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    衡陽拆遷征地補償標準最新政策規(guī)定

    更新:2023-09-16 06:10:18 高考升學網(wǎng)

    第一條為了加強集體土地上房屋拆遷補償、安置(簡稱拆遷補償安置)工作,維護被征地拆遷單位和村民(以下簡稱被拆遷人)的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本辦法。

    第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)因征收或使用農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地上發(fā)生的房屋等建(構)筑物拆遷補償、安置。

    集體經(jīng)濟組織成員因本集體經(jīng)濟組織土地征收成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后,因建設需要使用其剩余土地,涉及房屋拆遷補償安置的,按本辦法執(zhí)行。

    國務院、省政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎設施建設涉及房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

    第三條市、縣(市)、南岳區(qū)人民政府應加強對拆遷安置工作的領導,同級土地行政主管部門負責加強管理,征地拆遷機構具體實施。

    發(fā)展與改革、財政、審計、物價、公安、建設、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、畜牧水產(chǎn)、林業(yè)、水利、環(huán)保、人力資源與社會保障、民政、農(nóng)村經(jīng)營管理等部門在各自職責范圍內(nèi)配合做好房屋拆遷補償安置工作。

    第四條在征地報批前,土地行政主管部門應當發(fā)布征地前告知書,將擬征地的用途、位置、補償依據(jù)、安置途徑等在擬征地的所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織予以告知。

    第五條自征地前告知書發(fā)布之日起,在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù):

    (一)新批宅基地和其他建設用地;

    (二)審批改建、擴建房屋,辦理土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證;

    (三)辦理戶口分戶和遷入,但因出生、婚嫁、軍人退伍或大中專院校學生畢業(yè)等確需辦理戶口分戶和遷入的除外;

    (四)改變房屋、土地使用用途;

    (五)辦理土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)手續(xù),但土地承包經(jīng)營合同到期的除外;

    (六)特種養(yǎng)殖證;

    (七)其他有礙房屋拆遷補償安置工作的手續(xù)。

    暫停辦理期限自征地前告知書發(fā)布之日起計算,最長不得超過12個月,但國家、省另有規(guī)定的除外。

    第六條征地告知后,征地拆遷機構應對擬征地上的建(構)筑物面積、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應與擬被拆遷房屋的相關權利人依法依規(guī)共同確認,并在確認書上簽字蓋章。擬被拆遷人不配合調(diào)查或不簽字蓋章的,征地拆遷機構可采取照相、攝像等方式取證,并將取證結(jié)果予以公證。確認或取證結(jié)果(包括文字、表格、有關數(shù)據(jù)、現(xiàn)場照相及攝像資料、相關證明材料等)作為房屋拆遷補償安置的依據(jù)。

    第七條征地公告發(fā)布后,被拆遷人應當在征地公告規(guī)定的時間內(nèi),持房屋有效證件到指定地點辦理補償相關手續(xù)和復核。

    第八條拆遷房屋的權屬、面積、結(jié)構、使用用途、建筑年限的認定,均以土地使用權證、房屋產(chǎn)權證或其他合法證件為依據(jù)。

    第九條下列建筑物不予補償:

    (一)征地前告知書發(fā)布之后新增的建(構)筑物;

    (二)違法違章建筑物;

    (三)拆除已超過批準期限的臨時建筑物。

    第十條補償費的確定以合法房屋建筑面積和房屋結(jié)構、裝(修)飾、設施標準結(jié)合新舊程度為依據(jù)。具體補償見附表1。

    第十一條符合安置條件的戶是指本集體經(jīng)濟組織且在征地時依法享有農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的在冊的農(nóng)業(yè)家庭。政策性移民需要安置的,按移民安置政策執(zhí)行。下列情況按本辦法附表1規(guī)定的標準補償后不予安排宅基地或房屋安置:

    (一)被拆遷人在集體土地上另有房屋占地面積已達到規(guī)定標準的;

