落戶有買房落戶，新生兒落戶，人才落戶等。商品房住宅房都可以辦理戶口。新生兒須父母一方戶籍在本地才可以辦理落戶手續(xù)。人才落戶得滿足大專畢業(yè)兩年內(nèi)，本科以上學(xué)歷40歲以下的條件才能落戶。以下是整理的落戶條件及落戶買房補(bǔ)貼政策，僅供參考。

呼和浩特市人民政府辦公室印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點(diǎn)）實(shí)施辦法》（簡(jiǎn)稱《辦法》）提出，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內(nèi)），滿足一定條件，可半價(jià)買房。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中，呼和浩特的新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅超過22%，僅次于西安，漲幅位列全國(guó)第二。而呼和浩特、丹東、貴陽三座“漲幅過快”的城市甚至被央視直接點(diǎn)名。

易居數(shù)據(jù)也顯示，3月份呼和浩特住宅成交總金額為21.5億元，均價(jià)約為11420元/平方米，較上月上升3.6%，同比上升36.8%。

房?jī)r(jià)已處于領(lǐng)漲位置的呼和浩特為何還扔重磅“炸彈”？對(duì)市場(chǎng)會(huì)有何影響？

住宅去庫(kù)存需7.4年 半價(jià)買房真為人才？

《辦法》規(guī)定，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內(nèi)），在試點(diǎn)范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可憑相關(guān)證明材料依程序申請(qǐng)享受安居住房政策。

大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價(jià)格按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的50%確定，產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定由建設(shè)單位和購(gòu)房者分別承擔(dān)，5年內(nèi)不得上市交易。市場(chǎng)價(jià)格每年調(diào)整一次，由轄區(qū)政府提出，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核備案后執(zhí)行。采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。

符合條件的大學(xué)畢業(yè)生可申租大學(xué)生公寓，其中已婚大學(xué)畢業(yè)生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購(gòu)大學(xué)生住宅。夫妻雙方均符合申購(gòu)條件的，最多可申購(gòu)一套大學(xué)生住宅。

呼和浩特為何會(huì)推出如此“硬核”的人才半價(jià)買房政策？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2018年8月，呼和浩特曾明確“全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存的調(diào)控措施”，把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)。

就住宅庫(kù)存而言，目前在全國(guó)主要城市中，東三省、京津冀的去化周期較長(zhǎng)，都在5.5年以上，但內(nèi)蒙古的去庫(kù)存周期更勝一籌，達(dá)到7.4年。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，這應(yīng)該不是“去庫(kù)存”政策，亦非“因城施策”，屬于人才政策而非樓市調(diào)控政策，目標(biāo)直指人才并且是全日制本科以上的人才。不過對(duì)樓市也有一定影響，因?yàn)檫@次人才政策的力度頗大，在目前各城市的人才政策中，力度在全國(guó)也是數(shù)一數(shù)二的。

“畢竟呼市自身的吸引力遠(yuǎn)不及杭州、武漢、長(zhǎng)沙、西安、南京等熱點(diǎn)二線城市，單憑一落戶政策或少量購(gòu)房補(bǔ)貼難以吸引到人才，更難長(zhǎng)期留住人才，必須有更大力度政策�！睆埐ㄖ赋觯�出于“房住不炒”的基調(diào)，此次呼和浩特對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生買房有一定限制，包括已經(jīng)在呼和浩特購(gòu)房或父母已經(jīng)在呼和浩特購(gòu)房都不能享受此政策，另外購(gòu)房5年內(nèi)也不得轉(zhuǎn)讓，兩個(gè)條件的疊加直接限制了炒房需求。

并且，此次政策更側(cè)重租賃的保障力度——符合條件可以有2年的大學(xué)生公寓免租期。“這是租購(gòu)并舉的直接體現(xiàn)，對(duì)于保障剛走上工作崗位大學(xué)生的安居宜居有著直接利好。”張波認(rèn)為。

“搶人”戰(zhàn)中處于劣勢(shì) 呼和浩特使出狠招

的確，呼和浩特此次政策的直接目的是“搶人”。

根據(jù)2018年人口變動(dòng)抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)推算，2018年呼和浩特市常住人口312.64萬人，在內(nèi)蒙古12個(gè)盟市中居第三位。排在前兩位的分別是赤峰市432.18萬人、通遼市313.32萬人。

