當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開(kāi)銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析。

數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特新房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)11個(gè)月居全國(guó)第一；二手房?jī)r(jià)格有10個(gè)月居全國(guó)前兩位。是什么讓呼和浩特房?jī)r(jià)如此兇猛？是充足的剛需還是炒房客的熱炒？是人口的增長(zhǎng)還是高企的地價(jià)？

2020年，呼和浩特房?jī)r(jià)是繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，還是有價(jià)無(wú)市，誰(shuí)能說(shuō)得清？

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，中介小吳說(shuō)：“業(yè)主剛來(lái)電話，590萬(wàn)就能賣。只要誠(chéng)心買，價(jià)格還可以再談�！倍�十分鐘前，該房源報(bào)價(jià)還是598萬(wàn)。但瞬間降八萬(wàn)并非底限，這套位于北京朝陽(yáng)區(qū)的兩居室，掛牌兩個(gè)月來(lái)，已累計(jì)降價(jià)170萬(wàn)。算了一下，這套房子原來(lái)報(bào)價(jià)應(yīng)該是760萬(wàn)左右，這幾個(gè)月降到590萬(wàn)。

在小吳印象中，以往市場(chǎng)低溫時(shí)，小戶型房?jī)r(jià)仍較堅(jiān)挺。但如今，從望京熱門小區(qū)，到剛需聚集的大望路，二手房直降百萬(wàn)已非孤例。

數(shù)據(jù)顯示，與去年相比，全國(guó)多個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)下跌幅度較為明顯。過(guò)去一年（2018年11月到11月），25個(gè)重點(diǎn)城市有20個(gè)城市的掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌，甚至有城市的跌幅超過(guò)20%。

具體來(lái)看，青島二手房掛牌均價(jià)跌幅最大，從2018年11月的26713元跌至11月的22203元，跌幅超20%居首；廣州位居次席，從37397元跌至31910元，跌幅超17%；鄭州位居第三位，從16861元跌至14965元，跌幅超12%。

當(dāng)然，北京和呼和浩特可能并沒(méi)有對(duì)比價(jià)值。但至少能說(shuō)明一個(gè)道理，一線城市的樓市軌跡往往是二線或者三四線城市將要走的路，只是時(shí)間的早晚罷了。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，呼和浩特的新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格都居全國(guó)一二位，這樣的逆勢(shì)領(lǐng)漲，其實(shí)并不正常。

北京的炒房客哭了，呼和浩特的炒房客還能笑多久？

有業(yè)內(nèi)人士告訴蒙馬財(cái)經(jīng)，呼和浩特不乏炒房客的存在，尤其是二手房中介炒房更為嚴(yán)重（由于沒(méi)有詳實(shí)的案例，在此不方便多說(shuō)）。蒙馬財(cái)經(jīng)身邊就有些朋友是炒房客，他們很活躍，專挑大品牌大項(xiàng)目買房獲利。

但這樣的炒房其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，一旦市場(chǎng)下行，沒(méi)有接盤俠，就只能自認(rèn)倒霉。

從國(guó)家層面的政策來(lái)看，房住不炒已經(jīng)是一條不可逾越的紅線。

住建部等七部門從2018年7月初至12月底，對(duì)北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。重點(diǎn)打擊對(duì)象就是：投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告等。

雖然呼和浩特不在這30個(gè)城市之列，但呼和浩特市還是出臺(tái)了《呼和浩特市依法打擊房地產(chǎn)行業(yè)違法犯罪行為百日行動(dòng)方案》，對(duì)行業(yè)亂象進(jìn)行治理和深挖徹查，使房地產(chǎn)行業(yè)違法犯罪行為得到根本遏制。

而呼和浩特市委書(shū)記王莉霞也曾在上任之初就說(shuō)，呼市的房?jī)r(jià)如果再漲下去，這個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)大打折扣，年輕人留不住，城市的未來(lái)就是一句空話。

