公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×n倍數(shù)(和個(gè)人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率有關(guān)系，根據(jù)占比來(lái)確定n的倍數(shù))。關(guān)于長(zhǎng)春公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、長(zhǎng)春如何計(jì)算公積金貸款額度

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×n倍數(shù)(和個(gè)人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率有關(guān)系，根據(jù)占比來(lái)確定n的倍數(shù))。

二、長(zhǎng)春公積金貸款政策

第一條 為規(guī)范長(zhǎng)春市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理，防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《長(zhǎng)春市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于長(zhǎng)春市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理中心）對(duì)住房公積金貸款的審批、擔(dān)保、發(fā)放及貸后管理工作。

第三條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

（一）應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；

（二）對(duì)所購(gòu)自住住房具有完全產(chǎn)權(quán)；

（三）自申請(qǐng)之日起向前推算，連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)（借款人因工作調(diào)動(dòng)斷繳未超過(guò)2個(gè)月（含），申請(qǐng)時(shí)已補(bǔ)繳欠繳的住房公積金并恢復(fù)逐月繳存的，該斷繳期間原則上可視同連續(xù)繳存）；

（四）有穩(wěn)定收入，信用良好，有償還住房公積金貸款本息的能力；

（五）有不少于規(guī)定比例的購(gòu)建或大修自住住房的自籌資金；

（六）借款人的配偶為共同借款人，承擔(dān)償還住房公積金貸款的連帶責(zé)任。

第四條 借款人或配偶申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)有下列情形之一的，不予貸款：

（一）個(gè)人信用報(bào)告中存在貸款近2年內(nèi)有連續(xù)超過(guò)3期、多賬戶累計(jì)有超過(guò)6期的逾期記錄或者貸款被劃分為次級(jí)、可疑、損失類(lèi)情形的；

（二）個(gè)人信用報(bào)告中存在信用卡近2年內(nèi)有連續(xù)超過(guò)3期、多賬戶累計(jì)有超過(guò)6期的逾期記錄或者信用卡賬戶狀態(tài)顯示為“止付”“凍結(jié)”“呆賬”等非正常狀態(tài)情形的；

（三）被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單的（以中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)）；

（四）住房公積金賬戶被人民法院凍結(jié)的；

（五）因違規(guī)提取住房公積金被管理中心納入失信行為登記且在限制貸款期限內(nèi)的。

第五條 國(guó)家助學(xué)貸款等政策性貸款形成逾期記錄的，申請(qǐng)住房公積金貸款前已償還全部逾期貸款的，不納入逾期。

第六條 借款人結(jié)清首次住房公積金貸款后，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款，以家庭為單位累計(jì)不得超過(guò)2次。

第七條 住房公積金貸款額度根據(jù)借款人及配偶住房公積金賬戶余額、貸款期限、還款能力等因素綜合確定，但不得超過(guò)長(zhǎng)春市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì)）確定的單筆貸款最高額度。

借款人或配偶有尚未結(jié)清的商業(yè)性貸款或者擔(dān)保債務(wù)的，在確定貸款額度時(shí)扣減相應(yīng)貸款或債務(wù)（按月還款的，在測(cè)算借款人月還款能力時(shí)扣除；非按月還款的，在借款人住房公積金貸款額度中扣除）。

第八條 住房公積金貸款額度不得超過(guò)抵押物價(jià)值的規(guī)定比例，抵押物價(jià)值根據(jù)購(gòu)房類(lèi)型分別確定：

（一）所購(gòu)住房為新建商品住房的，以房地產(chǎn)交易管理部門(mén)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中房屋交易價(jià)格作為抵押物價(jià)值；

（二）所購(gòu)住房為存量住房的，以所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值、房屋交易價(jià)格相比較低者作為抵押物價(jià)值。

第九條 住房公積金貸款額度，按等額本息還款法計(jì)算，月均還款額不得超過(guò)借款人及配偶住房公積金月繳存基數(shù)之和的50%，月繳存基數(shù)以近6個(gè)月住房公積金月繳存基數(shù)平均值確定。

第十條 在確定借款人及配偶住房公積金賬戶余額及繳存基數(shù)時(shí)，涉及補(bǔ)繳的以借款人及配偶所在單位整體補(bǔ)繳為準(zhǔn)。

第十一條 住房公積金貸款期限以整年計(jì)，最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不得超過(guò)借款人法定退休時(shí)間（男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲）后5年。按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，借款人實(shí)際退休年齡晚于法定退休年齡的，應(yīng)出具相關(guān)證明材料，貸款期限可相應(yīng)延長(zhǎng)。