    (二)非本集體經(jīng)濟組織成員以及屬本集體經(jīng)濟組織但依法不享有農(nóng)村土地承包權者的房屋被拆遷的;

    (三)被拆遷戶非住宅房屋或建(構)筑物拆遷的。

    第十二條住宅房屋安置包括貨幣安置及統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建等建設方式。衡陽市城市規(guī)劃控制區(qū)工業(yè)園、開發(fā)區(qū)內(nèi),采取貨幣補償或統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方式;其它地區(qū),可采取貨幣安置、統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建方式。

    衡陽市城市規(guī)劃區(qū)、工業(yè)園、開發(fā)區(qū)內(nèi),被拆遷人可在貨幣安置或者統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方式中任選一種方式安置,但本辦法規(guī)定只能采取貨幣補償?shù)某。補償安置后,被拆遷人再以其他方式申請異地新建,各相關單位和部門一律不得批準。

    第十三條被拆遷人住宅房屋安置選用貨幣安置方式的,住宅房屋除按本辦法附表1補償外,另根據(jù)房屋正屋的合法面積按照補償費用總額百分之五十支付節(jié)地獎。

    第十四條被拆遷人選用統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置方式的,按成本價結(jié)算,成本價安置房人平建筑面積不得超過五十五平方米,但每戶最低不少于六十五平方米,最高不超過一百六十五平方米。

    第十五條統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建的,每一戶用地面積使用耕地不超過一百三十平方米,使用荒山荒地不超過二百一十平方米,使用其他土地不超過一百八十平方米。

    第十六條統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建安置用地的,有關報建報批規(guī)費免收市縣級收取的部分;水、電、路“三通”及宅基地平整費用,基礎深超過1.5米的費用,由申請用地單位負責。

    第十七條被拆遷戶符合條件的優(yōu)先享受愛民房、經(jīng)濟適用房政策。

    第十八條愛民房、經(jīng)濟適用房建設成本由申請用地單位負責。

    第十九條拆遷房屋戶外設施,根據(jù)實際情況按照本辦法(附表2)規(guī)定的標準補償。

    第二十條被拆遷人一次性搬遷至新居的,付給一次性搬遷補助費;需要過渡的,支付房屋過渡補助費,并付給兩次搬遷補助費。具體標準見附表3。

    第二十一條拆遷生產(chǎn)經(jīng)營性用房實行貨幣安置,或者用相當?shù)姆课莺推渌ㄖ、構筑物抵償。貨幣安置的,按同類房屋結(jié)構和面積的百分之一百四十補償。生產(chǎn)經(jīng)營性用房的認定以房屋產(chǎn)權證、土地使用證確定的用途為依據(jù),權利人必須持有效營業(yè)執(zhí)照,并在征地公告發(fā)布之前已經(jīng)營業(yè)滿半年且依法納稅。

    第二十二條拆遷戶提前拆遷完畢交出土地的,給予獎勵,但獎勵總額不超過補償總額的百分之四。

    第二十三條電力、電訊、給排水管道、燃氣管道等設施搬遷,按照國家有關規(guī)定予以適當補償;廢棄不用的,不予補償。

    第二十四條征地范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織和單位的非住宅房屋(包括學校、寺廟、企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營用房、村委會和村民小組集體房屋等)按本辦法規(guī)定的農(nóng)村村民住房同類結(jié)構補償標準補償。

    第二十五條由申請用地者易地重建的水塘、水庫、道路等其原有設施和相應土地不予補償,但重建設施所需土地按新征地的補償標準補償。

    第二十六條被征地的集體經(jīng)濟組織已異地集中安置的,原宅基地不予補償,但原宅基地面積超過異地安置所占面積的部分應予補償。

    第二十七條征地范圍內(nèi)的墳墓,有戶主的由戶主負責遷移,按規(guī)定付給遷移補助費;無戶主的由申請用地單位負責遷移。遷移墳墓應當發(fā)布公告,要求戶主在規(guī)定的期限內(nèi)自行遷移;逾期未遷移者,按無主墳墓處理。

