未經(jīng)業(yè)主同意不能收出入證（卡）費(fèi)

案例：近段時(shí)間，有數(shù)位光華路眾誠百合園的業(yè)主致電本報(bào)，稱從8月下旬開始，小區(qū)物業(yè)突然在大門口安裝了藍(lán)牙門禁系統(tǒng)，并要求有車的業(yè)主繳納100元辦理藍(lán)牙卡，并每年繳納360元的停車費(fèi)。

新規(guī)：第十七條規(guī)定，受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托實(shí)行小區(qū)出入證（卡）管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按制作成本收取工本費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣�府價(jià)格主管部門制定。未經(jīng)多數(shù)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托實(shí)行小區(qū)出入證（卡）管理的，不得收取出入證（卡）費(fèi)。

解讀：劉明認(rèn)為，未經(jīng)業(yè)主同意不能收出入證（卡）費(fèi)，這里的“入住證（卡）費(fèi)”既包含業(yè)主的出入、又包括車輛的出入。值得一提的是，新規(guī)中關(guān)于不得收取出入證（卡）費(fèi)，是有其前提條件的，那就是“未經(jīng)多數(shù)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托”，這一點(diǎn)實(shí)際上對(duì)物業(yè)起到了督促作用，要求物業(yè)增強(qiáng)為業(yè)主服務(wù)的意識(shí)、增強(qiáng)契約意識(shí)，尊重業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的共同管理權(quán)。

互動(dòng)

眾多市民吐槽小區(qū)收費(fèi)那些事

昨日一天，眾多市民通過電話、微信、微博等各種方式講述“小區(qū)收費(fèi)的事”。記者梳理出幾大典型事件，并逐一采訪相關(guān)部門。

租地下車位，一個(gè)月要400元？

昨日，家住東三環(huán)一高檔小區(qū)的業(yè)主張先生來電稱，小區(qū)地下車庫建成后，物業(yè)嚴(yán)禁小區(qū)地上停車，“買地下車位的可以將車停在地下，因?yàn)榈叵萝囄粵]有全部售完，物業(yè)也對(duì)外出租地下車位，一個(gè)車位一個(gè)月收取管理費(fèi)400元。”張先生感覺“價(jià)太高”，“出租的地下車位有沒有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？”另一小區(qū)業(yè)主來電稱，他們小區(qū)地下車位出租是560元/月，“物業(yè)說，租金500元，60元為服務(wù)費(fèi)�！�

石市物價(jià)局答復(fù)：按照《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，依法屬于業(yè)主使用權(quán)或所有權(quán)的車庫、車位停車服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定。對(duì)于未出售的地下車庫，所有權(quán)仍歸開發(fā)商，對(duì)外出租，開發(fā)商可以收取車位租賃費(fèi)，物業(yè)公司提供停車服務(wù)，可以收取停車服務(wù)費(fèi)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)需要雙方協(xié)商，合同約定。