具體看，2018年呼和浩特市常住人口為312.64萬人，其中城鎮(zhèn)人口218.32萬人，比上年增加3.15萬人，城鎮(zhèn)化率為69.83%，比上年提高0.75個(gè)百分點(diǎn)。

實(shí)際上，就人口而言，呼和浩特屬于中型城市。但在全國(guó)的“搶人”浪潮中，其則略顯弱勢(shì)。

據(jù)《中國(guó)城市發(fā)展?jié)摿ε琶��?019》，呼和浩特排名第57位。除直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市外，排名前50名其余地級(jí)市大多分布在長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)，其中長(zhǎng)三角城市群8個(gè)，珠三角城市群4個(gè)，海西城市群、山東半島城市群各2個(gè)。

實(shí)際上，2012~2016年，許多城市人口增長(zhǎng)已經(jīng)放緩，包括杭州、南京、蘇州、西安、合肥等城市年均常住人口凈增長(zhǎng)都僅為幾萬人，接近人口自然增長(zhǎng)率。

“因此搶人勢(shì)在必行，而一二線城市依靠更好的發(fā)展?jié)摿�、就業(yè)機(jī)會(huì)、生活環(huán)境、財(cái)政優(yōu)勢(shì)把大專人才甚至中專、技校人才一網(wǎng)打盡，必然導(dǎo)致不均衡的發(fā)展態(tài)勢(shì)在不同等級(jí)城市之間更加不均衡�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾摺贩治鲋赋觥?/p>

上述人士表示，伴隨著老齡化的到來，呼和浩特此類弱二線城市如果沒有外來人口的支撐，或?qū)⒅鸩絾适Ц?jìng)爭(zhēng)能力，就無法吸引新人口進(jìn)入，城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展就會(huì)放緩、資本流入就會(huì)減少。相反，大城市卻進(jìn)一步掀起人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)，用人才落戶政策爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)人口，加劇中小城鎮(zhèn)的人口流出。

以西安為例，雖然其地處西北，但搶奪人才憑借一個(gè)“快”字，快速啟動(dòng)、立竿見影，僅僅3天，“掌上戶籍室”就吸引了數(shù)百位在京學(xué)子注冊(cè)、數(shù)十名碩士博士完成落戶，一個(gè)季度就落戶了24萬人，相當(dāng)于其他省會(huì)城市兩三年的常住人口增量。

不過值得注意的是，呼和浩特市的這一做法并非全國(guó)首例。

2018年6月5日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》規(guī)定，人才住房重點(diǎn)面向符合條件的各類人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的60%左右；而安居型商品房則重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的本市戶籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70平方米為主，租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的50%左右。

再看其他城市，武漢未來5年力爭(zhēng)留住100萬大學(xué)生；沈陽計(jì)則劃吸引70萬大學(xué)生；合肥正在“一網(wǎng)打盡式”地爭(zhēng)奪人才，只要是職校和高中畢業(yè)，都可享受人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠資格。

業(yè)內(nèi)人士指出，城市人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)才剛剛開始、遠(yuǎn)未結(jié)束，目前已經(jīng)出臺(tái)人才購(gòu)房政策的城市僅有約20個(gè)，更多的城市還未覺醒。

一、半價(jià)買房！呼和浩特推最強(qiáng)人才新政，房?jī)r(jià)剛剛領(lǐng)漲全國(guó)，注意這些重要信號(hào)

位于內(nèi)蒙古的呼和浩特放大招了：符合標(biāo)準(zhǔn)的大學(xué)畢業(yè)生可以半價(jià)買房。

就在本周，70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)相繼公布，數(shù)據(jù)均好于預(yù)期，并且有所反彈，部分城市樓市“小陽春”現(xiàn)象明顯，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)躁動(dòng)。

本周五，中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，同日，新華社發(fā)布住建部近期對(duì)樓市調(diào)研的消息，稱住建部對(duì)一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