    第二十八條建設使用國有農(nóng)用地涉及房屋拆遷補償安置的,參照本辦法執(zhí)行。

    第二十九條市、縣(市)、南岳區(qū)人民政府可根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃對一定時期內(nèi)將征收的集體土地上房屋實行協(xié)議收購,拆遷補償安置標準按本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

    第三十條本辦法公布之日起施行,市人民政府衡政發(fā)〔2002〕1號文件同時廢止,其他有關集體土地上的房屋拆遷補償安置的規(guī)定與本辦法不一致的,以本辦法為準。

    本辦法實施之前農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收已獲得批準并已依法發(fā)布征地補償安置方案公告的,且已經(jīng)征地補償安置費支付到位的,按原規(guī)定辦理;但本辦法實施后3個月內(nèi)仍未支付到位的,按本辦法執(zhí)行。

    附表:1、衡陽市集體土地上拆遷房屋結(jié)構、裝(修)飾、設施補償費標準

    2、衡陽市集體土地上拆遷房屋的戶外設施補償費標準

    3、衡陽市集體土地上拆遷其它補償費標準

    附表1

    衡陽市集體土地上拆遷房屋結(jié)構、裝(修)飾、設施補償費標準(1)

    單位:元/?

    序號

    類別

    級別

    最高補償限價

    結(jié)構

    裝(修)飾

    設施

    備注

    鋼混

    840

    廠房結(jié)構,鋼筋混凝土柱、梁、板作承重構件或框架結(jié)構,鋁合金窗,內(nèi)外粉刷,水磨石或瓷瓦地面,房高3.5?4m。

    1、室內(nèi)地面(含防潮層)達到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞、強化木地板?/p>

    2、室內(nèi)墻面瓷涂、頂面一級吊頂以上標準;廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面;

    3、各類防盜門、塑鋼、鋁合金玻璃窗,各類金屬材質(zhì)護窗、各類材質(zhì)雨蓬,各類材質(zhì)裝(修)飾門,門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上標準。

    1、廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設施;2、室內(nèi)外水電設施;3、室內(nèi)壁柜等生活設施(含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻)。

    一、結(jié)構補償價格為600元/?;

    二、裝(修)飾補償價格一級為180元/?(外墻正面和兩側(cè)為貼瓷磚);二級為150元/?(外墻素面或水泥面);

    三、設施補償價格為60元/?;

    四、裝(修)飾和設施每少一項扣減10?30元/?。

    810

    說明:1、以上補償只限合法房屋。2、以上裝(修)飾、設施指滴水內(nèi)范圍。3、房屋屋頂架空層和隔熱層層高(高度)在2.2米以上(含2.2米)的,應按合法面積計算,高度在2.2米以下的,以建筑面積套相應類別補償單價計算后,再乘以實際高度與2.2米的比例計算補償。4、層高每增減10厘米,按房屋主體補償價增減1%。

    衡陽市集體土地上拆遷房屋結(jié)構、裝(修)飾、設施補償費標準(2)

    單位:元/?

    序號

    類別

    級別

    最高補償限價

    結(jié)構

    裝(修)飾

    設施

    備注

    磚混

    660

    24cm眠墻;標準梁柱;現(xiàn)澆或預制樓梯踏步;預制空心板樓面;預制空心板鋼絲網(wǎng)砼防水層面帶空心板隔熱層或平頂青瓦屋面;現(xiàn)澆天溝排水;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;挑陽臺,梯間為金屬、木質(zhì)或磚混等各類材質(zhì)扶手護欄;層高3m以上,屋頂隔熱層高0.5m以上。

    1、室內(nèi)地面(含防潮層)達到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞、強化木地板?/p>

    2、室內(nèi)墻面瓷涂、頂面一級吊頂以上標準;廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面;

