隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年濮陽物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

業(yè)主超過300戶可成立業(yè)主代表大會

新《條例》第18條規(guī)定，業(yè)主戶數(shù)超過300戶，就可以成立業(yè)主代表大會，由業(yè)主代表大會履行與業(yè)主大會相同的職責。

成立業(yè)主代表大會，好比一座城市實行分區(qū)域管理，業(yè)主代表大會在管理區(qū)域內(nèi)履行與業(yè)主大會相同的責任。新《條例》規(guī)定，不排除以后可能出現(xiàn)一棟居民樓就能成立一個業(yè)主代表大會的情況，也將為業(yè)主行使權(quán)利提供便利。對于一些小區(qū)的業(yè)主委員會曾遇到過經(jīng)費籌集難的問題，新《條例》中在“業(yè)主大會履行職責”方面，首次提到了“決定業(yè)主委員會成員補貼的來源、支付標準”。

違反規(guī)定就將受罰 最高罰款百萬元

新《條例》第8章中，對違反新《條例》的行為列出百元至百萬元不等的處罰條款。如：在供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備方面，專業(yè)經(jīng)營單位拒不接收或者拒不履行承擔運行、維修和更新責任的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處30萬元以上100萬元以下罰款。

與舊條例相比，新《條例》更加明確了各行政部門對物業(yè)管理區(qū)域的職責，且針對具體事例制定了更為細化的處罰措施，有利于實現(xiàn)有法可依。

禁止給公共車位加地鎖禁止在住宅樓開私房菜館

隨著私家車的增多，停車位日趨緊張。為此，一些人想盡方法，用石礅、地鎖等占用公共停車位。新《條例》第6章中，對這一行為進行規(guī)范：“禁止使用地鎖、石礅、柵欄等障礙物，占用公共道路、公共停車泊位，違反規(guī)定停放車輛�！�

此外，有業(yè)主擅自更改房屋用途，如利用小區(qū)房屋開飯店、歌廳、小作坊等，這樣的行為以后將被明令禁止。新《條例》規(guī)定：“不得擅自改變房屋用途，將住宅變?yōu)榉亲≌�，從事餐飲、加工、娛樂等�?jīng)營活動。”

物業(yè)費不能說漲就漲 停車位不能只賣不租

新《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取服務(wù)合同以外的任何未予標明的費用。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當保持相對穩(wěn)定。確需調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當與業(yè)主委員會協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會同意；沒有成立業(yè)主大會的，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

車位車庫是物業(yè)糾紛和矛盾比較集中的問題，主要原因是車位車庫權(quán)屬不清和車位車庫數(shù)量有限，不能滿足業(yè)主需要。為此，新《條例》第61條進一步明確，建設(shè)單位應(yīng)當將規(guī)劃車位、車庫的處置方式向物業(yè)買受人明示，并在商品房買賣合同中予以約定。采用出售、出租方式處置規(guī)劃車位、車庫的，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)買受人明示，約定出售價格、出租方式、出租價格、出租期限等內(nèi)容。

建設(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車庫、車位，出售給本區(qū)域以外的其他人。業(yè)主要求承租尚未處置且空置的規(guī)劃車庫、車位的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購買和承租需要后還有多余規(guī)劃車位、車庫的，建設(shè)單位可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但租賃期限不得超過6個月。違反本規(guī)定且逾期不整改的，將面臨最高10萬元的處罰。

王良紅表示，很多市民會覺得，新《條例》出臺后，將解決部分市民不愿購買停車位、還能將車停在停車位內(nèi)的問題。其實，停車位不能只賣不租的意思是，本小區(qū)內(nèi)必須有空余車位才能出租，且是租給其他小區(qū)住戶的，租期不能超過6個月，非小區(qū)住戶是不能購買本小區(qū)停車位的。新舊物業(yè)交接必須及時完成管好狗狗免得愛犬被沒收在我市，曾出現(xiàn)過這種情況：有的小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同到期后，物業(yè)公司遲遲不愿離開，新物業(yè)難以入駐，小區(qū)管理一時陷入混亂。

