首先究竟什么是小產權房呢？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

要知道小產權房到底有哪些？

小產權房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據不同的房屋，在房產轉讓時也會區(qū)別對待。已購公房購房人只需要補齊土地出讓金，就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產權歸農村集體，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于使用權房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

那么到底小產權房能不能買賣呢，需要注意什么呢？

使用權、鄉(xiāng)產權、小產權的房屋是沒有產權保障的，不具有房屋、轉讓、處分等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。像小產權中的鄉(xiāng)產房等并沒有國家的產權證書，所以說無法轉讓。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。而且購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

所以說，小產權房屋是可以進行買賣交易的，但是因為各種政策原因，買賣小產權房屋并不會受到法律的保護，對于買賣雙方來說都會造成不必要的麻煩，買賣雙方的利益得不到較好的保證，所以說小產權房并不是很好的選擇。

小產權房可以買賣交易，雙方可以通過簽訂買賣協議來保證基本的個人利益，但是沒有產權的保護。