隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務與被服務關(guān)系。那么2018年朝陽物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

為規(guī)范我市物業(yè)服務收費標準，2014年7月21日，市政府曾以第35號政府令的形式下發(fā)《朝陽市物業(yè)服務收費管理辦法》。當時，該《辦法》將物業(yè)費收費標準分為四個等級，具體為：取消一級的封頂限制，二級每月每建筑平方米0.60元?0.90元(含0.90元)，三級每月每建筑平方米0.30元?0.60元(含0.60元)，四級每月每建筑平方米0.30元（含0.30元）以下。停車物業(yè)費也分為四個等級：一級每月每車不超過120元；二級每月每車不超過90元；三級每月每車不超過60元；四級每月每車不超過20元。
進入2015年后，為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，進一步釋放市場活力，理順物業(yè)服務收費關(guān)系，保障各方合法權(quán)益，根據(jù)遼寧省物價局《關(guān)于放開我省部分服務價格的通知》要求，經(jīng)市政府常務會議批準，我市決定自7月起，全面放開市區(qū)住房物業(yè)服務價格。
放開后物業(yè)服務價格方式 由業(yè)主與物業(yè)協(xié)商確定
我市規(guī)定，全面放開市區(qū)住房物業(yè)服務價格后，住房物業(yè)服務價格實行市場調(diào)節(jié)價管理，物業(yè)服務價格最終要由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。
其具體措施為：1.對于成立業(yè)主委員會的小區(qū)，物業(yè)服務、停車服務等收費的決定權(quán)交給業(yè)主委員會。經(jīng)業(yè)主大會、業(yè)主委員會同意后，與物業(yè)公司簽訂合同，物業(yè)公司按合同執(zhí)行。2.對不實行物業(yè)管理的物業(yè)小區(qū)，仍然可以采用街道社區(qū)可以收取衛(wèi)生費方式解決物業(yè)服務收費問題。3.對于住房前期物業(yè)管理服務價格問題，業(yè)主要更加重視商品房銷售合同和前期物業(yè)服務合同約定，依照《合同法》依法維護合法權(quán)益。
業(yè)主委員會成為“關(guān)鍵先生” 職能部門將注重監(jiān)管
從原來的有具體標準，到現(xiàn)在的全面放開，今后市區(qū)內(nèi)物業(yè)服務價格的確定和收取標準，業(yè)主委員會將成為“關(guān)鍵先生”。
市物價局表示，今后，物業(yè)服務價格最終要由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。這將促進我市物業(yè)服務市場化，減少政府對應由業(yè)主決定的事項限制范圍。這有利于業(yè)主委員會高度自治，更加注重依法自主維權(quán)，減少對政府的依賴。同時也有利于物業(yè)服務企業(yè)加強自身管理，提升物業(yè)服務質(zhì)量，催生物業(yè)服務產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。
物業(yè)服務價格放開后，價格主管部門將實現(xiàn)從管理具體價格到管理價格行為的轉(zhuǎn)變，依法要求物業(yè)公司進行收費公示和明碼標價，嚴厲打擊不按規(guī)定方式明碼標價以及價格欺詐、串通漲價等價格違法行為，維護市區(qū)物業(yè)服務領域的價格秩序，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展。
市物價局建議：全面放開市區(qū)物業(yè)服務價格后，各街道、社區(qū)要克服困難，盡可能組織各小區(qū)召開業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會，及時處理因物業(yè)用房、設施維護、物業(yè)服務產(chǎn)生的糾紛，調(diào)解業(yè)主與業(yè)主委員會、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)的矛盾。
朝陽市全面放開市區(qū)物業(yè)服務價格
根據(jù)遼寧省物價局《關(guān)于放開我省部分服務價格的通知》（遼價發(fā)[2015]31號）要求，經(jīng)市政府常務會議批準，朝陽市全面放開市區(qū)住房物業(yè)服務價格。
一、全面放開物業(yè)服務價格的原因
