益的原則，縮小征地的范圍。集體建設(shè)用地入市，就要涉及到大量的農(nóng)村已經(jīng)節(jié)省出來(lái)的宅基地以及公共設(shè)施用地，以及需要占用農(nóng)村的土地，要進(jìn)行搞建設(shè)的，讓它直接入市。第三個(gè)要探討或者是實(shí)行農(nóng)村的宅基地它的有償轉(zhuǎn)讓、抵押，在集體所有制成員之外來(lái)實(shí)現(xiàn)。這樣的話(huà)我國(guó)土地制度的改革，才能夠真正的達(dá)到十八屆三中全會(huì)所預(yù)定的那個(gè)目標(biāo)。

網(wǎng)易房產(chǎn)：我們確實(shí)需要解放思想。如果按照我們的計(jì)劃，不斷地在改革，可能達(dá)到的一個(gè)對(duì)于現(xiàn)代人生活，樓市上可能會(huì)有一些什么影響？因?yàn)槲矣X(jué)得提到了土地入市，其實(shí)另一個(gè)角度就是城市化。

蔡繼明：對(duì)。

網(wǎng)易房產(chǎn)：包括城市化其實(shí)也是您關(guān)注的一個(gè)話(huà)題，它可能會(huì)對(duì)來(lái)到城市的農(nóng)民工也好，還是這些大學(xué)生也好，在他買(mǎi)房、在他生活的時(shí)候，可能會(huì)帶來(lái)什么良性的作用？

蔡繼明：就你們這個(gè)頻道來(lái)說(shuō)是？

網(wǎng)易房產(chǎn)：房產(chǎn)。

蔡繼明：其實(shí)我剛剛談的土地制度改革，跟我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，以及相關(guān)體制的改革也是息息相關(guān)的。我們過(guò)去土地市場(chǎng)其實(shí)是很不完善的，其實(shí)嚴(yán)格的說(shuō)，就沒(méi)有一級(jí)市場(chǎng)。真正的土地是從哪兒來(lái)的呢？是政府用行政手段，完全排斥了市場(chǎng)，是從農(nóng)民那里征收來(lái)的。征收完了之后，雖然有了市場(chǎng)招拍掛，但是是獨(dú)家壟斷的，是賣(mài)方獨(dú)家壟斷的，買(mǎi)方可以競(jìng)爭(zhēng)，張家李家、萬(wàn)科，是吧，他們都可以在這里競(jìng)爭(zhēng)。但是賣(mài)方只有一家。當(dāng)只有一家是賣(mài)方的時(shí)候，你比如說(shuō)同樣一千畝地，如果有十家，一家十畝，一家一百畝在這里競(jìng)相拍賣(mài)，價(jià)格會(huì)降下來(lái)；如果這一千畝地就歸一家在這里拍賣(mài)，它就是獨(dú)家壟斷，那價(jià)格就不可能大幅度下降。所以這就造成我們政府獨(dú)家壟斷的土地供給，一定會(huì)導(dǎo)致地價(jià)過(guò)高。

網(wǎng)易房產(chǎn)：進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)。

蔡繼明：進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高。因?yàn)榉績(jī)r(jià)里面，你搞房地產(chǎn)這方面的報(bào)道，房?jī)r(jià)里面大概得百分之四五十，一半左右是跟地價(jià)相關(guān)的。所以地價(jià)降不下來(lái)，房?jī)r(jià)就不可能降下來(lái)。剛才我談到的，如果我們改革的力度加大，要打破政府獨(dú)家壟斷土地市場(chǎng)這樣一個(gè)局面，首先就是土地的來(lái)源，土地的來(lái)源就不只是國(guó)有土地，農(nóng)村集體建設(shè)用地如果直接入市，而且入市的數(shù)量達(dá)到一定的程度，就可以和國(guó)有的，原有的國(guó)有建設(shè)用地達(dá)到旗鼓相當(dāng)。這樣至少就有兩家競(jìng)爭(zhēng)。

更何況集體土地不是一個(gè)村，可能是幾個(gè)村，集體土地，國(guó)有土地是一家，政府，集體土地就有好多家，在這里競(jìng)相拍賣(mài)他們的土地，你想這個(gè)土地市場(chǎng)就增強(qiáng)了它的競(jìng)爭(zhēng)性，那么地價(jià)就會(huì)降下來(lái)，而且供給量會(huì)增加。你看我們這些年房?jī)r(jià)為什么十年九調(diào)，越調(diào)越高，原