在中國(guó)，買(mǎi)房一直是咱老百姓的剛需，因此，購(gòu)房政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。以下是本站小編整理的2020年外地戶(hù)口限購(gòu)政策及貸款條件首付比例，僅供參考。

一、江蘇淮安放松限購(gòu)意味著什么？

放松限購(gòu)意味著房?jī)r(jià)將會(huì)上升，購(gòu)買(mǎi)的人將會(huì)增加，很多政策將會(huì)落實(shí)。

1、政府不完全依賴(lài)土地財(cái)政，收支穩(wěn)定，避免樓市受政策影響過(guò)大，變數(shù)大，朝令夕改。

2、配套逐步落地中，學(xué)區(qū)、地鐵、高鐵三者規(guī)劃必有第一，不缺下家接盤(pán)。

3、作為承接一線(xiàn)城市人口外溢的衛(wèi)星城，需要有自身的標(biāo)簽特色，避免“泯然眾人”。

4、伴隨著“一城一策”政策的逐步落實(shí)，各地樓市將會(huì)愈加呈現(xiàn)出自身的特色。

二、外地人買(mǎi)房需要哪些條件？

外地人在淮安市購(gòu)買(mǎi)住房，不再需要提供1年及以上個(gè)稅或社保證明，包括購(gòu)買(mǎi)新房、二手房，但仍限購(gòu)一套。當(dāng)?shù)貞?hù)籍家庭的限購(gòu)政策不變，繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)兩套的政策。

據(jù)悉，淮安市的限購(gòu)政策自2017年5月28日以來(lái)已實(shí)施近三年，根據(jù)當(dāng)時(shí)發(fā)布的《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，非本市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在淮安市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

針對(duì)上述事件，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，淮安屬于蘇北小城市，目前市區(qū)房?jī)r(jià)基本在7000-8000左右，實(shí)際限購(gòu)政策影響不大，特別是針對(duì)外地戶(hù)籍政策，淮安落戶(hù)非常容易；此外，淮安作為一個(gè)四線(xiàn)城市，限購(gòu)本來(lái)就屬于2017年當(dāng)時(shí)的過(guò)激之舉，所以本次取消對(duì)于市場(chǎng)影響也非常有限。

確實(shí)，根據(jù)《江蘇公安機(jī)關(guān)深化人口服務(wù)管理“放管服”十項(xiàng)措施》規(guī)定，自1月1日起，徐州、連云港、淮安、鹽城、宿遷五市居民憑合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)，可以在五市范圍內(nèi)城鎮(zhèn)地區(qū)自由遷移戶(hù)口。

此前青島、浙江海寧也有階段性放松限購(gòu)的規(guī)定，例如海寧發(fā)布消息稱(chēng)，3月25日至4月24日，“非海寧戶(hù)籍人口在海寧限購(gòu)一套住房”政策暫不執(zhí)行，但這些政策隨后很快便被撤回或修改。

三、買(mǎi)房要注意哪些細(xì)節(jié)

1、房屋采光。房子最重要的就是采光，要看你買(mǎi)的那棟樓南邊有沒(méi)有樓，沒(méi)有樓最好，這樣買(mǎi)低樓層都可以，畢竟樓層越高價(jià)格越貴嘛，能省點(diǎn)就省點(diǎn)；如果有樓的話(huà)，你的樓層就要往上選了，具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高。

2、配套設(shè)施。要關(guān)注小區(qū)周邊有什么配套，小區(qū)本身有什么配套，比如：超市，醫(yī)院，學(xué)校，銀行網(wǎng)點(diǎn)，菜市場(chǎng)，學(xué)區(qū)，商業(yè)街，公交路線(xiàn)等。如果那個(gè)小區(qū)有本身的學(xué)區(qū)的話(huà)，那就更好了，價(jià)格也比較貴，很搶手的。

3、開(kāi)放商實(shí)力。開(kāi)發(fā)商的品牌、實(shí)力，小開(kāi)發(fā)商喜歡搞些小動(dòng)作，經(jīng)常扯皮，買(mǎi)時(shí)保證有的東西等到交房時(shí)沒(méi)有了，因此要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。

4、房屋所在地發(fā)展?jié)摿�。關(guān)注那塊區(qū)域的發(fā)展?jié)摿�，這點(diǎn)主要是投資方比較關(guān)注，但是，買(mǎi)房子住的人也是要關(guān)注的，比如A房子一年能升值1000元／平方米，B房子一年升值100元／平方米。