申請(qǐng)存量住房貸款的，貸款期限加所購(gòu)住房房齡之和不得超過(guò)40年。

第十二條 住房公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。還款期內(nèi)，如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的貸款利率。

借款合同簽訂后，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整法定利率導(dǎo)致每期還款金額變化的，管理中心和受委托貸款銀行不另行通知借款人，借款人可通過(guò)線上渠道或到管理中心授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)查詢、打印新的住房公積金貸款還款計(jì)劃。

第十三條 住房公積金貸款有等額本息（貸款期限內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款）和等額本金（貸款期限內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計(jì)算）兩種還款方式，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)可任選其一。貸款發(fā)放后借款合同中已確定的還款方式不得變更。

第十四條 住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提供貸款擔(dān)保，貸款擔(dān)保采取抵押、保證兩種方式。

（一）采取抵押方式的，借款人應(yīng)將所購(gòu)住房作為抵押物，并將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押，抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同，按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)（住房公積金貸款的抵押權(quán)人為受委托貸款銀行）。

（二）采取保證方式的，應(yīng)由管理中心認(rèn)可的第三方作為保證人。保證人為住房公積金貸款提供保證擔(dān)保的，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

第十五條 組合貸款中的住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款采取同一種擔(dān)保方式，設(shè)定同一抵押物。對(duì)于組合貸款，處置抵押物時(shí)，住房公積金貸款優(yōu)先于商業(yè)性個(gè)人住房貸款受償。

第十六條 管理中心應(yīng)加強(qiáng)商品房按揭項(xiàng)目的管理和服務(wù)。授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)在收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的住房公積金貸款合作申請(qǐng)后，要及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的住房公積金貸款合作申請(qǐng)書(shū)、住房公積金借款擔(dān)保承諾書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人及被委托人身份證明、商品房預(yù)售資金監(jiān)管三方協(xié)議書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等材料進(jìn)行審核，實(shí)地調(diào)查核實(shí)樓盤(pán)、棟號(hào)與申報(bào)材料是否相符；經(jīng)管理中心貸款審查委員會(huì)審議通過(guò)后，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂住房公積金貸款合作協(xié)議。

第十七條 購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，所購(gòu)住房在住房公積金貸款合作協(xié)議范圍內(nèi)的，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)存量住房的，應(yīng)在擬購(gòu)住房更名過(guò)戶前申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

第十八條 借款人申請(qǐng)辦理住房公積金貸款，應(yīng)向管理中心授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)提交下列材料：

（一）借款申請(qǐng)表；

（二）借款人本人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、受委托貸款銀行還款卡（借款人的一類(lèi)借記卡）；

（三）申請(qǐng)新建商品住房貸款的，應(yīng)提供首付款憑證、已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、60日內(nèi)的個(gè)人信用報(bào)告；申請(qǐng)存量住房貸款的，應(yīng)提供更名過(guò)戶前的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、30日內(nèi)的個(gè)人信用報(bào)告。

買(mǎi)、賣(mài)雙方如委托他人辦理，應(yīng)提供委托公證書(shū)及受托人的身份證，主借款人不能委托。

借款人或配偶為異地繳存住房公積金的，提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及至少6個(gè)月的住房公積金繳存明細(xì)，或《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表》。曾在其他管理中心辦理過(guò)住房公積金貸款且已結(jié)清的，提供結(jié)清證明。

第十九條 管理中心授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)借款人及配偶的住房公積金繳存情況、購(gòu)房情況、歷史貸款情況（含異地住房公積金貸款）、信用情況、還款能力等進(jìn)行綜合審核。

第二十條 對(duì)材料齊全、符合貸款條件且已通過(guò)貸款審批的，受委托貸款銀行與借款人及配偶就其貸款意愿、用途等事項(xiàng)面談，告知相關(guān)權(quán)利、義務(wù)及違約承擔(dān)的法律責(zé)任，填寫(xiě)住房公積金貸款面談筆錄，簽訂借款合同、抵押合同，并按照房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

第二十一條 管理中心授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記證明并確定擔(dān)保落實(shí)后，通知受委托貸款銀行將住房公積金貸款資金劃撥到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的資金監(jiān)管賬戶或者賣(mài)房人指定的賬戶，并將借款合同及貸款資金劃撥憑證等交付合同當(dāng)事人。

第二十二條 借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式和實(shí)際還款計(jì)劃按月償還貸款本息，未按時(shí)償還的，逾期部分按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息和復(fù)利，還款資金按罰息、逾期利息、逾期本金的順序扣劃。

第二十三條 對(duì)借款人未按借款合同約定償還住房公積金貸款本息的，記入逾期并將逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)。