    3、各類防盜門、塑鋼、鋁合金玻璃窗,各類金屬材質(zhì)護窗、各類材質(zhì)雨蓬,各類材質(zhì)裝(修)飾門,門窗套為水曲柳或仿櫸木板。

    1、廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設施;2、室內(nèi)外水電設施;3、室內(nèi)壁柜等生活設施(含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻)。

    一、結(jié)構補償價格為450元/?;

    二、裝(修)飾補償價格一級為150元/?(外墻正面和兩側(cè)為貼瓷磚);二級為100元/?(外墻素面或水泥面);

    三、設施補償價格為60元/?;

    四、裝(修)飾和設施每少一項扣減10-30元/?。

    610

    說明:1、以上補償只限合法房屋。2、以上裝(修)飾、設施指滴水內(nèi)范圍。3、房屋屋頂架空層和隔熱層層高(高度)在2.2米以上(含2.2米)的,應按合法面積計算,高度在2.2米以下的,以建筑面積套相應類別補償單價計算后,再乘以實際高度與2.2米的比例計算補償。4、層高每增減10厘米,按房屋主體補償價增減1%。

    衡陽市集體土地上拆遷房屋結(jié)構、裝(修)飾、設施補償費標準(3)

    單位:元/?

    序號

    類別

    級別

    最高補償限價

    結(jié)構

    裝(修)飾

    設施

    備注

    磚木

    570

    24cm眠墻;木屋架墻磚基礎;木架青瓦屋面;白灰泥條平頂;房屋四周水泥砌磚排水明溝或暗溝層高3m以上。

    1、室內(nèi)地面(含防潮層)達到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞、強化木地板以上標準?/p>

    2、室內(nèi)墻面瓷涂、頂面一級吊頂以上標準;廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面;

    3、各類防盜門、塑鋼、鋁合金玻璃窗,各類金屬材質(zhì)護窗、各類材質(zhì)雨蓬,各類材質(zhì)裝(修)飾門,門窗套為水曲柳或仿櫸木板。

    1、廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設施;2、室內(nèi)外水電設施;3、室內(nèi)壁柜等生活設施(含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻)。

    一、結(jié)構補償價格為380元/?;

    二、裝(修)飾補償價格一級為130元/?(外墻正面和兩側(cè)面貼瓷磚);二級為100元/?(外墻素面或水泥面);

    三、設施補償價格為60元/?;

    四、裝(修)飾和設施每少一項扣減10-30元/?。

    540

    說明:1、以上補償只限合法房屋。2、以上裝(修)飾、設施指滴水內(nèi)范圍。3、房屋屋頂架空層和隔熱層層高(高度)在2.2米以上(含2.2米)的,應按合法面積計算,高度在2.2米以下的,以建筑面積套相應類別補償單價計算后,再乘以實際高度與2.2米的比例計算補償。4、層高每增減10厘米,按房屋主體補償價增減1%。

    衡陽市集體土地上拆遷房屋結(jié)構、裝(修)飾、設施補償費標準(4)

    單位:元/?

    序號

    類別

    最高補

    償限價

    結(jié)構

    裝(修)飾

    設施

    備注

    土木

    340

    內(nèi)外磚石基礎;土磚土筑或節(jié)磚墻;青瓦屋面;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;層高3m以上。

    1、地面硬化以上標準;

    2、門窗齊全。

    室內(nèi)外水電設施齊全

    一、結(jié)構補償價格為260元/?;

    二、裝(修)飾補償價格為50元/?;

    三、設施補償價格為30元/?;

    四、裝(修)飾和設施每少一項扣減10?30元/?。

    棚屋

    150

    土磚土筑或節(jié)磚墻;青瓦屋面;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;層高3m以上。

    1、地面硬化以上標準;

    2、門窗齊全。

    室內(nèi)外水電設施齊全

    一、結(jié)構補償價格為100元/?;

    二、裝(修)飾補償價格為30元/?;

    三、設施補償價格為20元/?;

    四、裝(修)飾和設施每少一項扣減10?30元/?;