所以，從政策上來(lái)看，呼和浩特市委市政府必然會(huì)在抑制房?jī)r(jià)上漲方面有切實(shí)的舉措。比如土地放量，土地放量本來(lái)就是抑制房?jī)r(jià)的一種有效手段，只是有的人不懂罷了。

最新消息顯示，2019呼和浩特土拍成交63宗，以土地成交2229066.569平方米，成交總額1582585.078萬(wàn)元收官。

，呼和浩特土地成交63宗，房企圈地超158億，地面價(jià)約為7099.77元/平米，與2018年相比，每平米上漲超300元。在地面價(jià)日益上漲的今天，房企在承受過(guò)高的地面價(jià)的同時(shí)，還需要考慮購(gòu)房者對(duì)品質(zhì)住宅的追求，因此，房?jī)r(jià)上漲也成了一種必然趨勢(shì)。

從2016年到呼和浩特土地成交來(lái)看，無(wú)論是出讓宗數(shù)還是成交宗數(shù)均呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。

2016年是呼和浩特去庫(kù)存嚴(yán)控土地供應(yīng)的一年，土地成交只有11宗，成交面積33.87萬(wàn)平米，成交金額只有17.1億元。

2017年呼和浩土地掛牌出讓共4次，共成交20宗土地，共出讓成交土地面積85.94萬(wàn)平米，成交金額高達(dá)42.17億元。

2018年，土地成交30宗，共出讓土地成交面積220萬(wàn)平米，土地成交金額達(dá)119億，漲幅非常大。

，無(wú)論是土地市場(chǎng)出讓宗數(shù)，還是土地成交金額都達(dá)到了達(dá)到四年內(nèi)的最高點(diǎn)。

粗略計(jì)算一下，四年累計(jì)出讓土地成交面積達(dá)到500多萬(wàn)平米，而這些出讓的土地都將在這兩年上市，屆時(shí)，巨大的房源供應(yīng)將讓市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重的供大于求。

聰明的開(kāi)發(fā)商都會(huì)對(duì)政策有一個(gè)準(zhǔn)確的把脈。比如中海地產(chǎn)。

沉寂了兩年之后，2018年7月2日，中海地產(chǎn)豪擲13.1億元，競(jìng)得位于呼和浩特南二環(huán)與展東路交匯處東南角的2008007號(hào)宗地，成交單價(jià)創(chuàng)呼和浩特土拍之最，成為當(dāng)年度的地王。

當(dāng)時(shí)，中海樓面價(jià)高達(dá)6281元/平米。業(yè)內(nèi)很多人都驚嘆，中海鉑悅府過(guò)萬(wàn)的價(jià)格該如何銷售？據(jù)蒙馬財(cái)經(jīng)了解，中海最早是想把這個(gè)項(xiàng)目做精裝的，但后來(lái)中海改變了主意，改做毛坯，并且以極快的速度基本銷售完畢。這就是聰明的做法，以中海在呼和浩特的口碑和品牌影響力，只要不是過(guò)于高端的項(xiàng)目，還是很好賣的。

同樣地處東南片區(qū)的融創(chuàng)項(xiàng)目，為了盡快銷售完，精裝項(xiàng)目14000元/平米左右，去年12月份搞活動(dòng)還送16萬(wàn)元的車庫(kù)，這都是聰明的房企。

現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，哪怕薄利，盡早賣完才是硬道理。

而融創(chuàng)同區(qū)域的中實(shí)璽樾府就不同了，高價(jià)拿地，建高端豪宅項(xiàng)目，品牌推廣力度又不夠，品牌支撐不起房?jī)r(jià)，前景著實(shí)看衰��！

所以，蒙馬財(cái)經(jīng)以為，呼和浩特2020年的房?jī)r(jià)走勢(shì)是穩(wěn)中有漲的，這個(gè)不必懷疑。但是，看著價(jià)格挺高，有價(jià)無(wú)市也不是沒(méi)有可能。屆時(shí)，誰(shuí)賣得好，誰(shuí)暗地里哭，那就看本事了。