但今天，又被“呼和浩特大學(xué)畢業(yè)生可半價(jià)買房”的消息攪動(dòng)起來。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，呼和浩特新政搶人意圖明顯，不過在3月二手房?jī)r(jià)同比漲幅全國(guó)第一的背景下，該政策有可能被住建部過問。另外，在近期全國(guó)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期上升的背景下，中央再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位，住建部對(duì)部分房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市發(fā)出警告，進(jìn)一步落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求，值得部分地產(chǎn)政府和開發(fā)商注意，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。

已婚本地戶籍大學(xué)畢業(yè)3年內(nèi)可半價(jià)買房

4月18日，內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點(diǎn)）實(shí)施辦法》的通知。

根據(jù)通知，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內(nèi)），在試點(diǎn)范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可憑相關(guān)證明材料依程序申請(qǐng)享受安居住房政策。

大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價(jià)格按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的50%確定，產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定由建設(shè)單位和購(gòu)房者分別承擔(dān)，5年內(nèi)不得上市交易。采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。

已婚大學(xué)畢業(yè)生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購(gòu)大學(xué)生住宅。夫妻雙方均符合申購(gòu)條件的，最多可申購(gòu)一套大學(xué)生住宅。

承購(gòu)人自購(gòu)買大學(xué)生住宅之日起，未滿5年不在試點(diǎn)區(qū)域就業(yè)創(chuàng)業(yè)或遷出本市戶籍的，所購(gòu)房屋按原銷售價(jià)格予以退回，或按照購(gòu)買房屋時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊差價(jià)。

弱二線城市搶人意圖明顯

繼西安、南京等強(qiáng)二線城市展開激烈的搶人大戰(zhàn)后，呼和浩特等弱二線城市也開始加入搶人大戰(zhàn)。

此前，國(guó)家發(fā)改委發(fā)文要求，城區(qū)人口300萬以下的城市要全面取消落戶限制，呼和浩特正是城區(qū)人口300萬以下的城市，戶口可以完全放開�！霸谶@種背景下?lián)屓瞬�，只有給人才更多的優(yōu)惠政策才能夠吸引他們，呼和浩特的出發(fā)點(diǎn)就是搶人才，落戶政策進(jìn)一步放開�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說。

值得注意的是，呼和浩特給大學(xué)生的優(yōu)惠購(gòu)房政策中明確，可半價(jià)購(gòu)買的是大學(xué)生住宅，是安居工程，類似過去的經(jīng)濟(jì)適用房。

“過去經(jīng)濟(jì)適用房政策不會(huì)專門為大學(xué)生開一個(gè)口子，呼和浩特對(duì)大學(xué)生放開這么大的口子，50%的優(yōu)惠力度，這在全國(guó)應(yīng)該是第一家。”楊紅旭說。

近期，多地繼續(xù)發(fā)布人才新政。據(jù)新京報(bào)報(bào)道，4月19日，保定市清苑區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)《保定市清苑區(qū)關(guān)于加強(qiáng)高層次人才引進(jìn)的若干優(yōu)惠政策（試行）》的通知中明確，符合政策要求的相關(guān)人才可獲得最高50萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼。而2017年4月15日，保定市清苑區(qū)發(fā)布限購(gòu)政策，暫停向擁有該區(qū)1套及以上的非該區(qū)戶籍居民家庭、無法提供一年及以上本區(qū)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該區(qū)戶籍居民家庭出售城區(qū)新建商品住房及二手住房。此次新政實(shí)施后，符合要求的相關(guān)人才將被允許直接購(gòu)房。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)，截止日前，在發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)超過60個(gè)，從力度與數(shù)量看，刷新歷史記錄。特別是二三線城市，發(fā)布人才落戶、補(bǔ)貼購(gòu)房等政策井噴。

張大偉指出，過去2年全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了反彈，其中大部分城市都發(fā)布了力度空前的人才政策，人才政策的確影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。特別是部分二線城市，房?jī)r(jià)上漲加速，最主要的一個(gè)原因就是人才政策變相地放開了限購(gòu)等政策。

呼和浩特二手房?jī)r(jià)同比漲幅全國(guó)第一

去年8月，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)》，明確全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施，把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房?jī)r(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