    五、簡易結(jié)構雜屋(指集體或個人修建的廚房、廁所、豬圈、牛欄、堆放雜物有柱有屋頂?shù)姆课荩┟科椒矫籽a償100元,不計算裝修和設施。

    說明:1、以上補償只限合法房屋。2、以上裝(修)飾、設施指滴水內(nèi)范圍。

    附表2

    衡陽市集體土地上拆遷房屋的戶外設施補償費標準(1)

    單位:元

    項目

    單位

    補償金額

    備注

    磚坯

    0.1

    能搬走燒窯的磚坯只付給搬運費。

    水泥曬谷坪

    ?

    15

    用碎磚砂礫石等鋪成的底層包括在內(nèi)。

    三合土曬谷坪

    ?

    7

    三砂掏筑、表面拍光。

    素土曬谷坪

    ?

    5

    素土夯實、表面拍光。

    磚砌體

    m3

    120

    包括砂漿、水泥抹面,未抹面的磚砌體每立方米96元。

    塊石砌體

    m3

    100

    石頭護坡等,包括水泥鉤縫。

    條石砌體

    m3

    132

    塊石基礎,條石砌面。

    水泥管

    m

    18

    按實際長度計算。

    磚石水泥池

    m3

    90

    廢棄不用的不補償。

    三合土池

    m3

    30

    素土池

    m3

    9

    淤缸

    25-60

    水泥路面

    ?

    30

    以路還路的不予補償。

    瀝清路面

    ?

    18

    塊卵石路面

    ?

    12

    三合土路面

    ?

    10

    衡陽市集體土地上拆遷房屋的戶外設施補償費標準(2)

    單位:元

    項目

    單位

    補償金額

    備注

    板石路面

    ?

    15

    以路還路的不予補償。

    填體沙路面

    ?

    8

    以路還路的不予補償。

    混凝土沉井

    400-2000

    水井口徑1.5m以下,井深4m以下,每口400元。其余按口徑不同井深每增加1m酌情遞增100?130元。

    磚石井

    200-500

    水井口徑1.5m以下,水深2m以內(nèi),每口200元。其余酌情遞增。

    磚石壓水井

    300-600

    水井口徑1.5m以下,水深2m以內(nèi),每口300元。其余酌情遞增。

    鉆孔壓水井

    200-300

    井深4m以下,每口200元,其余酌情遞增。

    混凝土墳墓

    1200

    雙冢加50%,三年內(nèi)新葬墳墓增加50%。

    石砌拱墳墓

    1000

    雙冢加50%,三年內(nèi)新葬墳墓增加50%。

    有石碑土墳墓

    1200

    雙冢加50%,三年內(nèi)新葬墳墓增加50%。

    土墳墓

    500

    雙冢加50%,三年內(nèi)新葬墳墓增加50%。

    麻石墳墓

    2000

    雙冢加50%,三年內(nèi)新葬墳墓增加50%。

    琉璃瓦(瓷瓦)

    ?

    80

    按水平投影面積計算補償。

    沼氣池

    2000

    廢棄不用的不予補償。

    說明:表中未列項目按成本價評定補償。

    附表3

    衡陽市集體土地上拆遷其它補償標準

    項目

    單位

    補償金額

    備注

    房屋過渡補助費

    ?

    4元/月

    按被拆遷房屋建筑面積計算,其中統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建付12個月;統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建付24個月。

    搬遷補助費

    1000元/次

    一次性遷至新居的,按1次補助;需要過渡的,按2次補助;含太陽能儲水罐、衛(wèi)星接收天線等;養(yǎng)殖大戶(牲豬一百頭以上,家禽五千羽以上)增加搬遷補助費1000元。

    誤工補貼費

    50元/日

    補貼對象僅限于協(xié)助征地拆遷而沒有固定工資收入的拆遷工作人員。

    農(nóng)具設施補償

    2000元

    補償對象僅限于征地后無地可耕的農(nóng)民。

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