貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）xN倍數(shù)，2023年N=16。關(guān)于張家界公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、張家界如何計(jì)算公積金貸款額度

貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）xN倍數(shù)，2023年N=16

N倍數(shù)根據(jù)上一年度住房公積金個(gè)人住房貸款率確定。配偶住房公積金賬戶連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的，可以合并計(jì)算貸款額度;配偶住房公積金賬戶封存或近6個(gè)月停繳的，其賬戶余額不計(jì)入貸款額度測(cè)算，繳存基數(shù)也不計(jì)入家庭月收入。經(jīng)測(cè)算，借款人最高貸款額度低于20萬(wàn)元的，按20萬(wàn)元核定。

二、張家界公積金貸款政策

一、張家界公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即張家界市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

2022年張家界公積金貸款額度最高能貸多少

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

二、張家界公積金貸款額度

新政一：降低貸款首付比例

1.對(duì)首次購(gòu)建普通自住住房的職工家庭最低首付款比例由30%降至20%。

2.對(duì)申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例由40%降至30%。

新政二：提高貸款額度

1.在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，貸款最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元。抵押物為住宅性質(zhì)的，貸款額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的80%；抵押物為商業(yè)性質(zhì)的，貸款額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的60%。

2.對(duì)符合市委、區(qū)縣委引進(jìn)人才的繳存職工，貸款額度在現(xiàn)行政策額度基礎(chǔ)上最高可上浮50%。

2022年張家界公積金貸款額度最高能貸多少

新政三：取消購(gòu)建房貸款申請(qǐng)時(shí)限

已購(gòu)建房的職工家庭，自簽訂購(gòu)房合同或批準(zhǔn)修建之時(shí)起，本套住房無(wú)公積金貸款記錄且家庭其他房產(chǎn)又沒(méi)有公積金貸款的，不受時(shí)限限制，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

新政四：取消“對(duì)沖還貸”時(shí)限限制

2022年張家界公積金貸款額度最高能貸多少

取消正常還款一年以上且公積金賬戶余額須大于還款本息額6倍以上的“對(duì)沖還貸”條件限制，即貸款后隨時(shí)可以簽訂公積金按月“對(duì)沖還貸”協(xié)議。

新政在微信公眾號(hào)宣傳的第一天就收獲了1.5萬(wàn)人次的閱讀關(guān)注，此次住房公積金政策調(diào)整1個(gè)半月來(lái)，住房貸款數(shù)量明顯攀升，新增了157戶5814.5萬(wàn)元的貸款，進(jìn)一步發(fā)揮了住房公積金制度保障作用，助力了我市經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇。

三、張家界公積金繳存認(rèn)定和限貸

繳存認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.從繳存單位離職并設(shè)立自愿繳存賬戶的自愿繳存者，若其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續(xù)的，不存在斷繳、補(bǔ)繳的情況，申請(qǐng)貸款時(shí)，其單位繳存記錄計(jì)入連續(xù)繳存時(shí)間。

2.自愿繳存者/單位繳存職工從申請(qǐng)住房公積金貸款至發(fā)放貸款期間，繳存賬戶狀態(tài)應(yīng)保持正常繳存狀態(tài)，且按照有關(guān)規(guī)定逐月、連續(xù)繳存。

不予貸款情形：

1.所購(gòu)住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的;

2.所購(gòu)房屋用途為別墅或非居住用房的;

3.所購(gòu)住房為獨(dú)立成棟住宅的;

4.僅購(gòu)買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的(共有產(chǎn)權(quán)住房除外);

5.家庭購(gòu)買第三套及以上住房的;

6.申請(qǐng)人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄的;

7.申請(qǐng)人已使用兩次住房公積金貸款的;

8.申請(qǐng)人有以下情形之一的：

①單筆貸款近5年累計(jì)逾期6期(含)以上;

②單張貸記卡近2年累計(jì)逾期6期(含)以上;

③貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付;

④貸款被劃分為次級(jí)、可疑或損失類;

⑤被納入失信被執(zhí)行人名單的。

限制貸款情形：

1.對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗�積金賬戶余額或申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，自申請(qǐng)之日起5年內(nèi)不得貸款;

2.對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請(qǐng)住房公積金貸款。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。