不過，剛公布的3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特房?jī)r(jià)漲幅居前，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲22.8%，環(huán)比漲幅全國(guó)第二；二手房環(huán)比上漲0.9%，同比上漲20.8%，同比漲幅全國(guó)第一。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，1-3月，呼和浩特新房成交面積133.29萬平方米，同比上漲21.56%；成交套數(shù)11138套，同比上漲11.41%。二手房成交面積44.62萬平方米，同比下降3.96%；成交套數(shù)5108套，同比下降0.93%。

在房?jī)r(jià)漲幅較大的背景下，呼和浩特這樣的人才購(gòu)房政策是否會(huì)被住建部點(diǎn)名叫停？

對(duì)此，楊紅旭對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，呼和浩特二手房?jī)r(jià)同比漲幅確實(shí)比較靠前，估計(jì)住建部有可能會(huì)過問這個(gè)政策，但大概率是不會(huì)叫停的。

一日兩次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”穩(wěn)定預(yù)期

4月16、17日，70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)相繼公布，數(shù)據(jù)均好于預(yù)期，并且有所反彈。其中，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加，二手房?jī)r(jià)格全面上漲，主要城市樓市回暖，部分城市量?jī)r(jià)齊升出現(xiàn)“小陽春”。同時(shí)，1-3月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速再創(chuàng)新高，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額均有所反彈。這些都引起市場(chǎng)預(yù)期再次出現(xiàn)躁動(dòng)。

4月19日，中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。

同日，新華社消息稱，近期住建部會(huì)同國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心對(duì)第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況開展了專題調(diào)研。從調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)，住宅銷售平穩(wěn)回落，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，市場(chǎng)預(yù)期趨于理性。但部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升，需引起高度關(guān)注。按照穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案確定的月度分析、季度評(píng)價(jià)、年度考核的要求，住建部對(duì)第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。住建部要求各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，始終堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，夯實(shí)主體責(zé)任，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止出現(xiàn)大起大落，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在近期房?jī)r(jià)上漲預(yù)期上升的環(huán)境下，中央再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位，是為防止不法城市出現(xiàn)市場(chǎng)過熱現(xiàn)象，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，進(jìn)一步落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求。住建部對(duì)部分房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市發(fā)出警告，需要引起部分地產(chǎn)政府和開發(fā)商的注意。

張大偉認(rèn)為，雖然最近出現(xiàn)了部分城市的樓市政策微調(diào)，但是中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，全國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。

二、最強(qiáng)人才新政！呼和浩特可半價(jià)買房3月房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)

樓市調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵期，風(fēng)吹草動(dòng)即會(huì)引發(fā)全國(guó)矚目。繼菏澤、鶴崗之后，內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特再次因樓市相關(guān)政策刷遍網(wǎng)絡(luò)。

4月18日，呼和浩特市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程(試點(diǎn))實(shí)施辦法>的通知》。其中，“大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價(jià)格按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的50%確定”的規(guī)定引發(fā)關(guān)注。

最強(qiáng)人才新政

上述《實(shí)施辦法》本為“優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境和條件，吸引和留住優(yōu)秀青年人才在呼和浩特創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新”而制定，呼和浩特將向具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))，提供大學(xué)畢業(yè)生住宅和大學(xué)畢業(yè)生公寓等兩類大學(xué)生安居工程住房，目前暫時(shí)先行在呼和浩特科技城范圍內(nèi)施行。

其中，大學(xué)畢業(yè)生住宅規(guī)劃建筑面積100平方米左右，須經(jīng)過裝修具備基本居住條件。其平均銷售價(jià)格將按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的50%確定，產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定由建設(shè)單位和購(gòu)房者分別承擔(dān)，5年內(nèi)不得上市交易。采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。

申購(gòu)大學(xué)生住宅有一定的限制�！秾�(shí)施辦法》規(guī)定，已婚大學(xué)畢業(yè)生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購(gòu)大學(xué)生住宅。夫妻雙方均符合申購(gòu)條件的，最多可申購(gòu)一套。本人在呼和浩特市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有自有住房，或父母在呼和浩特市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有兩套以上(包含兩套)住房的，不再享受該優(yōu)惠政策。安居房的市場(chǎng)價(jià)格將每年調(diào)整一次，由轄區(qū)政府提出，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核備案后執(zhí)行。