新《條例》規(guī)定，業(yè)主大會決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或自行管理的，被解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照規(guī)定辦理移交手續(xù)，并在約定時間內(nèi)撤出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主大會決定選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)服務(wù)合同終止之日起退出物業(yè)管理區(qū)域，并向業(yè)主委員會或在業(yè)主委員會監(jiān)督下向新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行交接義務(wù)。如，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照約定時間提前撤出物業(yè)管理區(qū)域或移交手續(xù)，且逾期不整改的，將受到萬元以上處罰。

目前，我市小區(qū)里飼養(yǎng)大型犬現(xiàn)象依然存在，烈性犬、大型犬傷人事件偶有發(fā)生。尤其是烈性犬和大型犬，對老人、兒童等造成了比較嚴重的心理負擔和心理陰影。新《條例》第57條對加強犬只管理做出了明確規(guī)定：禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬，具體品種和體高體重標準由省公安機關(guān)會同省畜牧部門、省城市管理部門確定，并自本條例實施之日起一年內(nèi)向社會公布。業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)前款規(guī)定以外其他犬只，應(yīng)當遵守有關(guān)法律法規(guī)、業(yè)主公約或者管理規(guī)約。攜犬出戶的，應(yīng)當束犬鏈牽引。違反本條規(guī)定的，由公安機關(guān)或者具有城市管理行政執(zhí)法權(quán)的部門沒收犬只，并處5000元以上1萬元以下罰款。攜犬出戶未束犬鏈牽引的，由具有城市管理行政執(zhí)法權(quán)的部門責令改正；拒不改正的，處500元以上1000元以下罰款；情節(jié)惡劣或者造成嚴重后果的，沒收犬只。犬只傷害他人的，養(yǎng)犬人應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。

這18種不文明行為千萬不能做

長期以來，小區(qū)內(nèi)的一些不文明行為影響了業(yè)主的日常生活、環(huán)境衛(wèi)生和公共安全。對此，新《條例》第56條規(guī)定了比較常見的18種需要禁止的不文明行為。如：違法搭建建筑物、構(gòu)筑物、障礙物，破壞或者擅自改變房屋外觀；擅自架設(shè)電線、電纜；高空拋物，隨意棄置垃圾，排放污水；在公共走道、樓梯間、門廳內(nèi)存放電動自行車或者為其充電；擅自改變房屋用途，將住宅變?yōu)榉亲≌�，從事餐飲、生產(chǎn)加工、歌舞娛樂等經(jīng)營活動；違反規(guī)定飼養(yǎng)動物，干擾他人正常生活等行為。對于違法規(guī)定的，要依法追究法律責任。

鼓勵支持老舊小區(qū)加裝電梯 有關(guān)部門應(yīng)開辟綠色通道

在物業(yè)管理中，電梯安全非常重要。為維護公共安全和廣大業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全，新《條例》第58條規(guī)定，電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當加強電梯日常運行的檢查、保養(yǎng)和維護。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)電梯存在性能故障或者其他安全隱患的，應(yīng)當立即采取措施，通知電梯維護保養(yǎng)單位及時維修，電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當及時搶修。電梯存在嚴重安全隱患，無改造、修理價值，或者達到安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的報廢條件的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時公示并報告業(yè)主，積極協(xié)調(diào)辦理報廢事宜。

同時，新《條例》鼓勵老舊小區(qū)業(yè)主為滿足日常生活需要加裝電梯。加裝電梯由老舊小區(qū)主管單位或者業(yè)主委員會負責組織，需經(jīng)單元（棟）三分之二以上業(yè)主同意。相關(guān)業(yè)主應(yīng)當配合，不得阻攔。規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財政、國土資源、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保等有關(guān)行政部門，應(yīng)當為其開辟綠色通道。