全面放開市區(qū)住房物業(yè)服務價格，是深入貫徹黨的十八屆三中、四中全會精神，全面深化改革，落實簡政放權(quán)，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，進一步釋放市場活力，為市場主體創(chuàng)造公平、公開的市場環(huán)境，理順物業(yè)服務收費關(guān)系，保障各方合法權(quán)益，引導我市物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展的迫切需要。住房物業(yè)服務價格實行市場調(diào)節(jié)價管理，物業(yè)服務價格最終要由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定，促進了物業(yè)服務市場化，減少了政府對應由業(yè)主決定的事項限制范圍，有利于業(yè)主委員會高度自治，更加注重依法自主維權(quán)，減少對政府的依賴。同時也有利于物業(yè)服務企業(yè)加強自身管理，提升物業(yè)物服務質(zhì)量，催生物業(yè)服務產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。
二、放開后物業(yè)服務價格方式
全面放開我市物業(yè)服務價格后，對于成立業(yè)主委員會的小區(qū)，物業(yè)服務、停車服務等收費的決定權(quán)交給業(yè)主委員會。經(jīng)業(yè)主大會、業(yè)主委員會同意后，與物業(yè)公司簽訂合同，物業(yè)公司按合同執(zhí)行。對不實行物業(yè)管理的物業(yè)小區(qū)，仍然可以采用街道社區(qū)可以收取衛(wèi)生費方式解決物業(yè)服務收費問題。對于住房前期物業(yè)管理服務價格問題， 業(yè)主要更加重視商品房銷售合同和前期物業(yè)服務合同約定，依照《合同法》依法維護合法權(quán)益。
三、放開物業(yè)服務價格后的監(jiān)管
價格放開后，對市區(qū)住房物業(yè)服務仍需進一步加強監(jiān)管。
（一）加強引導，提高業(yè)主維權(quán)的自覺性。街道、社區(qū)要克服困難，組織各小區(qū)召開業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會，及時處理因物業(yè)用房、設施維護、物業(yè)服務產(chǎn)生的糾紛，調(diào)解業(yè)主與業(yè)主委員會、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)的矛盾。一是增強業(yè)主的合同意識，樹立契約至上理念。提醒業(yè)主購房時要特別重視“商品房買賣合同” 和“前期物業(yè)服務合同”，最好同步將付款開始到交鑰匙及保修維修的全部事項約定清楚，使購房者在購房時就清楚前期物業(yè)服務的內(nèi)容、標準和付費情況、所承擔的合同義務等，這樣可避免領鑰匙時因臨時簽訂物業(yè)合同引發(fā)的不必要糾紛。二是用法律維權(quán)，擺脫對政府的依賴。引導業(yè)主在簽訂好合同的同時，注意用法律武器維護自己的合法權(quán)益。
（二）規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)服務行為，提高其合法經(jīng)營意識。一是房產(chǎn)主管部門整合物業(yè)服務資源，嚴格市場準入。對市區(qū)的全部物業(yè)服務企業(yè)，按國務院《物業(yè)管理條例》和《遼寧省物業(yè)管理條例》以及物業(yè)服務資質(zhì)等級的規(guī)定，嚴格標準及市場準入門檻，對達不到規(guī)定要求的，限期整改。鼓勵和支持那些人員素質(zhì)高，服務質(zhì)量好的物業(yè)公司發(fā)展壯大。二是發(fā)揮物業(yè)服務協(xié)會作用，提高物業(yè)服務水平。提倡物業(yè)服務行業(yè)自我管理，通過行業(yè)協(xié)會，加強對物業(yè)服務企業(yè)的人員培訓，提高服務業(yè)主的意識和服務質(zhì)量；落實物業(yè)服務收入、支出公示制度，方便業(yè)主對物業(yè)收支情況的監(jiān)督；實行物業(yè)服務保證金制度或先服務后收費等辦法，制約物業(yè)服務企業(yè)只收費不服務或收費后攜款撤出行為的發(fā)生。
（三）規(guī)范物業(yè)服務收費的價格行為。物業(yè)服務價格放開后，價格主管部門將實現(xiàn)從管理具體價格到管理價格行為的轉(zhuǎn)變，依法要求物業(yè)公司進行收費公示和明碼標價，嚴厲打擊不按規(guī)定方式明碼標價以及價格欺詐、串通漲價等價格違法行為，維護市區(qū)物業(yè)服務領域的價格秩序，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展。