截至目前，在實(shí)施人才引進(jìn)戰(zhàn)略的數(shù)十個(gè)城市中，呼和浩特是購(gòu)房政策優(yōu)惠力度最大的城市。“搶人大戰(zhàn)”已持續(xù)兩年多，西安、天津、杭州、長(zhǎng)沙、南京等城市紛紛跟進(jìn)，落戶門檻、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策優(yōu)惠層出不窮，如安徽亳州市最高可領(lǐng)80萬安家費(fèi)，江蘇鎮(zhèn)江市對(duì)碩士、博士畢業(yè)生分3年給予每人15萬元、20萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼，成都高新區(qū)為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供5套以上的人才公寓……

人才戰(zhàn)略對(duì)樓市的刺激作用明顯。以西安為例，自2017年3月實(shí)施戶籍新政后近一年時(shí)間內(nèi)，40萬人遷入西安，新增人口為過去五年的1.3倍，2012年至2016年間，西安的新增人口僅為28.95萬人。與此同時(shí)，2017年西安商品房銷售同比增長(zhǎng)20.8%；截至2018年4月，西安房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.6%，居全國(guó)第四。

因此，人才戰(zhàn)略多被視為地方政府托底樓市、對(duì)沖調(diào)控效果的舉措。不過，同策研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，呼和浩特此舉雖在短期內(nèi)會(huì)對(duì)樓市有所刺激，但并不具有可持續(xù)性�！皬慕逃�、醫(yī)療以及各種產(chǎn)業(yè)資源看，呼和浩特并不是區(qū)域中心，至多只是省域中心。因此，從全國(guó)來看，這個(gè)政策并不會(huì)吸引大量的人才往這里流動(dòng)。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，符合購(gòu)房條件的人較少，此政策對(duì)購(gòu)房者心理的影響遠(yuǎn)大于對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械膶?shí)際影響。“但這政策對(duì)年輕人購(gòu)房觀念的影響并不一定健康。畢業(yè)3年內(nèi)的畢業(yè)生工作并不穩(wěn)定，過早購(gòu)房基本都需要啃老。透支這部分需求，對(duì)于房地產(chǎn)未來的健康發(fā)展也沒有任何好處。”

樓市漸熱

近年來，呼和浩特的房?jī)r(jià)不斷走高，同時(shí)它在樓市調(diào)控方面也一直扮演先鋒角色。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲22.8%，環(huán)比漲幅全國(guó)第二；二手房環(huán)比上漲0.9%，同比上漲20.8%，同比漲幅全國(guó)第一。

2014年，呼和浩特成為全國(guó)第一個(gè)取消房屋限購(gòu)的城市，也開啟了全國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存的大幕。2016年5月，呼和浩特市再次出臺(tái)房地產(chǎn)去庫(kù)存工作實(shí)施方案，推出實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、推動(dòng)回遷安置貨幣化和放寬落戶和戶口遷移限制等多個(gè)優(yōu)惠政策。

政策推動(dòng)下，呼和浩特去庫(kù)存加速，樓市持續(xù)火爆。呼和浩特市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1-9月，呼和浩特商品房上市面積360.28萬平方米，同比增長(zhǎng)53.77%；其中，商品住房上市面積249.74萬平方米，同比增長(zhǎng)62.96%。

2018年，呼和浩特又成為首個(gè)全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存的城市，于當(dāng)年8月全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施，把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)。

隨著去庫(kù)存任務(wù)的結(jié)束，呼和浩特開始加大土地供應(yīng)量。2018年全年，呼和浩特國(guó)土資源局掛牌出讓土地42宗，其中成交30宗，流拍12宗；總出讓面積為177.29萬平方米，同比2017年增長(zhǎng)160.47%；總成交金額約為119.35億元，同比增長(zhǎng)35.81%。

土地供應(yīng)的加大吸引房企不斷進(jìn)入。2018年，華潤(rùn)、中梁、祥生、金地、中實(shí)置業(yè)首入呼和浩特。今年4月1日，呼和浩特首場(chǎng)土拍，呼和浩特成交土地10宗，攬金超24.96億，內(nèi)蒙古天福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、融創(chuàng)借此首次落子。

目前，呼和浩特庫(kù)存已處歷史低位。易居研究院相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月，呼和浩特樓市庫(kù)存為375萬平方米，同比減少17%。存銷比則同比下降43%，為11.4個(gè)月。