公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年衡水公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年衡水公積金貸款最新政策

貸款條件

1、具有合法有效身份

2、具有完全的民事行為能力

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。

4、購買、建造、翻建、大修自住住房，且有相關(guān)的合同和證明文件。

5、符合“中心”規(guī)定的住房公積金繳存條件。

6、提供“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的公積金個(gè)人住房貸款。

8、符合“中心”規(guī)定的其他條件。

開發(fā)公司的條件：

1、開發(fā)公司所開發(fā)的商品房六證齊全。

2、與“中心”簽訂住房公積金貸款合作協(xié)議書。

3、符合“中心”規(guī)定的其他條件。

衡水限制公積金貸款條件

貸款材料

衡水購買二手房貸款申報(bào)材料：

以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)

凡辦理購買二手房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：

1、夫妻雙方身份證

2、戶籍證明

3、結(jié)婚證(未婚證明)

4、收入證明

5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水

6、房屋登記信息證明

7、契稅發(fā)票

8、房產(chǎn)證、土地證

9、管理中心要求的其他材料

貸款流程

1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。

2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。

3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

衡水個(gè)人住房公積金貸款流程圖

衡水拆遷安置房貸款辦理流程

新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評估等多項(xiàng)費(fèi)用。

貸款額度與利率

貸款額度：

夫妻一方繳存公積金的，房貸最高為30萬元，雙方均繳存的，最高為60萬元。

貸款期限：

期限最長為30年

貸款利率：

住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定的最近的公積金個(gè)人住房貸款利率。

住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算;貸款期限在1年以上的，遇國家利率調(diào)整時(shí)，于次年的1月1日開始按最新的相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

目前，住房公積金貸款利率五年以下(含五年)為年利率2.75%，五年以上為年利率3.25%。

貸款還款

等額本息還款方式：作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

衡水公積金貸款提前還款：

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

二、2023年衡水公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年衡水公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)�，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。