2018房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：南京樓市降溫2018年還會(huì)下降嗎？前不久，南京萬(wàn)人連夜排隊(duì)買房，震驚全國(guó)。然而畢竟入冬了，南京樓市依舊擋不住冬日的寒意。近日，媒體曝光南京地王項(xiàng)目資金鏈斷裂，崩盤停工。其他開發(fā)商也不受到不同程度“凍傷”，部分樓盤居然有大量房源無人問津。南京樓市風(fēng)向?yàn)楹瓮蝗话l(fā)生變化，2018年南京房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？南京房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

南京樓市降溫 房?jī)r(jià)下跌房源無人問津

在強(qiáng)力調(diào)控之下，南京房?jī)r(jià)整體降了。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月南京房?jī)r(jià)新房環(huán)比下跌0.2%，同比下跌1.5%。這意味著，南京房?jī)r(jià)已連續(xù)12個(gè)月止?jié)q，連續(xù)兩個(gè)月同比下跌，南京房?jī)r(jià)已跌回一年前的水平。

今年至今，南京已有20家樓盤價(jià)格下跌，其中每平方米房?jī)r(jià)下跌超千元的有3家，有13家跌幅從900元至100元不等。

業(yè)內(nèi)人士分析，接下來還有幾類房源的價(jià)格可能下跌：因房?jī)r(jià)透支、產(chǎn)品落后、總價(jià)過高、口碑太差、區(qū)位偏遠(yuǎn)而賣不出的新房，開發(fā)商降價(jià)促銷是大概率；一度受投資客追捧的“都市圈”樓盤，因缺少人口導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)支撐和“接盤俠”，降價(jià)也在所難免；高價(jià)的公寓房、旅游度假類地產(chǎn)等，也將受到不少?zèng)_擊。雖然一些房企尚未祭出降價(jià)大旗，但打折及一成首付等促銷手段，已在南京樓市蔓延。

11月起銀行紛紛調(diào)高商業(yè)貸款利率，首套房貸利率普遍上浮10%-15%，二套房貸利率上浮幅度更高，看上去整體房?jī)r(jià)略降，但貸款利率的上升卻將價(jià)格利好沖抵大半。繼“租購(gòu)并舉”長(zhǎng)效機(jī)制著力推進(jìn)后，權(quán)威人士談房地產(chǎn)稅征收的消息不斷釋放，對(duì)市場(chǎng)心理預(yù)期的影響同樣不容忽視。

2018年南京房?jī)r(jià)走勢(shì)

2018年，南京樓市調(diào)控仍將持續(xù)。在沒有重大政策沖擊的情況下，南京樓市將迎來平穩(wěn)調(diào)整。房貸利率普遍上浮政策影響，未來，炒房壓力大，南京房子將回歸住房屬性，搶房盛況將不再。

地王將在明年大量入市，但是苦于限價(jià)令，南京新房難以賣出高價(jià)。南京采取公正搖號(hào)買房，開發(fā)商和中介無法收取“茶水費(fèi)”等隱性收入。但是不排除，開發(fā)商會(huì)以次充好，忽悠購(gòu)房者。

地價(jià)與房?jī)r(jià)，一直互相影響和牽制，地價(jià)穩(wěn)、房?jī)r(jià)穩(wěn)；房?jī)r(jià)穩(wěn)，又促進(jìn)地價(jià)穩(wěn)。如今土拍連連遇冷，地價(jià)均未達(dá)最高限價(jià)，未來南京樓市將回歸理性，橫盤的可能性比較大。此外，地價(jià)下跌！南京各區(qū)很難再出現(xiàn)新地王，同時(shí)南京會(huì)出現(xiàn)一批只租不售地塊，開發(fā)商將轉(zhuǎn)型做租賃市場(chǎng)。

南京放寬了落戶條件，應(yīng)屆高校畢業(yè)生及全日制研究生以上學(xué)歷人員，在南京市就業(yè)創(chuàng)業(yè)即可落戶。此外，還有多種情況可落戶南京。南京限購(gòu)變相放開，南京樓市趨冷，這些人剛好可以刺激南京樓市。但是受制于其他城市人才競(jìng)爭(zhēng)，南京落戶人才優(yōu)先，此外，房貸利率上調(diào)，購(gòu)房成本上漲，普通購(gòu)房者依舊觀望，南京房?jī)r(jià)上漲缺乏動(dòng)力，但是也難以下跌，國(guó)家要求防止房?jī)r(jià)大漲大落。

南京商品房市場(chǎng)面臨寒冬，然而公寓卻在驕陽(yáng)似火。新房要么買不到、要么買不起、要么越買越遠(yuǎn)，不少剛需和投資客開始考慮住宅以外的產(chǎn)品。公寓面積小總價(jià)低、配套齊全生活便捷，剛需可以當(dāng)做過渡房，投資自住都可以。加上今年住房租賃政策的利好及未來發(fā)展的明朗趨勢(shì)，公寓市場(chǎng)開始逐漸拓寬。