業(yè)專項維修資金包括首期歸集的專項維修資金和日常收取的專項維修資金。

　　首期歸集的專項維修資金由建設(shè)單位按照物業(yè)項目建筑安裝工程總造價的百分之二，在辦理該物業(yè)項目初始登記前一次性劃入指定的物業(yè)專項維修資金專戶。

　　日常收取的專項維修資金由業(yè)主在交納物業(yè)服務(wù)費時一并交納，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月存入物業(yè)專項維修資金專戶。日常收取的專項維修資金交納標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門會同市主管部門制定。

　　市政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)不同類型，分別制定各類物業(yè)建筑安裝工程總造價標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。

　　第八十六條

　　市主管部門應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立物業(yè)專項維修資金專戶，對物業(yè)專項維修資金的收取、存儲、使用、增值和查詢等進行統(tǒng)一監(jiān)督管理。各個物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項維修資金專戶。

　　物業(yè)專項維修資金的管理，遵循按幢立賬、專戶存儲、核算到戶、專款專用、業(yè)主決策、撥付快速、手續(xù)便捷的原則。

　　市主管部門可以在代管的物業(yè)專項維修資金的增值收益中提取一定比例的管理費，以支付相關(guān)單位的代收、代管等費用。具體辦法由市政府制定。

　　第八十七條

　　物業(yè)保修期滿后，由業(yè)主大會決定物業(yè)專項維修資金的使用。

　　物業(yè)部分共有部分的維修、更新、改造需要使用物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但不得與業(yè)主大會對物業(yè)全體共有部分作出的決定相抵觸。

　　第八十八條

　　物業(yè)專項維修資金的使用按照下列規(guī)定執(zhí)行：

　　(一)物業(yè)全體共有部分所需費用，由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例共同承擔(dān);

　　(二)物業(yè)部分共有部分所需費用，由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例共同承擔(dān)。

　　物業(yè)共有部分遭人為損壞的，其修繕費用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第八十九條

　　物業(yè)專項維修資金使用超過首期歸集專項維修資金金額百分之七十的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項維修資金，續(xù)籌的資金應(yīng)當(dāng)不低于首期歸集的專項維修資金數(shù)額。

　　第九十條

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其名下的物業(yè)專項維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓;因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主。

　　業(yè)主未繳清物業(yè)專項維修資金的，市房地產(chǎn)主管部門不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。

　　第九十一條

　　本條例實施前，建設(shè)單位未按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定劃撥公用設(shè)施專用基金的，應(yīng)當(dāng)按照該條例有關(guān)規(guī)定繼續(xù)繳交。未按照規(guī)定繳交的，由區(qū)主管部門予以追繳。

　　按照前款規(guī)定收取與追繳的公用設(shè)施專用基金，應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項維修資金專戶。

　　第九十二條

　　本條例實施前，業(yè)主按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定繳納的住宅維修基金，應(yīng)當(dāng)由該物業(yè)的管理單位按戶設(shè)賬，以物業(yè)管理區(qū)域為單位全額存入物業(yè)專項維修資金專戶。

　　本條例實施前，業(yè)主未按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定繳納住宅維修基金的，應(yīng)當(dāng)按照該條例的有關(guān)規(guī)定予以補足。

　　第九十三條

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定或者業(yè)主大會決定支付物業(yè)服務(wù)費、交納物業(yè)專項維修資金、承擔(dān)有關(guān)分?jǐn)傎M用。

　　第九十四條

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)繳清物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)專項維修資金以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的有關(guān)分?jǐn)傎M用。

　　物業(yè)被依法拍賣的，拍賣機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拍賣前明示物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)專項維修資金和相關(guān)分?jǐn)傎M用支付和交納情況。

　　第九十五條

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用酬金制計費方式收取物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)按季度公布物業(yè)服務(wù)費收支情況。業(yè)主委員會可以委托專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費和物業(yè)專項維修資金的使用情況進行審計，審計費用從物業(yè)服務(wù)費中支出。審計報告由業(yè)主委員會在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。

　　第九十六條

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每半年公布一次物業(yè)專項維修資金收支情況。

　　第九十七條

　　物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)依法實行明碼標(biāo)價。物