自去年11月《聊城市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中明確“聊城城區(qū)新購(gòu)住房房產(chǎn)證滿2年才可上市交易”限售政策的落地，限購(gòu)政策也伴隨著住房公積金新政的出臺(tái)而應(yīng)聲落地。3月21日，聊城晚報(bào)記者從市住房公積金管理中心了解到，從5月1日開始，聊城對(duì)住房公積金貸款不但提高首付比例，而且也上調(diào)二套房貸款利率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這標(biāo)志著聊城樓市限售、限購(gòu)去杠桿進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

首套住房首付比例不得低于30%

二套住房首付比例不得低于40%

其實(shí)，聊城市住房公積金管理委員會(huì)3月16日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款、提取有關(guān)政策的通知》，主要根據(jù)《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行〈關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和完善全省住房公積金管理的通知〉》、《聊城市人民政府辦公室〈關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見〉》，為支持自住性購(gòu)房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展而出臺(tái)的。

記者注意到，新政實(shí)行差別化信貸，原文是這樣表述的住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住房的，首付款比例不得低于30%。購(gòu)買第二套自住房的，首付款比例不得低于40%，貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。不得向已辦理兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

“聊城住房公積金新政，主要是實(shí)行差別化信貸政策，將原來的貸款首付比例由20%，提高到首套房不低于30%，二套房不低于40%。也就是說，購(gòu)買100萬元的二套住房，首付最低40萬元，并且貸款利率要高于首套利率�！笔凶》抗�積金管理中心負(fù)責(zé)人說，5月1日后，不得向已辦理兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款，這就某種程度上抑制了投機(jī)性購(gòu)房。

停止住房公積金圓夢(mèng)親情貸款

提取公積金職工單位不需蓋章

2016年8月1日，為了響應(yīng)國(guó)家的去庫(kù)存政策，聊城曾放寬公積金貸款條件，降低公積金貸款申請(qǐng)條件和首付比例，提高公積金貸款額度，延長(zhǎng)公積金貸款償還年限；放寬公積金提取條件，可提取公積金支付房租、購(gòu)房款、公積金貸款的首付款、物業(yè)費(fèi)和住宅專項(xiàng)維修資金等。同時(shí)，推出了公積金“圓夢(mèng)親情貸款”政策，這一政策的內(nèi)涵是，繳存職工的父母、配偶、子女在購(gòu)買自住住房時(shí)，可與繳存職工共同申請(qǐng)貸款，繳存職工作為主借款人，其共同借款人與借款人履行同等還款義務(wù)。住房買受人在聊城市內(nèi)購(gòu)買房屋(購(gòu)房合同或協(xié)議自簽訂之日起3年以內(nèi)有效)，住房買受人及直系親屬(父母、配偶、子女)中的任何一人在聊城市內(nèi)正常繳存住房公積金，可申請(qǐng)“圓夢(mèng)親情貸款”。不過，隨著形勢(shì)的變化，這一政策將于5月1日停止實(shí)行。

另外，5月1日開始，聊城將停止裝修自住住房提取、重大疾病提取、低保家庭子女上學(xué)提取，三項(xiàng)住房公積金提取業(yè)務(wù)。通知下發(fā)前，已受理的裝修自住住房、重大疾病、低保家庭子女上學(xué)提取公積金業(yè)務(wù)繼續(xù)辦結(jié)。

據(jù)介紹，盡管聊城住房公積金限購(gòu)政策收緊，但今后將優(yōu)化公積金服務(wù)。這主要包括簡(jiǎn)化住房公積金貸款、提取手續(xù)。以所購(gòu)二手房做抵押貸款的，其過戶手續(xù)在一年內(nèi)的取消評(píng)估，房產(chǎn)現(xiàn)值以繳納契稅時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的該房產(chǎn)的價(jià)格與買賣雙方交易價(jià)格孰低確認(rèn)；其過戶手續(xù)超過一年的，需進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)價(jià)值。適應(yīng)繳存職工的多樣化住房需求，簡(jiǎn)化手續(xù)，改進(jìn)服務(wù)，為職工提取住房公積金提供便利，取消《聊城市住房公積金支取申請(qǐng)表》職工單位加蓋印鑒環(huán)節(jié)。