改變，房住不炒一直在堅持。在疫情影響下，有些城市已經(jīng)適當(dāng)放松樓市調(diào)控，但最多只能對沖疫情帶來的經(jīng)濟(jì)影響，大幅反彈基本不可能。類似棗莊、煙臺、威海、臨沂這種，房價處在高位的三四線城市，目前已經(jīng)是強(qiáng)弩之末，即便再漲，也不會太多。隨著回遷房的逐漸完工入住，2020年預(yù)計會正式進(jìn)入穩(wěn)步下降階段。炒房的如果再進(jìn)入，幾年不漲錢，你會很煎熬。剛需，今年感覺遇到自己心理價位的房子，就可以出手了，畢竟，等待同樣也是一種煎熬。切記，不要高杠桿（貸款）。