2017年已經(jīng)接近尾聲了，在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了去年一輪暴漲之后，很多城市的房價(jià)漲幅甚至超過了60%，雖然目前部分城市的房價(jià)已經(jīng)開始大幅回落，但是很多網(wǎng)友還是表示，雖然看著眼前各個(gè)樓盤都降價(jià)了，但是還是買不起房，那么專家口中所謂的暴跌難道只是擠掉了部分泡沫而已?目前通化房價(jià)走勢最新消息是什么趨勢，2018年春節(jié)房價(jià)真的能大幅度降落嗎?

1.任志強(qiáng)發(fā)表對于房價(jià)見解

關(guān)于中國房價(jià)，任志強(qiáng)近日表示，目前全國城市中房價(jià)超過2萬的還不到10個(gè)，超過1萬的城市不到20個(gè)。去年年底全國所有地級市平均房價(jià)不到4千元，而到今年10月也才到7千元�！拔覜]太搞懂為什么你們老說房價(jià)高，我覺得還早著呢。”

北京這樣的個(gè)別城市的房價(jià)比確實(shí)非常高，主要是因?yàn)槿珖�最有錢的人都會到北京買房。但是房價(jià)高的最主要的原因是出在地價(jià)上，而土地的“招拍掛”是推高地價(jià)的因素之一。但是從房價(jià)的構(gòu)成來說，地價(jià)確實(shí)是非常重要的一個(gè)因素，之前大家老是說投資炒房是推高房價(jià)的重要因素，自然是正確的，但是也不應(yīng)該忽略了地價(jià)。

2.2018年房價(jià)真的會跌落

近幾年房價(jià)飛漲，很大原因是因?yàn)橥顿Y者看見房地產(chǎn)市場的暴利，商人逐利的本性，讓越來越多的投資商進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資，大量資金的投入，當(dāng)然就讓房價(jià)飛速上升。因?yàn)?017年一整年的市場調(diào)控，各大房企銷售面積和銷售額大幅度下降，企業(yè)的資金回籠緩慢，明年用于投資的資金壓力表較大，投資可能會減少。而對于明年的房地產(chǎn)市場會怎么走?大部分人認(rèn)為由于政策的繼續(xù)深入，房地產(chǎn)市場會比較穩(wěn)定，房價(jià)會出現(xiàn)小幅度下降。小部分人則認(rèn)為，不管政策調(diào)控怎么實(shí)施，抑制的只是房價(jià)的漲幅，并不會真的讓房價(jià)下降，房價(jià)會繼續(xù)上漲，只是上漲的幅度比較小了。

3.為什么說春節(jié)過后房價(jià)會出現(xiàn)跌落?

盡管還有部分房企堅(jiān)守自己心理預(yù)期的房價(jià)，但是，由于樓市定調(diào)“房住不炒”，樓市調(diào)控政策不松反而緊，甚至當(dāng)前各省市出現(xiàn)交叉大檢查，調(diào)控政策大會后會松動的預(yù)期被打破，導(dǎo)致部分房企撐不住了，開始主動放棄“底線”，開始主動適應(yīng)政府的指導(dǎo)價(jià)格措施積極跑量。?

銷售業(yè)績自今年下半年以后已經(jīng)開始顯現(xiàn)壓力，如果這樣的市場趨勢延續(xù)到2018年，也就意味著2018年房企將面臨“銷售目標(biāo)提高，但是市場環(huán)境更加惡化”的大環(huán)境，很顯然，房企2018年重置銷售目標(biāo)背后的壓力將越來越大。明年一季度因?yàn)闃鞘姓{(diào)控與春節(jié)等因素，樓市或?qū)⒗^續(xù)延續(xù)當(dāng)前低迷的市場行情!

4.買房時(shí)機(jī)是什么時(shí)候

當(dāng)前房地產(chǎn)市場并購談判暗潮洶涌，有的企業(yè)為了剝離不良資產(chǎn)，有的企業(yè)因?yàn)橘Y金兌付壓力加大，有的企業(yè)是為了調(diào)整市場布局。在房價(jià)幾近失控的壓力下，很多二線城市不得已回歸限購、限貸及限價(jià)，而且出臺了二手房“限售”、土地70年自持等更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，核心一二線城市未來3年內(nèi)最佳的購房時(shí)機(jī)，在2018年下半年，那個(gè)時(shí)候，將迎來整體房價(jià)的最低谷。

進(jìn)入到11月，樓市傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束，今年的“金九銀十”可謂是慘淡收場。對于目前的房產(chǎn)來說，種種跡象表示樓市或?qū)⑻崆斑M(jìn)入到了“冬眠”。無論是因?yàn)橥稒C(jī)炒房才導(dǎo)致的高房價(jià)，還是因?yàn)榈貎r(jià)導(dǎo)致的高房價(jià)，都是需要調(diào)整解決的，因?yàn)槟壳暗姆績r(jià)水平已經(jīng)超出了很多普通購房者的購買力，要想讓所有人都住有所居，還有很長的路要走。