一、四川物業(yè)管理條例

2022年5月1日起施行的《四川省物業(yè)管理條例》亮點解讀

亮點一

增設(shè)便民服務(wù)設(shè)施義務(wù)（新能源）

《條例》第15條、16條規(guī)定：建設(shè)單位在新建物業(yè)時應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)或者相關(guān)要求配置郵件和快遞送達(dá)設(shè)施、老年人活動場地等便民服務(wù)設(shè)施，保障業(yè)主便捷使用。新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配置機(jī)動車、非機(jī)動車專用停放車位（庫），依據(jù)新能源發(fā)展規(guī)劃和業(yè)主需要，為安裝停車充電基礎(chǔ)設(shè)施預(yù)留場地、空間，配置相應(yīng)的接入條件。已建成有條件的物業(yè)可以根據(jù)業(yè)主需要按照標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范要求，經(jīng)業(yè)主共同決定，逐步改造建設(shè)停車充電與換電設(shè)施。

亮點二

業(yè)主大會共同決策

（人臉識別設(shè)備、物業(yè)費調(diào)整）

《條例》第19條規(guī)定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）在物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共空間安裝個人身份和生物特征識別設(shè)備；（十）物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分與調(diào)整；（十一）實施自行管理；（十二）物業(yè)費調(diào)整；（十三）設(shè)立業(yè)主代表大會以及確定其職責(zé)；（十四）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

提交業(yè)主共同決定的事項，應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定和損害社會公共利益。

亮點三

業(yè)主大會設(shè)立及召開

《條例》第26條明確要求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到設(shè)立業(yè)主大會的書面報告或者書面申請后十日內(nèi)，向商品房銷售主管部門、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)人核實是否符合召開首次業(yè)主大會會議的情形。符合的，應(yīng)當(dāng)在收到書面報告或者書面申請后三十日內(nèi)指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議；不符合的，應(yīng)當(dāng)告知原因，并在該物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示�；I備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一。

亮點四

業(yè)委會選舉、罷免、換屆規(guī)則

《條例》第32條規(guī)定：業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)自作出之日起三日內(nèi)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公告，并通過互聯(lián)網(wǎng)方式告知業(yè)主�！稐l例》還規(guī)定了選舉業(yè)委會成員的條件與禁止條件，如被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單不得擔(dān)任業(yè)委會成員；規(guī)定了業(yè)委會的選任方式，包括業(yè)主聯(lián)名推薦與社區(qū)（村）黨組織、居（村）民委員會推薦；規(guī)定業(yè)委會成員不得有挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)等違反法律法規(guī)、侵犯業(yè)主權(quán)益的行為，否則應(yīng)交由相關(guān)部門依法處理等。

亮點五

共有部分收益使用及公示

《條例》第82條規(guī)定：利用共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，收益屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有部分收益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于業(yè)主公共支出，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

《條例》第52條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告業(yè)主共有部分的經(jīng)營收益收支情況和建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金使用情況，并在顯著區(qū)域公示。前述事項應(yīng)當(dāng)每半年至少公示一次，公示期不少于三十日。

亮點六

規(guī)范了物業(yè)服務(wù)人預(yù)收物業(yè)費的行為，

明確其不得采取停止供水、供電、

供氣等方式催交物業(yè)費

《條例》第53條再次明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供水、供電、供氣等方式催交物業(yè)費。

《條例》第63條規(guī)定：預(yù)收物業(yè)費的，不得超過合同有效期的剩余期限。不定期物業(yè)服務(wù)合同，不得約定預(yù)收物業(yè)費。

亮點七

規(guī)范電動自行車的擺放、

禁止高空拋物及禁止違規(guī)飼養(yǎng)動物

《條例》第74條規(guī)定物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止行為：（九）在公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為電動自行車充電，用電梯轎廂運載電動自行車；（十）從建筑物中拋擲物品；（十二）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物等。

亮點八

前期物業(yè)服務(wù)合同期限

《條例》第54條規(guī)定：建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，合同期限最長不超過二年。合同期限自首套房交付之日起計算。

二、物業(yè)管理條例屬于行政法規(guī)嗎

屬于行政法規(guī)�！段飿I(yè)管理條例》是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理條例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。

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