在中央出臺房地產去庫存的政策后，房地產去庫存的“閩八條”也相繼出臺。近日，省政府下發(fā)了《關于化解房地產庫存的若干意見》（以下簡稱《意見》），要求各地應結合實際，制定更具有針對性的實施意見，化解房地產庫存。

　　《意見》提出八條意見：加大合理購房消費支持力度、支持農民進城購房、打通庫存轉換通道、優(yōu)化開發(fā)用地供應、推進房地產業(yè)轉型升級、實時掌握庫存動態(tài)、注意防控市場風險、完善工作協(xié)調機制。

《意見》指出，對非住宅庫存特別是商業(yè)辦公庫存明顯供過于求的市、縣，要暫停商業(yè)辦公用地供應。非住宅庫存去化周期超過36個月的市、縣，允許未開發(fā)的非住宅商品房項目用地整體或部分轉型，房地產企業(yè)可向原批準供地的市、縣政府申請土地用途、規(guī)劃條件變更，經批準后，用于其他產業(yè)項目或符合市場需求項目用途的開發(fā)建設。

　　需要注意的是，僅限12月31日前簽訂土地出讓合同、未構成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)辦公用地，可轉型為商品住宅用地。

　　《意見》要求，要加大合理購房消費支持力度。居民購買首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%。

　　不過，記者從市國土資源與房產管理局了解到，目前該局尚未收到省里的文件，廈門暫時還未出臺具體落地政策。

　　解讀

　　多舉措鼓勵農民進城購房

　　《意見》的一大亮點，就是解決農民進城買房的問題。《意見》提及：各市、縣（區(qū)）政府要制定鼓勵農民進城購房的政策措施，落實戶籍改革方案和居住證制度，進一步簡化農業(yè)轉移人口購房落戶手續(xù)。

　　具體來說，對農民工和農民進城購買新建商品房的，縣級教育行政部門憑經房地產主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區(qū)安排其子女就讀。

　　政府可與房地產開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農民購房一定比例或一定額度的現(xiàn)金直補。結合造福工程、農村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農民進城購房給予財政補助。據業(yè)內人士介紹，具體的現(xiàn)金補貼金額暫時沒有確定，屆時可能會根據各地市情況再另行規(guī)定。

　　收購庫存商品房作為公租房

　　各市、縣（區(qū)）政府原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。棚改項目和房屋征收實行貨幣化安置比例原則上不低于70%。

　　推進房地產業(yè)轉型升級。支持房地產企業(yè)適應市場需求，調整產品結構，將庫存商品房轉為企業(yè)總部、軟件產業(yè)、電子商務、眾創(chuàng)空間和旅游、養(yǎng)老、文化地產。