第二十四條 貸款期間借款人可申請(qǐng)?zhí)崆皟斶�部分或全部住房公積金貸款。提前部分還款的，可選擇貸款期限不變、減少月還款額或者月還款額不變、貸款期限縮短。縮短貸款期限后，利率仍按原借款合同約定利率檔次執(zhí)行。

提前部分還款，還款額以千元為單位，每次還款金額最低為人民幣3萬(wàn)元。提前還款按先利息、后本金的順序償還，借款人有逾期未還的，應(yīng)先償還逾期部分，再做提前還款處理。

第二十五條 借款人可通過(guò)線上渠道或到管理中心授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)查詢、打印住房公積金貸款還款明細(xì)或者住房公積金貸款結(jié)清證明。

第二十六條 借款人結(jié)清住房公積金貸款后，受委托貸款銀行應(yīng)配合借款人辦理抵押登記注銷(xiāo)等相關(guān)手續(xù)，借款合同終止。

第二十七條 住房公積金貸款期間，借款人還款賬戶、聯(lián)系方式等個(gè)人信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到管理中心授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)；變更還款賬戶的，應(yīng)同時(shí)到受委托貸款銀行辦理賬戶授權(quán)變更手續(xù)。

第二十八條 借款人發(fā)生離婚、死亡等情況導(dǎo)致借款人(抵押人)發(fā)生變化，且同時(shí)符合下列條件的，可向管理中心授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更借款人（抵押人）。

（一）變更借款人(抵押人)的，需征得原合同當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人的同意，變更后的借款人應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行住房公積金貸款條件；

（二）借款人所購(gòu)住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，權(quán)屬明晰且已辦妥抵押登記手續(xù)，能夠辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記；

（三）變更后的借款人，貸款額度應(yīng)重新核定（貸款額度不受住房公積金賬戶余額倍數(shù)限制）。新核定的貸款額度高于貸款余額的，按貸款余額執(zhí)行；貸款額度低于貸款余額的，差額部分應(yīng)提前還款。

第二十九條 申請(qǐng)借款人（抵押人）變更的，應(yīng)向管理中心授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)材料：

（一）住房公積金貸款借款人（抵押人）變更申請(qǐng)審批表；

（二）借款人協(xié)議離婚的，提供民政部門(mén)出具的離婚證、離婚協(xié)議或者公證機(jī)構(gòu)出具的公證書(shū)（離婚協(xié)議或公證書(shū)應(yīng)載明房屋產(chǎn)權(quán)和債務(wù)歸屬）；借款人經(jīng)人民法院判決或者民事調(diào)解離婚的，應(yīng)提供載明房屋產(chǎn)權(quán)和債務(wù)歸屬的人民法院判決書(shū)（民事調(diào)解書(shū)）及生效證明；

（三）借款人死亡或被宣告死亡的，提供死亡證明或人民法院出具的宣告死亡判決，公證機(jī)構(gòu)出具的載明房屋產(chǎn)權(quán)和債務(wù)歸屬的公證書(shū)。

第三十條 管理中心授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)同意借款人(抵押人)變更的，受委托貸款銀行與合同相關(guān)當(dāng)事人簽訂住房公積金貸款借款人（抵押人）變更補(bǔ)充合同，合同應(yīng)于借款人辦妥抵押人變更登記手續(xù)后生效。

第三十一條 受委托貸款銀行應(yīng)當(dāng)采取有效措施對(duì)逾期貸款進(jìn)行催收，對(duì)借款人還貸能力、抵押物狀況、保證人擔(dān)保能力等進(jìn)行跟蹤管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理風(fēng)險(xiǎn)，確保住房公積金貸款資金安全。

第三十二條 抵押物在抵押期間被依法拆遷的，抵押人應(yīng)在知悉之日起10個(gè)工作日內(nèi)通知受委托貸款銀行，補(bǔ)償款應(yīng)優(yōu)先償還住房公積金貸款，不足部分由借款人一次性還清。

第三十三條 借款人出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)償還住房公積金貸款本息的，或者借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或者喪失民事行為能力，且無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人和監(jiān)護(hù)人的或者其繼承人、受遺贈(zèng)人和監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同等違約行為，受委托貸款銀行應(yīng)通過(guò)仲裁或者訴訟程序處置抵押物，或者要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

第三十四條 受委托貸款銀行應(yīng)按照材料完整、集中管理、使用方便的原則，及時(shí)對(duì)住房公積金貸款檔案進(jìn)行整理、歸檔。

第三十五條 本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行。2022年12月31日印發(fā)的《<長(zhǎng)春市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法>實(shí)施細(xì)則》（長(zhǎng)住金字〔2022〕30號(hào)）同時(shí)廢止。

三、公積金貸款可以貸多少錢(qián)？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。